上海6月熱盤榜

寧興上尚灣

熱度描述：5月19日，寧興上尚灣迎來最后一批精裝房源加推，由于項目熱銷受到市場關注，很多購房者開盤前一天過來徹夜排隊，開盤當天現場更是人頭攢動，氣氛十分火爆，據了解，此次項目加推的房源位置優越、戶型多樣，可滿足不同客戶需求，當天勁銷去化80%。

熱因分析： 江橋板塊距離市中心較近，且商業及居住氛圍成熟，因此吸引了諸多剛需購房者的關注；該項目所有房源均是全明戶型設計，房型方正，陽光通透，且一線品牌精裝；科技含量也是賣點之一，項目在筑造中加入多種減少光污染、防塵、防噪音，節能降耗等環保技術。

熱盤房源：據悉，此次加推1#、2#、21#單元，共計100余套房源，戶型為85平方米精裝2房、90平方米精裝2+1房、90平方米精裝3房，可滿足不同客戶需求。該批部分房源位于整個社區緊鄰中央景觀軸位置，業主能夠輕松欣賞到中庭景觀，最大樓間距可達百米，完全保證了業主的通風采光及觀景視野。

長泰公館

熱度描述：5月19日，位于航頭板塊的長泰公館正式開盤，此次共推出288套產品，主力戶型為86平方米雙南兩房和108平方米舒適三房。開盤當日人氣火爆，近800人到達現場，早上7點門口就開始排起了長隊，當天去化200多套，每平方米成交均價為15200元。

熱因分析：性價比高是其最大優勢。項目位于浦東航定路508弄，地處航頭中心位置，靠近規劃中的大型城市綜合體，總建筑面積約15萬平方米，共計約1200套公寓，主力面積86-108㎡，經典ArtDeco高層建筑，海派城市公館；項目周邊規劃并建設中的大型居住社區總建筑面積達600萬平方米，計劃引入人口20萬左右。

熱盤房源：該樓盤目前只剩少量三房房源，后續房源推出時間尚未確定。

譽品谷水灣

熱度描述：由上海房地產經營（集團）有限公司打造的譽品·谷水灣，作為上房30周年慶譽字系列開山之作，在萬眾期待中盛大公開， 120—170m2的大面寬短進深產品，得到市場廣泛認可及追捧。開盤2小時即告破百，當天簽約168套，強勢領跑松江新城大平層銷售市場。近一個月來，穩居松江區銷售冠軍的位置。

熱因分析：譽品谷水灣位于松江新城的成熟地段，距離9號線松江大學城站只有幾百米遠，步行10分鐘以內上地鐵。社區周邊配套完善，緊鄰松江新城大型商業地標三湘財富廣場。該案還是優質的學區房。項目本身主打約170平方米的大平層產品，在區域內較為稀缺，社區品質較高，深受周邊大學城高教職工的追捧。

熱盤房源：近15萬平方米的地塊分為東西兩區，西區為別墅規劃，東區譽府尊邸則由18棟大戶型高層公寓組成，主力戶型為約170平方米的大三房。該案120平方米2房已經售罄，約170平方米大三房為主力戶型，另有約190平方米四房。

復地香梔花園

熱度描述：近期，位于普陀桃浦的復地香梔花園銷售火爆，不少購房者徹夜排隊只為能選到一套好房。通宵排隊買別墅？這個聽起來似乎有點不可思議。但經現場了解，該項目位于中外環線之間，是當下市區稀缺的低密度純別墅社區，而且本次公開的多數房源，均為限量版量身定制的創新戶型。很多客戶在深度了解過項目之后，均選擇徹夜排隊搶占先機，唯恐與心儀的戶型擦肩而過。更有甚者，在開盤前一天才首次到訪，第一時間就被產品的多重價值俘獲，也加入當晚排隊等號的行列。

