滴水湖馨苑 臨港新城正當紅

浦東臨港新城板塊一直以來以小套型低總價優勢，吸引了大量來自全市的購房客戶。今年以來特別是自貿區消息一出，充足的供應量與巨大的需求結合，成交量爆發式增長，并有滴水湖馨苑項目領銜整個區域，量價都遙遙領先。

臨港新城一房難求

隨著7月份上海自由貿易試驗區即將落戶上海的消息釋出，到9月29日實際掛牌落地，相關區域的樓市一路向上量價齊升，最具代表性的就是位于浦東外高橋的森藍板塊和位于上海最東端緊鄰洋山深水港的臨港新城板塊。自貿區落地的消息一出，臨港新城再次成為浦東房地產焦點板塊。購房者蜂擁而至，價格直線上漲。2012年整個板塊公寓產品的月銷量基本不足100套，且成交均價偏低，與上海其他外環外新城房價相去甚遠。幾個月的時間，價格已經上漲了近5000元/平方米，而且一房難求。記者走訪了臨港新城主城區幾家售樓處，里面都是人滿為患，售樓員忙得團團轉，無暇接待新客戶，在售房源已經所剩無幾。臨港房地產市場又一次迎來了發展良機。

臨港新城板塊的房地產項目主要分布在臨港泥城和臨港新城主城區兩個片區，兩者之間價格又有較大的差異。以今年年初為例，臨港新城主城區在售只有滴水湖馨苑項目，當時其公寓的銷售均價集中在13000元/㎡左右，而臨港泥城乾耀東港、麗都華庭等樓盤銷售均價集中在10000元/㎡左右，并且主力產品為80-90㎡，總價集中在100萬元以內，以剛需為主要客戶群。相比較主城區的樓盤大賣，周邊區域價格與成交量變化較小。與自貿區距離的遠近決定了樓盤的價格與銷售速度。

多項利好捧紅臨港

臨港新城起步于灘涂之上，曾是“潮來一片汪洋，潮去一片蘆葦”的景象，被人稱為上海最偏遠落后的旮旯。2002年，整個臨港地區規劃起步。2003年開始，臨港總體規劃逐步孕育。歷經十年的開發建設，臨港新城主城區與裝備區已經初具規模：地區內項目建設和功能配套的開發建設取得了顯著成效，產業發展框架、基礎設施體系、產城聯動格局基本形成。至2012年底，形成了新能源裝備、汽車整車及零部件、船舶關鍵件、海洋工程、工程機械、民用航空配套和戰略性新興產業的“6+1”產業格局，一大批國內外著名產業集團和物流企業入駐臨港產業區。至此，一個高端集聚的產業平臺、一個融合發展的現代新城橫空出世，并借助城市向東之大勢崛起。

今年2月，臨港雙特30條發布；4月，市政府發布《臨港地區中長期發展規劃》；7月，自由貿易試驗區立項；8月，國務院批準設立中國（上海）自由貿易試驗區； 9月29日，自由貿易試驗區正式掛牌……諸多政策利好持續傾注加碼臨港，整體市場快速上行，8月底9月初臨港新城板塊公寓市場開始了第二波的快速上漲。在貨源充足的前提下，領軍項目月成交量突破百套，價格也快速上漲。截至目前板塊整體均價已突破14000元/㎡，主城區公寓均價突破了17500元/㎡，與去年同期相比，增長了36.8%。雖然近期臨港新城的房價有了較大的漲幅，但與全市范圍內其它區域的房價相比還處于低位，目前“自貿區”概念仍然火熱，未來臨港仍被廣大購房者看好，上升空間仍然巨大。

臨港新城受自貿區輻射，具有以下幾點無可比擬的優勢：一是區域直接相連，臨港緊鄰洋山保稅港區，為必經之路；二是功能上相互呼應，臨港同樣側重在航運、物流、貿易、金融、政府監管等方面創新；三是土地與成本優勢，臨港地區后續可直接開發面積超過100平方公里，是自由貿易試驗區后續成功經驗推廣和復制的最理想空間載體。

