青浦難得 鑫塔水尚

讓青浦久等了

鑫塔水尚在青浦的眾多樓盤中，絕對算是相當神秘的一個。首先是北京鑫塔集團這個開發商，上海的購房者還從未有過接觸，鑫塔水尚也是集團在上海的開山之作。實際上，北京鑫塔集團已經在全國范圍內打造了三座鑫塔水尚，有位于廈門的同名高端社區“鑫塔水尚”和位于桂林的“瑞豐景尚”。

從這些項目中可以看出，鑫塔集團在打造地產作品時，定位均比較高端，對社區的品質有著很高的追求。廈門的鑫塔水尚和上海的鑫塔水尚都是精裝修交付，配備的裝修品牌也都是國際的一線大牌，如德國漢莎、德國高儀等，社區建設伊始就直指區域的標桿位置。鑫塔集團也是一個大型的集團企業，業務范圍涉及地產、礦產、黃金、投資等，實力相當雄厚，我們也有理由相信，鑫塔水尚在社區品質上不弱于一線的品牌開發商項目。

筆者已經關注這個項目很久了，從去年年中就說要開盤，但開盤時間一再后延，到現在已經1年多的時間過去了，房子已經封頂了，連綠網也已經拆下，才終于打算對外售賣。該案的對外宣傳也打出“讓青浦久等了”的廣告，項目的工作人員告訴我，開盤時間一再推遲主要是因為精裝修的交付標準讓工程更加費時。由于項目有著很多吸引人的亮點，不少當地的中高端購房者早已經瞄上它了，一年前就有不少有意向的購房者在網上抱怨“到底什么時候開盤，為什么一點消息都沒有？”對那些等待已久的購房者來說，在等待開盤的一年時間里，上海的新房價格已經漲了不少，如果首次開盤沒有較大幅度的優惠，實在是對不起購房者們的一片癡情。就像酒桌上的遲到者，“自罰三杯”那是必須的！

便利的交通彌補了區位的不足

上海西區的青浦、松江、嘉定在市區居民的眼中，始終不能逃脫“太遠了”的主觀認定。確實如此，如果以人民廣場為起點，這些郊區新城距離中心都在30公里以上，這樣的距離不可謂不遠。青浦距離市中心最近的板塊是徐涇，徐涇的不少樓盤對于長寧、閔行的一些市區客群還有一定的吸引力，但青浦新城區位上的劣勢導致它對市區客群的影響力很有限。

鑫塔水尚位于青浦新城的東面，緊挨著青浦老城區，是目前青浦新城在售的，距離市中心最近的一個項目。青浦新城現在還有眾多的項目在售，如仁恒運杰御瀾灣、東渡青筑、懷盛怡庭等，這些項目大多位于青浦新城的西面，更靠近淀山湖，再加上17號線還沒有開通，因此在地段上更加難以導入市區客群。

鑫塔水尚位于滬青平公路和華青南路交叉口的位置，只需要走過一條幾十米的崧澤大橋，就能到達青浦核心的生活、商業區。前往青浦老城的東方商廈、橋梓灣商業街等大型商業中心只有3公里，駕車5分鐘左右就能到達。從社區沿滬青平公路可以直達朱家角、淀山湖，路程約為10公里，15分鐘可達；沿外青松路可以直達佘山，那里有佘山森林旅游度假區、高爾夫球場、索菲特大酒店、艾美酒店、華僑城歡樂谷、辰山植物園等眾多高端配套和旅游、娛樂資源，從這里到鑫塔水尚有12公里，約15分鐘車程。

鑫塔水尚便利的交通，對于青浦當地的購房者來說，已經足夠好了。社區距離虹橋商務區約25公里，20分鐘左右的車程可達；距離徐家匯約35公里，車行約30分鐘；到人民廣場約40公里的路程，考慮到延安路高架車流量較大，一般情況下40分鐘左右可達。由于項目緊挨著滬青平公路，開車出門5分鐘左右就能上A9滬渝高速，很是快捷。可以說，對于市區客群來說，鑫塔水尚在品質、環境、配套等方面都有著極大的誘惑力，但唯一難以接受的就是距離。快捷的交通雖不能說完全消除了市區客的顧忌，但至少創造了實現市區導入的可能。