熱因分析：中外環線之間的地段，用來建別墅，本來就是最大的賣點之一；項目主推“新獨墅”產品設計，在突破傳統豪宅觀念的同時，兼顧大平層的空間體驗與別墅的居住優勢；項目擁有令人驚嘆的居住空間尺度，約9.4米設計的大面寬明星級會客廳，約68平方米五星套房。

熱盤房源：復地香梔花園突破“批量式”、“模版化”豪宅設計瓶頸，開發出37種專屬戶型，以“限量定制”的方式滿足上海高端人士對于個性與舒適的全方位要求。

御沁園

熱度描述：御沁園今年3、4月份連續兩次推盤都被搶購一空，加上去年首次推169套純別墅房源被搶購一空，已持續三次熱銷，引發市場關注。熱因分析：該案是世界500強、上海多個熱銷豪宅（御翠園、御翠豪庭、御濤園、四季雅苑、匯賢居等）開發商和記黃埔地產的項目；御沁園開發商投巨資，將項目兩側的天然水系引進社區，使得流水園林與自然的北美風格建筑相融，社區環境優雅；社區內擁有室內泳池、健身房、桌球室、乒乓球室、多功能廳和兒童游樂室的會所和幼兒園等；國際領先的物業管理公司，可為業主生活提供全方位服務。

熱盤房源：御沁園近期再推第四批房源，包括40套別墅和234套公寓，其中公寓產品在之前140-175平方米三房基礎上，本次增加了96平方米的小三房和209平方米的四房。由于這種戶型將更加搶手，預期售價將從之前大三房的18000元/平方米上漲到22000元/平方米。

浦江華僑城7期關注理由：閔行浦江鎮著名大盤浦江華僑城即將推出7期房源，目前正在進行意向登記。本次疊院房源很有特色，1-2層為約175-225平方米復式空間附贈地下室，3、4層為約115-189平方米大平層公寓，約100米直抵O’Mall華僑城商業中心，約400米直達8號線浦江鎮站，與南面約6萬平方米生態湖泊僅約100米，社區內近萬平方米中央景觀，人車分流，4層疊院專享電梯入戶。目前，浦江華僑城6期準現房約102平方米雙衛2+1房正在熱銷中。現場地址：上海浦星路800號

佳兆業8號

關注理由：佳兆業品牌滬上又一力作。項目位于奉賢南橋，占地面積約 70317.9平方米，總建筑面積約117050平方米。一期別墅占地39897平方米，別墅建筑面積約30600平方米。二期多層及小高層占地約30420.9平方米，建筑面積約55433平方米。容積率1.2。地塊距離人民廣場直線約30余公里，至南橋新城核心城區僅約10分鐘車程，距離軌交22號線和5號線均約5公里左右。項目可享南橋老城區成熟的配套設施，往東約2公里為大潤發超市、銀行、菜場、餐飲等配套聚集區。地址：南亭公路浦衛公路交叉口（大潤發西面）

萬科VCITY

關注理由：閔行馬橋交通并不便利，但因為大名鼎鼎的萬科入駐，一躍成為近期上海樓市關注焦點。萬科以其多年來積累的口碑，吸引了眾多剛需購房者光顧，而號稱50萬平方米的超級開發體量，又是第一期第一批首開，也讓大家看到了未來的潛力。項目戶型面積控制合理，有效抑制了總價，且為精裝修交房。據悉，萬科城VCITY這次公開的情景示范間有約78㎡“E代居”、約95㎡“樂活宅”及約103㎡“全家福”，緊湊實用、功能齊全、收納強大，專門為年輕一族量身定制。

