時(shí)間窗口

關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策肯定會出，關(guān)鍵是何時(shí)出，在哪些方面做出全新的調(diào)整。北京和深圳似乎先行了一步，北京的“京七條”頒布于2013年10月23日，然后，就沒有然后了，如果緊接著北京一天里拍出近90億元不算在政策后續(xù)影響之內(nèi)的話。任志強(qiáng)說京七條是被逼出來的，我看著也像——房價(jià)上漲得那么兇猛，不做點(diǎn)姿態(tài)也實(shí)在說不過去。深圳倒是像真正想做點(diǎn)實(shí)在事，于是規(guī)定自11月5日起，二套房首付比例從原先的六成上調(diào)到七成。效果如何，不知道，我只知道能花六成首付買二套房的，大多都不在乎再多花一成。

地方政府在房地產(chǎn)市場問題上的曖昧態(tài)度早已路人皆知，他們才是房地產(chǎn)市場化以來最大的利益既得者。據(jù)說土地出讓金和各項(xiàng)稅費(fèi)占到房價(jià)的一半以上，那么多年里，地方政府以裁判員的身份參與到房地產(chǎn)市場中多年，房價(jià)高漲時(shí)一頭痛心疾首地表示要研究對策，另一頭卻收著大把錢。樓市低迷時(shí)（其實(shí)這十多年里還真沒出現(xiàn)過樓市真正低迷的時(shí)候），最著急的應(yīng)該就是他們，不時(shí)爆出的地方債問題，更是讓眾多地方政府對土地經(jīng)濟(jì)有著不可放手的依賴。

然而調(diào)控真的愈來愈近了，有一個意識應(yīng)該樹立，調(diào)控是伴隨房價(jià)上漲始終存在著的，想來這也是開發(fā)商們所謂的“抗藥性”的根源，在沒有中央政府明確表態(tài)的情況下，任何地方政府出臺的針對房地產(chǎn)的調(diào)控手段，都不可能直擊核心——誰都知道核心在哪兒，不是嗎？但與此同時(shí)，誰都不懷疑新一屆中央政府正在醞釀一整套長效的樓市管理措施。當(dāng)前坊間關(guān)于下一波調(diào)控出臺的時(shí)間和相關(guān)內(nèi)容有著諸多猜測，正在召開的十八屆三中全會是一個敏感的時(shí)間窗口，所有人都在期待它將要為中國謀劃全新的未來，當(dāng)然，也有無數(shù)人在等待一個長久糾纏人們內(nèi)心里那個問題的答案：懸在房地產(chǎn)市場頭上的那把調(diào)控之劍會否就此落下，時(shí)間不長，我們很快就會知道結(jié)果。

當(dāng)前樓市似乎又開始進(jìn)入“日光”模式，限購未被取消，銀根愈發(fā)收緊的前提下，所出現(xiàn)的這一切似乎都是不應(yīng)該的。然而這一切就是在每個人的眼皮底下發(fā)生。從我們的觀察來看，之前是開發(fā)商詢問我們怎樣做才能更有效地把房子賣出去；而現(xiàn)在，購房者常來求助《租售情報(bào)》，希望能幫助他們買到房。從去年下半年開始逐漸升溫的樓市，正愈來愈接近調(diào)控的臨界點(diǎn)，下一步是要出臺范圍更大、力度更強(qiáng)的房產(chǎn)稅，還是在金融手段上對房地產(chǎn)購買需求進(jìn)一步加以限制，抑或是通過包括盤活小產(chǎn)權(quán)房等在內(nèi)的一系列手段來增加供應(yīng)……這一切當(dāng)下都在被熱烈地討論著、辯論著、觀望著。會否真正落地，只消再等數(shù)日，應(yīng)該就能明確。