招商地產 播種綠色地產 收獲美好家園

“招商人常說有句話宣傳得不夠，在全國沒有產生影響，但是在這句話的影響下，招商集團將蛇口從一個荒山野嶺變成了綠色家園。”

這句話指的是“將蛇口建設成為最適合人類居住的地方”。雖然這句話遠沒有“時間就是金錢，效率就是生命”有影響力，但是，招商地產的綠色開發基因從此奠定，并決定了招商地產近30年所走的道路。

30年前，綠色人居理念成為引導蛇口變遷的核心元素；30年后，綠色人居成為招商地產的獨特標簽。

第四次綠色革命

中國國際經濟交流中心秘書長魏建國稱，綠色發展應該作為整個經濟發展，特別是產業轉變方式的切入口。“我們經歷了工業的第一次革命和第二次革命，第三次是IT產業革命，第四次必然是綠色革命。拼自然消耗、低成本勞動力的模式再也繼續不下去”。

全球的房地產及相關領域造成了70%的溫室效應，全球40%的二氧化碳排放量來自于建筑物，可持續發展的主力軍應是人居領域。論壇上，聯合國環境規劃署可持續建筑促進會總協調召集人、納什維爾市原市長Curt Garrigan強調了建筑行業對于全球資源的效率和綠色發展模式的影響，并稱綠色投資和政策改革帶來的經濟效應可觀。“如果沒有辦法使得建筑行業進行轉型，就會提高全球減排成本至少幾千億。”

此前，在國務院常務會議通過的《“十二五”控制溫室氣體排放工作方案》中，明確了減排目標，與此相對應的是，住建部正醞釀著一項綠色建筑行動計劃。綠色建筑被納入國家“十二五”規劃，還是首次，政策綠燈已經開啟。除了新建筑的節能標準提高、舊建筑的節能改造，可再生能源的建筑應用要在區域形成連片和產業示范。

在整個綠色建筑領域，基礎性的工作仍然缺失，如完善的評價標準體系和激勵措施等。但在中國，招商地產已經走在前面。招商地產已經完成的自身綠色技術標準和規范，如《深圳市建筑節能設計及竣工驗收指南》、《綠色建筑技術方案任務書指導》、《綠色建筑技術設計指引》、《招商地產項目建造標準細分表》等。

招商地產董事長林少斌說“提出綠色地產概念至今，我們自身的綠色體系也在不斷變化和提升。我們的綠色地產體系，已經從最初的狹義的綠色技術地產走向一個更廣義的綠色人文地產”。

在招商地產27年的探索和實踐中，經歷了從理論到實驗、實驗到實踐、實踐到規模化三個演變階段，形成了完備的體系。泰格公寓、南海意庫、廣州金山谷，以及正處于再造中的蛇口海上世界，不僅僅是招商地產的四個綠色代表作品，更是見證了招商地產走過了從單體建筑的綠色節能到社區綜合開發，到綠色新城開發建設之路——綠色開發理念得到不斷延伸升級。狹義的綠色技術地產向綠色人文地產的轉變，是招商地產在綠色人居理念上的再次深刻轉型升華。同時，招商地產一向提倡“以商業運作的成功推動社會文明的進步”的企業理想，以及努力尋找企業發展和社會責任之間的契合。

綠色新城市主義

南海意庫3號樓，是綠色地產融合創意城市實踐的成功范本。這三座長滿了花革的房子成為城市化過程中，生態城市和創意城市的一個縮影。廣州金山谷項目，是綠色創意城市方面的另一個樣板。與其他社區不同的是，金山谷項目實施居住與產業互動，吸引200多家創意型的中小企業入駐，這種工作加生活的綜合開發模式減少至少30%的出行。2009年，金山谷榮獲“2009聯合國人居最佳范例獎”，成為全球5個獲此殊榮的項目之一。

“第八屆中外綠色人居論壇”在江蘇鎮江召開。會議期間，鎮江“金山意庫產業園”舉行揭牌儀式，該項目將成為招商地產綠色模式升級，助推鎮江城市升級的鮮明例證。招商地產表示：招商局不是在鎮江做一個項目，而是在這個契機下，和政府共同實現鎮江的產業升級。“金山意庫”為鎮江北部濱水區建設重大項目，計劃總投資50億元，占地1267畝，總建筑面積84.5萬平方米。產業園主要分金融服務、互聯網、云計算、物聯網、文化產業、商旅和休閑等七大產業板塊。“金山意庫”將成為引領鎮江產業轉型升級示范工程。