雅戈爾長風8號

關注理由：2013年，雅戈爾長風8號數次加推房源，每次都創下區域內少有的銷售佳績。該項目可謂是名副其實的“花園中的住宅”，其330平方米樓王產品，直面近萬平方米國賓級大草坪。站在陽臺上望去，不乏眾多名貴綠植，都是從雅戈爾寧波的苗圃移植過來的鎮圃之寶：百年香樟，金桂，銀杏，紫薇等；在精裝方面，雅戈爾長風8號選用葡萄牙砂巖”石材立面，質地比花崗巖更細致，造價也貴一倍；臥室客廳均選用來自雅戈爾內部產品漢麻墻布，價格不菲且低碳環保透氣防潮。330平方米大戶型，還配有東芝靜音變頻中央空調，威能全屋地暖，衛生間全部德國頂級品牌。此外，“樓王”產品獨享2.7米南向開間，客廳面寬8米，主臥面寬6.3米， 270度的景觀面，更擁有全上海最獨特的設計——覆蓋了墻體3/4的大尺度天際飄窗，使得這款戶型觀景效果達到極致。

綠地海珀璞暉

關注理由：綠地海珀璞暉位于楊浦新江灣城核心地區，周邊擁有上海市最大濕地公園，最適宜居住自然棲息地，是上海目前發展最具規模的城市“副中心”，盡享一線城市價值。項目配套有五角場商圈、軌道交通10號線，中環線，復旦學府等。項目推出100-125平方米精裝3房，均價約45000元/m2，首付150萬/套起。綠地海珀璞暉為中式景觀建筑，精裝人文社區，設風雨連廊、垂直綠化，樓宇之間設有咖啡間。項目層高達3.6米，獨創上層收納系統，且衛生間三段式處理，三大功能分區。

萬科mixtown

最新動態：緊鄰上海的昆山花橋，會不會因為萬科的進入而吸引更多“粉絲”？該項目位于江蘇省昆山市花橋經濟開發區，東南兩面臨吳淞江。建設用地北側濱江路，西側集善南路，周邊交通便利，鄰近沿江公園和吳淞江。項目周邊自然景觀優美，生活便利設施豐富，有多個學校和文化休閑中心。本地塊以居住、商業功能為主進行開發建設，項目總用地面積179040.25平方米，總建筑面積約46萬平方米，總戶數為4272戶。據悉，小區內將設置接駁巴士，可直達上海。項目開工時間為2013年3月1日，竣工時間為2015年6月1日。

保集瀾灣

最新動態：保集瀾灣是保集集團在上海精心打造的浦東1號作品，項目占地面積104170平方米，建筑面積220088平方米，規劃有130-140平方米水景花園洋房、160平方米英倫疊加別墅、210-260平方米聯排別墅，園林方面則重金聘請歐洲最大的設計和工程咨詢機構的阿特金斯操刀。項目地處上海東郊板塊，大浦東核心位置，坐擁上海高端別墅區，鄰近恒生商業廣場，周邊還規劃了32萬平方米商業綜合體。周邊環伺銀行卡園區、張江高科技園區、金橋出口加工區、金融信息服務產業基地等多個國家級重點開發園區。項目5分鐘車程即可到達外環線，8分鐘達中環線。

中糧南橋半島

最新動態：中糧南橋半島位于上海奉賢南橋新城解放東路和望園路交匯處。地處新城的核心，近鄰南橋百聯商廈， 與規劃中的五號線站點僅10分鐘路程。項目分為三期開發，總建筑面積約20萬平方米，一期由8層的小高層組成，501套可售單元。主力戶型為2+1房的緊湊型90+產品。整個小區兩面環水，一面環林，雄踞南橋核心地段，享老城醇熟配套，擁新城繁華生活，浦南運河與廟涇港雙水系生態景觀環繞，外加新古典的立面及園林，彰顯優雅品位，盡享優質生活。

金地自在城

最新動態：百萬大盤金地自在城即將上市。據悉，金地自在城位于9號線泗涇站旁，是金地集團華東區域公司2013年的重磅產品。金地自在城將推出90-150平方米全家庭周期產品，二房至四房的不同戶型可供選擇，滿足從兩人世界到三代同堂的不同居住要求。據了解，金地自在城近鄰9號線泗涇站，距徐家匯繁華圈只需9站地鐵。靠近趙巷豪宅板塊，共享索菲特大酒店、宋慶齡學校、佘山高爾夫、歡樂谷等高端配套。更直接受大虹橋CBD中心強大輻射，即將通車的嘉閔高架可直通虹橋樞紐，便捷出行，交通優勢十分明顯。金地自在城項目周邊云集各類生活配套：大潤發超市、三湘商業廣場、鼓浪路商業街、社區商中心、泗涇醫院。同時，項目還配套有幼兒園，小學，中學，提供3-15歲孩子優質的成長環境。

