華鑫置業(yè) 做專業(yè)的商務(wù)不動產(chǎn)運營商

脫胎于大型國企

華鑫置業(yè)相對大型房地產(chǎn)企業(yè)是個新人，但是說到上海儀電控股，赫赫有名的紅燈牌收音機、凱歌電視，不知道的人恐怕不多。

作為儀電控股轉(zhuǎn)型的三大主業(yè)之一，商務(wù)不動產(chǎn)業(yè)成為了華鑫置業(yè)的主營方向。在集團公司的戰(zhàn)略設(shè)想中，商務(wù)不動產(chǎn)是指寫字樓、創(chuàng)意園區(qū)和科技園區(qū)等。該業(yè)務(wù)將是控股公司重要的支撐型產(chǎn)業(yè)。

華鑫置業(yè)是儀電控股的產(chǎn)業(yè)集團之一，公司擁有凈資產(chǎn)約20億，經(jīng)營范圍包括商品房開發(fā)、經(jīng)營，委托代建，咨詢服務(wù)等；全資控股或持股的重點企業(yè)有上海金陵股份有限公司、上海華鑫物業(yè)管理顧問有限公司、上海國際節(jié)能環(huán)保發(fā)展有限公司等上市公司和一批重點房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)；共經(jīng)營和管理房產(chǎn)面積近100萬平方米，在建面積超過20萬平方米，房產(chǎn)和項目分布在徐匯區(qū)、外灘、浦東新區(qū)、楊浦區(qū)等區(qū)域。

著眼未來的前瞻設(shè)計

華鑫置業(yè)非常重視產(chǎn)品規(guī)劃及設(shè)計，在瞄準(zhǔn)市場前沿的理念指導(dǎo)下，在規(guī)劃設(shè)計、建筑、景觀設(shè)計等方面，可以說是投入了重金，打造領(lǐng)先型產(chǎn)品。

例如，華鑫置業(yè)攜手國際著名女性建筑師長谷川逸子，在華鑫漕河涇開發(fā)區(qū)內(nèi)的3號地塊項目進(jìn)行寫字樓辦公的全新演繹。該項目將充滿自然元素的景觀和建筑融為一體，實現(xiàn)“景觀式建筑”的設(shè)計構(gòu)想。通過舒適的室外辦公空間的設(shè)計，形成孕育創(chuàng)新與邂逅的、別具一格的辦公街區(qū)。各個辦公樓的配置方案命名為群島系統(tǒng)，設(shè)計出將這些辦公樓連接起來的多樣化空間，期待綠色網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的形成。

眾所周知，在任何一個國家里，女性設(shè)計師想成就一番事業(yè)都是不容易的，在日本這個國家更是如此。長谷川逸子的特點在于構(gòu)架一種社會性建筑。近幾年來建筑在日本發(fā)生著深刻的轉(zhuǎn)折，由此而產(chǎn)生出不同的形式和觀念。社會性、公眾性成為人們關(guān)注的焦點。比如說，在建筑中“體”與“用”是一對互相依存又矛盾的關(guān)系。在三號地塊的寫字樓中，建筑有意識地創(chuàng)造出一種有機的平衡，體現(xiàn)著社會公眾的參與性，有著別出心裁的“開放”的建筑風(fēng)尚。

在解說中，我們能看見在二樓的天橋及走廊中，社會人士都可以隨意的散步休憩，寫字樓中的工作人員與外界可以有著某種共通互動，生活也變得勃勃而有生氣。

專注才有競爭力

華鑫置業(yè)脫胎于大型國企，因此在上海有一些土地儲備，在上海第三產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的今天，提供給公司非常好的發(fā)展機會。華鑫置業(yè)的主要產(chǎn)品為商務(wù)辦公及產(chǎn)業(yè)園區(qū)，公司立足現(xiàn)有存量物業(yè)，以自主開發(fā)、合作開發(fā)等形式，通過新建和改擴建的方式，不斷擴大不動產(chǎn)規(guī)模，形成針對不同客戶的商務(wù)物業(yè)產(chǎn)品。

按照公司的理解，在政府嚴(yán)厲調(diào)控房地產(chǎn)市場的時候，商務(wù)不動產(chǎn)一直都受到稅費及政策的控制，市場成熟并且參與人員的綜合素質(zhì)最高，相對于而言，市場蘊含的風(fēng)險也較小。

因此，華鑫置業(yè)對于這一領(lǐng)域的發(fā)展進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)查及規(guī)劃。除了向客戶提供物業(yè)經(jīng)營咨詢和管理服務(wù)，未來還將向物業(yè)顧問、物業(yè)服務(wù)、連鎖經(jīng)營等房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)延伸拓展，將產(chǎn)業(yè)鏈從上游一直延展到下游。

采訪：華鑫置業(yè) 副總裁 嚴(yán)俊亮

租售情報：嚴(yán)總你好，請您簡單介紹下華鑫置業(yè)的情況。

嚴(yán)俊亮：華鑫置業(yè)是儀電控股集團下屬的國有企業(yè)，曾經(jīng)的上海名牌“飛躍 凱歌 金星”等體現(xiàn)了上海城市精神，體現(xiàn)了上海制造業(yè)的水平，在如今的產(chǎn)業(yè)調(diào)整大背景下，華鑫置業(yè)按控股集團的戰(zhàn)略定位和要求，以城市需要、企業(yè)需要的原則，專注于中高質(zhì)量的商務(wù)不動產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營。