環境宜居，配套已趨完善

臨港新城以優越的區位優勢、便捷的綜合交通著力構建長三角60分鐘交通圈，市域45分鐘交通網，區內15分鐘通勤網的綜合交通體系，形成了其他區域無可比擬的獨特發展優勢。

更值得一提的是軌道交通16號線即將開通運行，直抵龍陽路，還可換乘軌道交通11號線接駁全上海，正式將臨港納入了上海市城市軌道交通網絡。而臨港新城正是以臨港大道和軌道交通16號線為主軸，以臨港北站和滴水湖站為雙核，重點構建“一軸、兩帶、雙核、四片”的功能布局。

臨港擁有目前國內最大的人工湖——5.56平方公里滴水湖，可遠眺東海，涵蓋包括東灘國家級濕地、濱海森林公園、南匯嘴觀海公園等在內的自然景觀，高達40%的綠化率，約240種珍稀物種共鄰嬉戲，自然氧吧，天賦養生。臨港的溫度常年保持人體舒適的水平，今年超高溫天氣下，臨港當時的溫度與市中心相差7度之多，清涼撲面。臨港擁有“堪比澳大利亞”的空氣質量，PM2.5指數優秀，空氣清新，令人神清氣爽。

在城區商業配套上，引進了金輝臨港商業綜合體、農工商臨港購物中心等一批功能性項目。與滴水湖馨苑一路之隔，5萬平方米一站式國際品質生活商業區正在展開，內含兩萬平方米綜合大型品牌大賣場，滿足生活購物一切所需；在教育配套上，成功引進上海中學東校、上海海洋大學、上海海事大學以及相關附屬中小學、幼兒園； 在醫療配套上，位于主城區的第六人民醫院東院成熟運營；此外，上海中國航海博物館、濱海高爾夫俱樂部、五星級滴水湖皇冠假日酒店、一批菜場、超市、銀行、酒店等配套設施建成投用，區域吸引力和宜居度不斷提高。

滴水湖馨苑臨港標桿型樓盤

臨港新城吸引了眾多品牌開發商，港城房產是先行者之一，其開發的大型住宅項目港城滴水湖馨苑，總建筑面積約50萬平方米，由普通公寓、復式公寓、電梯公寓、花園洋房、青年公寓、聯排別墅等多種物業形態組成。

滴水湖馨苑擁有鮮明的規劃特色，采用簡約德式建筑風格形態融合BLOCK街區規劃理念打造出適宜的社區結構。滴水湖馨苑臨近原南匯行政中心，靠近滴水湖，周邊上海中學、第六人民醫院等生活配套齊全；有中國航海博物館、南匯嘴觀海公園等休閑娛樂設施，臨近環湖商業帶和軌道交通16號線滴水湖站。

項目配備專屬高科技體育會所，運用一系列節能、生態、智能技術，以休閑運動為主題，設室內恒溫游泳池、室內羽毛球場、瑜珈房、獨立SPA區、體操房等。

近期，滴水湖馨苑即將推出4套“空中別墅”（建筑面積約350㎡）。房源全部位于二期小高層頂樓東首套，依湖瞰海，超強勢景觀資源。一梯一戶，私密盡享。套內客廳挑空超過6米，恢宏大氣，完全別墅式的戶型設計，270°大面積露臺附贈，別樣空中別墅生活體驗。此類創意戶型在臨港新城只此一家。

編后

臨港新城經過多年的發展之后，終于迎來了開花結果的時期，諸多的利好政策吸引了眾多人才在此工作在此安家落戶。也許現在看來新城還有些冷清，但隨著自貿區的建設發展、臨港各規劃的落地，越來越多的人會來到這里，繁榮的臨港新城指日可待！