露香園

最新動態：露香園是市中心30萬平方米全業態綜合體，位于黃浦區老城廂露香園原址，距離人民廣場、淮海路、新天地等上海地標均不超過1.5公里，是目前市中心最大的，也是最后的開發基地之一。露香園西接人民路、南至方浜中路，東至河南路，以大境路為界，分為南北兩個區域，其中，北側為高層區，由8棟15至31層的高層公寓和一棟酒店式公寓組成，而南側為大規模低層別墅型住宅。露香園（一期）規劃有以高層為主的精裝修住宅、城市稀缺別墅。同時配套兩種不同業態的酒店、雙重休閑體驗模式的會所，另有部分臨街商業和商業內街。此外，還將會對原有的六幢老式建筑進行修繕保留，如沈醉舊居、嚴氏舊居及民國時期顏料大王趙竹林所居的趙公館等。項目內還包含一所具有百年歷史的市重點學校—上海市實驗小學。

上海樓市熱盤

全新盤

高·尚領域——華人首富李嘉誠旗下長江實業上海首戰作品，地處真如城市副中心核心。高·尚領域位于曹楊路銅川路交叉口，建構約117萬平方米時尚生活國度，是目前上海中環內在建的最大規模城市綜合體。項目以美國紐約Upper West大都會生活品位作建筑設計藍本，集行政公館、高級住宅、商業領地、星級酒店及商圈地標五大功能于一體，以4個不同主題商圈劃分，成就上海和長三角的全新矚目地標。據悉，項目包含逾5萬平方米商務酒店配套，提供約1500多個客房，并將建設樓高330米的地標式寫字樓，堪稱滬西第一高樓。項目規劃建設約22萬平方米國際級商場，將云集全球頂尖品牌。值得關注的是，項目還獨享約6萬平方米綠化空間，擁3大湖景、3大草坪及8大園林設計。

中金海棠灣——浦東新區周浦鎮又一大盤即將面世，項目北至周祝公路，西至周東路，東至周園路，南至規劃紅線。小區總建筑面積約46萬平方米，一期建筑面積約23.7萬平方米。整個小區規劃分三期開發，主要包含別墅、合院、精裝公寓等高檔建筑業態。

中鐵逸都——項目位于外青松公路6161弄，東臨華青路，南靠公園路，西至外青松公路、北依青浦區黨校。社區總體量16萬平方米，由12棟6層花園洋房、15棟最高為14層的小高層共同構成，規劃戶數1395戶。同時，社區還精心打造2600㎡體育會所。據悉，售樓處已于4月28日開放。青浦區外青松公路6161弄（公園東路口）

新城碧翠2期璟園——新城碧翠近享環線內最大生態綠地森蘭，是新城地產在上海推出的首個“尊享”級產品，帶來“法式電梯洋房”，以法國凡爾賽宮為設計源泉，三段式石材立面、法式圓柱、孟莎頂、三角楣、老虎窗、私家花園等經典元素，全景呈現16世紀法國新古典主義風格。新城碧翠2期璟園在近期開盤，延續1期品質，2期產品進行了全面優化，并以極具吸引力的價格回饋客戶，131-171平方米精奢公寓尊享“3萬元抵20萬元”，174-220平方米墅質洋房享“5萬元抵30萬元”，實景樣板全城預約。上海浦東新區繁錦路1288弄