租售情報：華鑫置業(yè)如何看待商務(wù)不動產(chǎn)的發(fā)展前景？

嚴(yán)俊亮：商務(wù)不動產(chǎn)的發(fā)展空間非常大。在上海的寫字樓建筑中，很大一批建筑是20年前開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)建筑。這批建筑的設(shè)計要求已經(jīng)不能滿足如今客戶的需求了。如今的寫字樓要求生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能、低碳，從建筑層高、電梯設(shè)備等都和以前的寫字樓產(chǎn)品有著天壤之別。

華鑫置業(yè)所要做的事情是掌握好產(chǎn)品投入市場的節(jié)奏，對于產(chǎn)品進(jìn)行前瞻性的定位。

租售情報：華鑫置業(yè)進(jìn)軍商務(wù)不動產(chǎn)，如何看待房地產(chǎn)的調(diào)控風(fēng)險呢？

嚴(yán)俊亮：中國的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要是面對住宅市場，在商務(wù)不動產(chǎn)領(lǐng)域，政府的監(jiān)管一直比較嚴(yán)格。從買賣征稅、建設(shè)稅費等方面都有限制，相對于住宅市場，商務(wù)不動產(chǎn)市場就比較健康，價格走勢也沒有大幅的波動。

商務(wù)不動產(chǎn)的買賣客戶都是市場中的高端人群，都有理性判斷的眼光，對于市場的承受力也比較強。

租售情報：華鑫置業(yè)未來發(fā)展的重點區(qū)域在哪里？

嚴(yán)俊亮：上海的城市發(fā)展，已經(jīng)從原來的市中心轉(zhuǎn)變到多中心發(fā)展格局。在市中心辦公，商務(wù)成本及交通成本越來越高，客戶遷移到內(nèi)環(huán)及中環(huán)之間將是一個大的趨勢。

租售情報：在寫字樓的建造中，華鑫置業(yè)有著什么樣的要求呢？

嚴(yán)俊亮：“現(xiàn)在我們對于建造寫字樓的硬件標(biāo)準(zhǔn)非常高，因為我們要求寫字樓的硬件標(biāo)準(zhǔn)能滿足的是未來一段時間客戶的需求。高端客戶對于好寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)是建筑層高、停車位、運行電梯、建筑空調(diào)、外立面的均好性及個性化，這些設(shè)計必須要有前瞻性，來承載客戶不斷變化、提高的需求。

在市中心的某些老寫字樓，現(xiàn)在的租金就很難提升上去，因為建筑環(huán)境無法滿足中高端客戶的需要了。

租售情報：在漕河涇園區(qū)，華鑫置業(yè)也找到一些商務(wù)合作伙伴，公司是如何考慮商務(wù)開發(fā)的？

嚴(yán)俊亮：我們對于寫字樓的開發(fā)是整體考慮的，綜合性的商業(yè)配套是必須的。我們希望可以在寫字樓附近提供基于商務(wù)活動、企業(yè)發(fā)展的商業(yè)配套。例如針對于商務(wù)活動的銀行、貸款公司、會務(wù)空間等；基于商務(wù)活動的咖啡店等；基于員工生活的便利店、餐飲等設(shè)施。華鑫置業(yè)不是簡單的開發(fā)商，運營商是我們的發(fā)展目標(biāo)，標(biāo)準(zhǔn)化、優(yōu)質(zhì)化的服務(wù)是我們對于客戶的承諾。

租售情報：請嚴(yán)總介紹下華鑫置業(yè)目前開發(fā)的項目。

嚴(yán)俊亮：華鑫置業(yè)開發(fā)的寫字樓，強調(diào)以人為本，對辦公環(huán)境的舒適性有著很高的要求。在以前的寫字樓辦公空間中，都是標(biāo)準(zhǔn)的大筒間，空氣流通性差，所謂X感冒，全公司受影響。在新型的寫字樓中，通風(fēng)采光都會放在最優(yōu)先的考慮位置。另外在我們的3號地塊寫字樓中，內(nèi)部照明將全部采用led燈，節(jié)能環(huán)保。在公共部位，還將考慮引進(jìn)一些創(chuàng)新的節(jié)能與環(huán)保技術(shù)，做到硬件、技術(shù)、智能化三位一體。另外，三號地塊寫字樓的綠化環(huán)境也是非常優(yōu)越的，我們將實現(xiàn)立體和交叉的綠化景觀，讓辦公室的人抬眼就能看見綠色。

在漕寶路地塊項目，南側(cè)就是桂林公園，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。我們打造的項目面向上海最高端的客戶，滿足他們商務(wù)辦公、個人收藏、企業(yè)商務(wù)等最頂層的需求，這樣的需求一般的傳統(tǒng)房地產(chǎn)產(chǎn)品將無法得到滿足。

租售情報：未來的公司發(fā)展規(guī)劃是什么樣子的？

嚴(yán)俊亮：公司目前立足于商務(wù)不動產(chǎn)開發(fā)，未來也會考慮再進(jìn)行一定的項目拓展。在公司的產(chǎn)品線設(shè)計上，分為寫字樓系列，園區(qū)系列和城市綜合體系列。