一橋之隔到繁華

鑫塔水尚所在的區域是青浦新城的核心地段，因為這里緊靠著老城區。青浦新城西面的項目，很大程度上都面臨著商業的缺失。青浦新城目前大力發展的還是居住區，新建社區林立但是商業配套還在規劃建設中，沒能形成氣候。在新城的商業成熟之前，青浦新城的居住區還是要依靠青浦老城的商業配套。

但鑫塔水尚周邊現在的配套已經相當豐富了，社區旁邊有仁恒運杰河濱花園和運杰城市花園兩個在青浦頗有名聲的項目，這兩個項目在當時也是青浦品質較高的居住區，社區旁邊的配套品質也很高。

從鑫塔水尚小區門口出來大約200米，過一條50米的崧澤大橋就能到區域內最繁華的商業區——青湖路商圈。這里有眾多的銀行、檔次還算不錯的餐廳、會所、大型超市、購物街等，滿足當地居民的日常生活需求不成問題。

離社區不到2公里的地方，就有富紳國際，這是一個總共由5幢單體建筑構成的總部辦公集群，這里是青浦未來重要的商務中心，一層的沿街商鋪也會形成規模較大的購物廣場。此外，這里還有夏陽湖假日酒店、青浦區中心醫院、青浦博物館、青浦圖書館等公建配套設施。

南箐園 夏陽湖貨真價實的公園住區

“離塵不離城”放在鑫塔水尚身上一定合適，小區的入口處被7.7萬平方米的生態景觀綠地——南箐園半包圍著。南箐園有著大片的生態綠地、清澈的河水、茂盛的綠樹植被、色彩斑斕的花草，還有許多景觀小品和兒童游樂設施，整個公園還有WIFI，再加上一條平坦的慢跑跑道、籃球場，以后居住在這里的業主，平時在南箐園里休閑、運動、娛樂，怕是很多豪宅也難以享受到的生活樂趣。

因為南箐園離社區實在太近，有購房者以為這個南箐園是屬于社區的。雖然南箐園事實上不屬于鑫塔水尚，但南箐園是一個全開放式的公園，小區的居民步行3分鐘左右就能到公園的入口。筆者第一次去鑫塔水尚還是4月底，看完房以后我還特地在南箐園里轉了一圈，走進去就能立即感受到空氣的清新，水岸邊開滿了黃色的水仙花，的確美不勝收。鑫塔水尚有著0.99的較低容積率，綠化率達到了60%，社區本身就有著較好的環境，東面還有1.7萬平方米的南虹綠地，兩面鄰水，整個社區周邊的生態環境都很不錯。

夏陽湖是青浦最大的人工湖，130畝的水面看上去還是很開闊，湖岸邊也建有綠地、觀景步道，也是當地居民休閑娛樂的好去處。夏陽湖距離鑫塔水尚也只有幾百米遠，步行前往10分鐘左右。鑫塔水尚擁有良好的自然環境，是很難得的生態居住社區，也是一個品質頗高的公園住區。

優質學區房

鑫塔水尚小區和豫苗幼兒園、青浦實驗中學（東校區）使用的是同一個入口，可想而知他們挨的是多么近，近到可以忽略距離的程度。豫苗幼兒園是一所設施一流的上海市一級一類幼兒園，在家門口上幼兒園，可以免去家長每日接送的麻煩。上海市青浦區實驗中學，是一所公辦初級中學。學校前身是有八十多年歷史的青浦中學初中部，于1987年獨立建制。豫苗幼兒園、青浦實驗中學（東校區）都是鑫塔水尚的對口學校，學校的教育質量在青浦范圍內都還比較高，可以滿足周邊業主的教育需求。距離社區不遠處還有青浦高級中學。從幼兒園到重點高中，全齡化的教育資源都比較齊全，而且就學方便，不會有學區上的阻礙，

鑫塔的誠意

鑫塔水尚定位于區域的標桿項目，因此該案必須要具備經得起挑剔的高品質。小區周邊公園環繞，配套成熟，還有距離很近的配套學區，鑫塔水尚具備了競爭力很強的外部品質，那社區本身的品質又是如何呢？詳細了解后，筆者覺得鑫塔在打造社區品質上可謂誠意、厚道。鑫塔水尚是青浦首個全石材建筑立面設計、首個一梯一戶設計、首個酒店大堂配置、首個擁有2000平方米休閑會所的高品質項目。