湖畔天下——項目位于“上海近郊第一個CBD”的嘉定新城南翔鎮，區內享有多元小區發展，包括商貿設施、文化教育、金融機構和醫療設備等，交織成為完善生活網絡。湖畔天下總建筑面積近60萬平方米，毗鄰大自然生態風情湖區公園——留云公園，環湖而建，環境優美；加上鄰近地鐵站，瞬間穿梭全市，發展潛力優厚。湖畔天下以連城大宅為主，另有高層住宅及寫字樓。第一期連城大宅位處整個項目最優越地段，間隔為四房三套兩廳設計，樓高3層兼有地下室，每幢均設有前后花園及下沉式花園，另配備雙車位，面積約190至230平方米，有望于上半年分階段推出。

綠寶園馥庭——綠寶園是滬上著名別墅之一，其良好的社區氛圍及入住居民構成，帶來了極高美譽度。近期，綠寶園之新品（精裝電梯聯排別墅），意式精裝樣板區已開放。上海浦東滬南路2888弄。

金沙雅苑——位于普陀區祁連山南路、金沙江路口的金沙雅苑，在沉寂多年后，即將推出其新一期精裝公寓房源。據悉，首批推出的戶型包括106、122平方米兩房及161平方米三房，其精裝修國際品牌則涵蓋大金、西門子、漢斯格雅、杜拉維特、鉑浪高等。

寶華海尚郡領——寶華集團在浦東北蔡開發的新項目，總建筑面積約20萬平方米，為低密度公寓和別墅混合社區，社區內規劃了4萬平方米生態園林及5000平方米會所，主力戶型面積為100-160㎡，且公寓采用一梯一戶設計，預計5、6月份開盤，樣板房4月份開放。

花田洋房——路勁北郊城四期，近期開盤推7層電梯花園洋房，主力戶型面積90-165平方米，花田洋房規劃花園洋房、公寓等產品，總建筑面積5萬余平方米，毗鄰兩條原生態天然河道，引活水入園，戶戶有水、家家有景。

旭輝城——旭輝城由全國40強房企旭輝集團投資開發，是其在北上海又一經典力作。項目位于寶山羅涇，與2012年申城熱銷盤旭輝瀾悅灣相加構成總建面約35萬平方米的精品洋房公寓社區。城內有與瀾悅灣相連綿逾百米的美式風情商業街，社區巴士接駁軌交1、7號線；周邊白鷺和羅涇雙公園環伺。項目產品由ArtDeco風格6-7F電梯洋房及18F高層公寓組成，主力面積約70-90㎡。

金色寶邸——項目預計5月開盤，屆時將推出17層高的公寓房源。金色寶邸位于羅涇鎮中心區，與羅涇中學、羅涇鎮衛生服務中心僅一河之隔，項目西側地塊系規劃商業地塊。由上海顧村房地產開發（集團）有限公司開發，4幢小高層和55棟聯排住宅構成。

艾格美國際公寓——中凱城市之光3期，原中凱豪生酒店，由中邦收購后重新包裝出售，為70年產權住宅，剩余產權年限約60年，均價8萬左右。主打67-139平方米酒店服務高尚住宅，緊鄰南京西路梅泰恒商圈、四季酒店，以及大中里太古廣場。

錦繡逸庭——青浦徐涇，預計近期開盤，推出公寓和別墅產品，公寓房源約200套，戶型有88平方米兩房、150平方米三房。

步陽御江金都——嘉定北站，推83平方米2房，124平方米和137平方米的3房，距地鐵11號線嘉定北站約600米；

工地盤

萬科夢想派——萬科進入松江的第二個項目，位于松江新城國際商務區內，鄰近在建中的松江萬達廣場。該項目定位第一居所大盤，并作為萬科幸福系產品的代表作面世。預計2013年8月底開盤。住宅總建面約14萬平方米，社區商業面積近3000平方米，合計套數約1600套。主力產品為85平方米三房，次主力為70平方米兩房、110平方米三房，皆為精裝修。

南山雨果——南山雨果位于青浦徐涇，為16萬平方米法式建筑風格社區，小區整體以“原味塞納河畔的法式風情”規劃建設。葉聯路將小區劃分為兩個相對獨立的組團，東區為聯排別墅、大平層等的低密度組團；西區為11層法式小高層公寓。