綠絲帶——飄揚的責任與擔當

招商地產率先在行業內引入“綠絲帶”公益理念。這標志著綠色發展戰略不僅成為了招商地產在商業上的王牌競爭力，更成為了招商地產的一種信念、一種使命。

綠絲帶是招商地產不跟隨，非標簽化的一次專屬公益行動。公益小組成員都是由招商地產的在職員工自發組成。公益項目的策劃，實施都是由這些員工所完成。愛心、善心是可以無限傳遞與擴大的。綠絲帶成立后，就得到招商地產全體員工的全力響應與配合。2011年4月，招商地產在各個城市都建立起了‘綠絲帶”公益小組，做到了“有招商地產，就必有綠絲帶”。僅在當時，就有約350名“綠絲帶”志愿者開展社會公益活動。充分貫徹了“在助人中完善自我，在奉獻中超越自我，在傳遞中筑造溫馨、和諧的綠色家園”的人文精神。而今，“綠絲帶”更成為了由招商地產內部員工發起，由合作伙伴以及媒體朋友共同參加的社會公益組織。

比如在2011年7月，招商地產上海公司“綠絲帶”來到都江堰駕虹鄉村小學。駕起了一道愛與希望的彩虹。員工自發籌集捐款，為該鄉村小學設立助學金。他們的主要資助對象是經受地震創傷后仍能自立自強，勤奮學習的孩子們。

在汕頭金平區開展助學工作之時，“綠絲帶”聯合上海真愛夢想公益基金共同為兩所小學捐贈圖書；在安徽省碭山縣郭莊小學開展愛心助學活動時，招商地產蘇州公司“綠絲帶”聯合蘇州QSI國際學校共同前往；招商地產上海“綠絲帶”聯合上海同濟大學師生們共同在都江堰駕虹鄉村小學開展公益活動……

2011年6月，招商地產“綠絲帶”志愿者大會上，除了有招商地產方面的志愿者，更得到來自中國社工協會，深圳社工協會，共青團深圳義工聯合（皆為簡稱）以及招商局慈善基金會同仁們的捧場。中國社工協會的“送福積德，享福廉德”理念；招商局慈善基金會的“行動=力量”的演講，讓參訓的志愿者獲益良多。

家在情在，愛的風帆

關于企業社會責任，招商地產董事長林少斌表示：作為一家有社會責任感的房地產企業，我們將順應未來行業發展的趨勢，用經營理念的創新、商業模式的創新、產品服務的創新和管理制度的創新，提升自身的可持續發展能力，切實推動產業升級。

在外延和內涵方面招商地產全方位營造主營業務，同時還將社會責任擴大到更廣闊的社會領域，并收獲一系列殊榮：2011年，榮膺“中國房地產公司品牌價值TOP10”，“中國房地產上市公司社會責任十強”，“中國房地產可持續發展品牌典范”，“中國責任地產TOP10”和“中國房地產企業社會責任（2010）年度領袖”稱號等。

在28年的實踐中，招商地產以倡導“社區綜合開發模式”、“綠色地產開發理念”、“全程服務體系”被譽為中國地產界“可持續發展”最早的踐行者和成功典范。同時關注社會發展、關注鄰里友愛，努力推動社區文化建設，在開發管理的社區內形成和諧、健康、具有深厚鄰里親情的社區氛圍，并積淀為具有強烈歸屬感的“家在情在”居住文化。

正是在這種價值觀念的影響下，多年以來，招商地產一直積極投入各項公益事業，致力于回饋社會，以企業公民的姿態奉獻社會。積極參與政府保障性住宅建設，加大對落后地區的扶助力度。扶助范圍涵括文化、教育、扶貧、賑災救濟等各個方面，以實際行動幫助落后地區走上可持續發展的自強自立之路。

2012年10月，公司開展了“滴水成涓、十元捐助”活動，幫助貴州省畢節地區威寧彝族回族苗族自治縣當地教育事業的發展。共籌集到各單位員工捐款80117元，款項已全部匯至招商局集團專戶，并以招商局愛心慈善基金會的名義撥付貴州市威寧縣，支持當地的公共建設及教育事業。并于2011年起，招商局決定在歷年捐助威寧地區上千萬資金的基礎上加大幫扶力度，將投入5000萬元用于投資建設“威寧招商幸福小鎮”，項目建好后將無償捐贈給當地的貧困村民。