造價不菲的全石材外立面

外立面全石材干掛工藝因成本大、工藝高，普通的豪宅產品也未必能用全石材干掛的外立面，一般只有頂級樓盤才會采用，如早期的華府天地，現在熱賣的豪宅“雅戈爾長風8號”。11—17層的小高層外立面全部用干掛石材，這樣“奢侈”的做法在全上海也是寥寥無幾。

石材干掛就是用機械緊固件的固定方式，將花崗巖或大理石鋪滿整個外墻，相對外墻磚和涂料，其特點是保溫、防潮、壯麗、堅固。鑫塔水尚采用的特殊石材觸感細膩、色澤均勻、質地堅硬、耐風化耐酸堿，能使建筑歷經多年的風雨侵蝕而不損。這樣大面積的干掛石材造價不菲，但會營造出建筑在外觀上強烈的品質感。想必這樣的做法也能得到廣大購房者們的認可。

高水準的規劃設計

鑫塔水尚由世界知名的景觀公司KDG規劃設計，該公司在國內的作品有威海大學、廣州少年宮、廣州開發區等。鑫塔水尚也在高水平的規劃設計下，成為一座10萬平方米的法式風格社區，中軸對稱格局顯得氣派、賦予儀式感。0.99的容積率、60%的綠化率，給了設計公司廣闊的發揮空間。雖然現在還看不到成型的園林景觀，但僅從數據上也可以看出，該案的造景水準會遠高于一般35%綠化率的社區。

在滬渝高速公路上，就能看見鑫塔水尚，幾棟樓看起來的間距也比較大。事實上，該案最大的棟距達到120米，有天然河道穿城而過，想必高層的視野景觀還是不錯的。

配備高端物業管理

在青浦，擁有高端會所的項目很少，鑫塔水尚要成為青浦的標桿項目，2000平方米的會所為其奠定了幾分底氣。社區的會所以后會有游泳池、健身會所、紅酒吧、雪茄吧，為業主提供高品質的生活服務。

在物業管理方面，鑫塔水尚由英國第一太平戴維斯進行物業管理。第一太平戴維斯是英國知名的高端物業管理品牌，成立于1855年，擁有悠久的歷史傳統，是優質服務與優質品牌的代名詞。由該公司進行物業管理，業主也會對物業服務很放心。

90—145平方米精裝戶型

鑫塔水尚在戶型設計上也十分的考究。項目首次開盤，主打90平方米兩房和135平方米三房。整體的戶型設計均能做到南北通透，戶型方正，空間利用率高，幾乎沒有什么浪費的地方，臥室均附送面積較大的飄窗，大氣、實用。90平方米的2房三開間全南，采光效果極佳；135平方米的三房擁有一梯一戶的設計，在這樣的面積段上，能做到一梯一戶確實很厚道。筆者認為，如果按照100分的滿分，該案的戶型設計可以達到95分以上。90平方米的兩房堪稱完美，鐵定遭到搶購，估計想買的只能靠運氣啦；135平方米的三房如果說有扣分的地方，入戶門正對著餐廳略算一處。

沉睡中的青浦

上海郊區的幾個新城，嘉定新城現在是剛需購房者們的天下，價格較低加之11號線直達市中心，對廣大新上海人具有極強的誘惑力，區域的眾多項目近來一直火爆成交。松江新城也有9號線連通市區，還有本地客群的強大消化能力，這里的房產市場也是越來越好。唯獨青浦新城，是上海唯一一個沒有地鐵到達主城區的區域，因為地鐵的缺失，青浦除了徐涇以外很難導入市區客群。

但要清楚地看到，青浦目前只是缺地鐵！在區位上，隨著虹橋商務區的建設，上海西區的城市中心正在崛起，在大虹橋的輻射下，青浦比松江和嘉定更具優勢；在新房供應上，青浦新城已經云集了大量的品牌開發商，持續的供應量足以支撐板塊價值的穩定和增長；在配套上，趙巷奧特萊斯、吉盛偉邦、米格天地，上百萬平方米的商業集群已經投入運營，超級商貿區初具雛形；在環境上，青浦有淀山湖群滬上最好的生態資源，青浦新城的生態環境也不比任何一個新城差。青浦本身的基礎優勢和發展潛力都不比松江和嘉定差，只是缺少軌道交通。貫穿青浦，連接虹橋的地鐵17號線，將是一個契機，釋放出青浦積蓄已久的能量，讓改變發生。