天和尚海格調——天和尚海格調位于奉賢區浦星公路大葉公路交叉口，規劃為28萬平方米別墅社區，是1.0容積率的低密度社區。立面采用新海派法式別墅風格，石材+鋁板高品質立面；法式風格公寓立面，尊貴大氣。景觀方面，提前5、6年已經將樹種種下，各類進口百年珍稀名貴樹種和精心的培植果樹、花樹，營造出鳥語花香、四季如春的“森居生活”。項目主力產品為165㎡和185㎡聯排別墅，但實際使用面積約390㎡和420㎡，得房率超過200%以上。

駿豐玲瓏坊——嘉定馬陸，將于6月份推出900套左右面積為48平方米-98平方米一到三房，價格等信息待定，有精裝和毛坯兩種選擇。

鑫塔水尚——青浦新城全新精裝社區，位于青浦區華青南路以東，滬青平公路以北，淀浦河以南，主要包括7棟小高層住宅。

九龍倉蘭宮——地處松江大學城，為香港九龍倉集團在上海目前開發的唯一別墅項目，小區類型為法式純別墅社區，秉承九龍倉一貫的高端精致風格。

綠城蘭園——位于松江洞涇，綠城高端系列產品，預計年中開盤。

金大元御瓏公館——位于浦東唐鎮，預計今年年內開盤，以純古典法式風格為主，有別墅及公寓。山水四季城二期（星湖林郡）——松江泗涇，預計2013年上半年開盤，將推出90-250平方米的精裝公寓，具體開盤時間和價格待定；

新推盤

大華錦上城——大華錦上城具體位置在祁連山路錦秋路，為寶山上大板塊全新樓盤，首期推出LOFT及Artdeco高層公寓兩種產品。其中，LOFT定位為復式小公館，產權年限50年，最高5.5米層高，可巧妙分隔成兩層，一層面積兩層空間，且規劃有5米超大面寬。Artdeco高層公寓，70年住宅產權，則提供了119-124平方米三房、90平方米兩房戶型，目前價格待定。

上坤公園天地——地處寶山，是為數不多的被顧村公園圍繞的樓盤，位于朝南直面公園第一排的絕佳位置。即將全新亮相的145-150平方米聯排商務院墅，準現房交付。

嘉御庭——市中心的豪宅項目，緊鄰嘉善老市，所處地段極具人文氣息。其臥室采用全套房設計，內部頂級品牌豪華精裝。

中星紅廬——其位于上海最高端的別墅區之一旗忠森林別墅區，周邊項目皆為滬上頂級高端別墅。目前在售獨棟別墅，總價約2300-6000萬/套，以0.175的超低容積率，打造200棟獨棟別墅，產品定位高端。

華僑城蘇河灣——位于閘北內環內，蘇州河沿岸，浦西極限150米高住宅即將呈現。曾經的地王項目，由華僑城集團耗資百億打造的城市地標，獨享1公里蘇州河一線濱水景觀，寶格麗BVLGARI全球第四家酒店進駐。

云錦東方——位居徐匯濱江核心腹地的云錦東方，已經成為2013年上海中心城區最重要的地產作品，作為徐匯濱江整體規劃中的地標式綜合體項目，50萬平方米的云錦東方，無疑將領跑滬上高端住宅市場。在滬上各大豪宅中，其戶型設計算是非常出色的，裝修用材方面也十分注重細節。項目鄰近東方夢工場選址及西岸傳媒港規劃區域，主推大戶型精裝房源，面積200平方米以上。項目由上海東航置業有限公司開發。

凱迪虹橋晶舍——位于徐匯田林，規模較小，占地面積約1萬平方米，住宅總建面約1.6萬平方米，24層的住宅樓宇沿天然河道“一”字展開，與沿街辦公產品相圍合，1-3層采用高級干掛石材，4層以上采用真石漆。項目為2梯4戶設計，以約86平方米2房為主，少量約110平方米3房。