和記黃埔旗下御沁園走紅大浦東

李嘉誠的名氣，已傳遍整個全球華人圈，其傳奇人生與巨量財富令各界人士敬仰。李先生旗下的和記黃埔及長江實業，均已進入上海開發項目，備受市場青睞。在內地，和記黃埔發展的步伐要更快一點，知名度也更大一些，御沁園便是和記黃埔2013年上海主推項目之一。

浦東與南匯合并之后，原本偏僻的周康吸引了眾多購房者關注。從地理意義上來看，這里成為了大浦東“腹地”，未來發展可期；以綠寶園、提香別墅、中科大學村等著名別墅為主形成的新興別墅區，也使得該區域的居住檔次更為高端。御沁園的開發，無疑會加深周康地區樓市品牌化、國際化進程。今年3、4月份，系出名門的御沁園，連續兩次推盤都被搶購一空，加上2012年首次推169套純別墅房源被搶購一空，已持續三次熱銷，引發市場強烈關注。

大品牌引發狂熱追捧，御沁園連創銷售佳績

請看御沁園開盤至今的銷售表現：去年4月，御沁園首期推出的169套聯排別墅，短期內便被搶購一空；今年3、4月再推出的12套和22套聯排別墅，同樣在短期內售罄，成交均價已經從首批的24020元，上漲到了第二批的27891元，現漲到4月第三批的29520元；今年3月9日，御沁園開盤，推出204套小高層公寓三房房源，面積143-175平方米，均價17000元/ ㎡，意向購買客戶498個，現場人氣爆棚，當天基本售完；今年4月21號，御沁園推出的一批公寓和別墅房源也基本售罄，公寓戶型為145-175平方米三房，均價18000元/平方米，聯排別墅169-237平方米，均價28000元/平方米。據悉，項目近期再次加推234套公寓和40套聯排別墅房源，公寓戶型比前批更加貼近市場需求，為92-209平方米的三、四房。

和記黃埔在滬上中高端住宅的號召力和影響力不可小覷，其上市至今連續三次開盤即告售罄，絕不是偶然事件。在房地產群雄逐鹿的今天，購房者愈發成熟，優中選優已成為常態，和記黃埔、萬科這樣的大品牌，自然會受到追捧。

作為世界500強、上海多個熱銷豪宅（御翠園、御翠豪庭、御濤園、四季雅苑、匯賢居等）的締造者，和記黃埔在御沁園項目上更加用心。為提高項目檔次和品質，御沁園的開發團隊做出了很多創新設計。如該項目207平方米大平層，面寬超過15米，在周康地區獨一無二，該戶型更擁有5.25米面寬的50多平方米超級大客廳和6.35米面寬的約40平方米超級主臥，另設巨大的景觀飄窗，盡攬小區美景。不僅僅是公寓，御沁園聯排別墅的設計也是別出心裁，在169-238平方米的空間內，除了提供約35-45平方米的7米挑高豪氣客廳外，還擁有4個臥室和5個衛生間，其中更有一個帶有衣帽間、書房的豪華主臥和兩個標準間。同時，別墅房型附贈私家車位、露臺、私家花園及地下室，令業主未來的生活更為舒適愜意。

有關人士認為，御沁園的“名媛望族”檔次，成為吸引上海中高端改善型置業人士的首要因素，盡管項目地處周浦略為偏遠區域，但其出類拔萃的品質彌補了這一缺陷，才能三度推盤都能銷售一空。

靠近萬達廣場，潛力地段適合第一居所

一個萬達廣場，就是一個城市中心。萬達廣場開到哪里，哪里的房價就會應聲而漲，原因是萬達會帶來時尚、成熟、便捷的城市生活。周浦萬達廣場，就是目前整個周康地區的商業核心，也是周邊居民日常消費的主要場所。該廣場所在的年家浜路、周康路，距離御沁園不遠，開車不會超過5分鐘，走走也就20分鐘，算是比較方便了。周浦萬達的人氣比較旺，即便是工作日，美食街上的店鋪也都是生意興隆，樂購大賣場則客流不斷，星巴克咖啡店里也基本坐滿。從樓盤所處地段來看，御沁園在周星路的西側，北至繁榮路、西至滬南公路、南至周祝公路，社區被周康路劃分為兩個不同區域，目前在售的二期則緊靠周星路。華師大附屬周浦中學，就在繁榮路的北面，應該是這一帶最受歡迎的公立學校了。不過，在周祝公路的南面，是一大片的工業園區，有兩三根煙囪矗立著，不時還冒點黑煙，比較煞風景，至于是不是排放有毒氣體，就不得而知了，尚需證實。

按照規劃，今后數年，周浦地區仍將處于飛速發展之中。首先，是軌道交通及上海迪士尼樂園的強大影響力，將帶動周浦新一輪發展。即將在2013年通車的軌道交通16號線，設有周浦東站，開通后可直達羅山路站、龍陽路站及臨港新城，徹底結束周浦沒有軌道交通的歷史，而上海迪士尼樂園正在如火如荼建設之中，作為未來十年內上海最具潛力的經濟增長引擎，緊靠樂園的周浦地區，自然會搭上這趟“順風車”；其次，大浦東國際醫學中心的建設、國際級購物中心的建設，也將促進周康地區的“升級”，給御沁園帶來實質影響。

“大家閨秀”的社區品質，稀缺的改善型三房

和記黃埔的名氣，在房地產界響當當，是華人首富李嘉誠的公司，開發項目遍布香港、北京、上海等地，極受歡迎，有一大批忠實的擁躉。御沁園是和記黃埔繼御翠園、御濤園等高端項目之后，“落子”大浦東的御系列重要作品，其小區以聯體別墅和小高層公寓共同組成，總建筑面積約35萬平方米。小區內并規劃有豪華會所及幼稚園，建筑密度低，居住舒適度高，一條自然河流經小區迂回而過，內部景色宜人。經詢問御沁園售樓處，得知在交房后，公寓與別墅之間并無任何區隔，完全屬于同一個小區，這一點與時下滬上大多數混合型社區有所不同，意味著買了御沁園公寓的業主，可以花更少的錢享受更好的綠化環境。御沁園將四周環繞的天然水系引進社區景觀河，使得涓涓流水與園林景致自然相融，大氣的北美建筑風情不亞于上海灘的老洋房。

不論是別墅還是公寓的戶型設計都非常合理，空間的功能使用效率也超高，可以讓業主的每一分錢都花在刀刃上。公共空間和景觀花園的配套建設，一如和記黃埔地產在上海的其他豪宅般大氣、精致和周到。社區配套的高檔會所和幼兒園更是為業主的生活增添色彩和便利。

御沁園3月初推出了其二期首批房源，共計204套面積143-175平方米三房，價格18000-20000元/㎡，開盤當天意向購買客戶高達498個，現場人氣爆棚，經搖號開盤后基本售罄。

二期第二批房源，也已經在4月初推出，位置依然是在小區內最東邊靠周星路，房型面積也與上批大致相同，但價格有所上調。單純看房型設計，御沁園的“兩梯兩戶”算是此類住宅的標配，每種房型基本上都是方方正正、南北通透，面積最大的175平方米三房，做到了“三間朝南”。其他的主打戶型如144、151、146平方米三房，也都挑不出什么大毛病，采光較好，布局合理，層高也達到了3米，這樣的設計，可基本滿足三代同堂的居住要求，業主亦可一步到位。