精選房源公寓

中區15日行情

隨著剛需置業者減少，中高端住宅為吸引買家，錯峰入市，加緊推盤。預計在5月底6月初新推的房源項目中，傳統的剛需置業板塊開盤寥寥，相反，在改善型置業需求方面，正呈現上升趨勢，普陀、閘北、靜安、徐匯、楊浦的改善型置業5月底6月初進入市場將會非常活躍。近期開盤的項目中，綠地海珀璞暉是首次面世的新盤，均價45000元/平方米左右，同期推出160套房源，以120㎡左右的3房為主。專業人士指出，年中樓市整體的供應量不減。剛需與改善置業需求的比例差距正在逐漸凸現，剛需退避，改善住宅接盤，市場更傾向中高端市場。多個中高端住宅近期仍在積累人氣，以求錯峰入市吸引置業者。比如雅戈爾長風8號，即將在6月加推全新樓王產品，預計報價在5.5萬元/平方米之上。專業人士認為，6-7月已步入夏季，樓市銷售也將緩速下行，中高端物業逐漸發力，市區多個豪宅類產品在6月這個傳統的剛需住宅淡季切入市場，為的就是錯峰入市，以便吸引更多的中高端意向客戶。

東區15日行情

5月滬新房開盤量環比呈“爆發式增長”，主要是“新國五條細則”落地已一個半月，成交市場并未如最初期望的出現下跌，成交均價反呈上漲態勢；另一方面，近期土地市場成交活躍，并多次出現溢價，這在一定程度上提振了開發商的推盤信心；第三，由于新政后房價不降反漲，市場對后市調控力度可能增大的呼聲和猜測再度增長，這種情況下，開發商開始加快推盤步伐，期望能及時抓住本輪成交行情。5月浦東新開盤項目最為集中，新推房源主要集中在16號線沿線板塊，例如周康、航頭、惠南和臨港新城等板塊，15000元/㎡的剛需盤成為本次新入市的主力軍。新城碧翠加推一批新房源，公寓戶型為130-171㎡，均價34000元/㎡。御沁園本次加推為小區北側3棟公寓共234套，以及40套聯排別墅，公寓報價最低僅16988元/㎡。綠地皇家官邸，加推141平方米3房和170㎡4房，單價13000元/㎡，匯錦城，再加推，單價13000元/㎡，開盤92折再減1萬，總價110萬起。展想悅廷位于浦東張江， 推出196套房源，戶型有53、97、103-110㎡，精裝修，單價最低25000元/㎡。

西區15日行情

隨著剛需置業者減少，中高端住宅為吸引買家，錯峰入市，加緊推盤。預計在5月底6月初新推的房源項目中，傳統的剛需置業板塊開盤寥寥，相反，在改善型置業需求方面，正呈現上升趨勢，普陀、閘北、靜安、徐匯、楊浦的改善型置業5月底6月初進入市場將會非常活躍。

近期開盤的項目中，綠地海珀璞暉是首次面世的新盤，均價45000元/平方米左右，同期推出160套房源，以120平左右的3房為主。專業人士指出，年中樓市整體的供應量不減。剛需與改善置業需求的比例差距正在逐漸凸現，剛需退避，改善住宅接盤，市場更傾向中高端市場。多個中高端住宅近期仍在積累人氣，以求錯峰入市吸引置業者。比如雅戈爾長風8號，即將在6月加推全新樓王產品，預計報價在5.5萬元/平方米之上。

專業人士認為，6-7月已步入夏季，樓市銷售也將緩速下行，中高端物業逐漸發力，市區多個豪宅類產品在6月這個傳統的剛需住宅淡季切入市場，為的就是錯峰入市，以便吸引更多的中高端意向客戶。

南區15日行情

位于奉賢南橋的眾旺苑近期成交勢頭較猛，二期5月開盤，至5月16日成交115套。推出戶型為101平方米2房和128平方米3房，均價16000元/平方米。該盤位于滬杭公路東面，雖然一路之隔也將南橋的繁華程度在這里劃了一個界限，滬杭公路的西面儼然已經是城鄉結合部了。還好樓盤對面有易初蓮花大賣場，可以解決日常生活所需。5月底6月初，預計滬杭公路西面將有新盤佳兆業8號全新亮相，首批房源為別墅。

海灣板塊的綠地香頌在5月初的成交也不錯，綠地香頌公寓目前在售62-84平方米1-2房小高層，均價8800元/平方米，總價55萬元起。吸引購房者的主要還是超低總價和超級大盤的人氣帶動效應，如今樓盤已經是現房交付。

北區15日行情

進入5月下半月，市場的銷售速度開始出現了明顯的減緩，或許是前一階段成交太火爆了，無論是購房者還是開發商都需要休息一下。

市場的明星樓盤，如華潤中央公園、合景疊翠峰、萬科金色領域周成交套數在10套左右，周成交30套以上的樓盤，寧興上尚灣最為搶眼。除了項目本身的品質吸引人，社區近期加推新房源起了不少的作用。比如說社區推出1、2、21號三棟樓共計100余套房源，都為精裝房，戶型為84平方米2房，90平方米小3房，折后均價21000元/平米。

近期新開盤的社區，如花田洋房、萊英北郡表現尚可，周成交在15套左右。上述兩個樓盤的價格都比較吸引人，基本單價在11000-13000元左右，很受剛需客的歡迎。