中山南路：延續(xù)外灘往昔榮光

中山南路，是黃浦區(qū)東南部的一條主干道，北起東門路接中山東二路，南到西藏南路接中山南一路。1905年，上海城廂內(nèi)外總工程局修筑此路，北接法蘭西外灘（今中山東二路），南到滬軍營，為當(dāng)時南市區(qū)主要交通干道。由于位于外馬路的內(nèi)側(cè)，命名為里馬路。抗戰(zhàn)結(jié)束后更名為中山南路。

昔日十六鋪

中山南路所處的南外灘區(qū)域，是上海最早形成的城區(qū)之一。這個沿黃浦江，從十六鋪到南浦大橋的2.6公里黃金水岸，其歷史最早可以追溯至宋代。上海一直有“一城煙火半東南”的說法，指的就是這里早年董家渡一帶的繁榮。如今，她又正好在上海“外灘一體化”工程規(guī)劃的南外灘區(qū)域中心點，以外灘源為正核心，上海將建成以東外灘、北外灘、南外灘為基石的浦西濱江“第一鏈”，重現(xiàn)遠(yuǎn)東第一金融中心的往昔榮光。

因為是老區(qū)，南外灘綠樹成蔭。夏日的午后走在黃浦區(qū)轄境內(nèi)的中山南路上，入眼的都是一幢幢老建筑，有的是越劇名伶的老宅，有的是文學(xué)名家的故居，有的是商界巨子的大院，有的是遠(yuǎn)東第一大天主教堂……一路走，散落一地傳奇。其中，從十六鋪到董家渡的一段，有著最上海的傳奇，這里的臨江碼頭、弄堂和老式石庫門群落流傳著上海灘大亨們的故事。

今日老碼頭

從白渡路到新碼頭街一段的中山南路東側(cè)，是如今堪稱“上海灘時尚新地標(biāo)”的老碼頭，其前身為上海油脂廠，近年來在黃浦區(qū)政府和鴻基企業(yè)集團(tuán)的傾力打造下，這片老廠房經(jīng)過修整改造，榮膺上海十佳創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園及國家3A級景區(qū)之一。與外灘一脈相連的老碼頭，顯然比新天地更具老上海的文化底蘊，成為上海新銳文化藝術(shù)的聚集地和“競秀場”，也是海內(nèi)外游客來滬旅游絕對不容錯過的一站。老碼頭項目以老上海的歷史文化為背景，保持了最富上海韻味的“石庫門”建筑特點。同時，項目還巧妙融入了現(xiàn)代時尚元素玻璃、鋼結(jié)構(gòu)，部分建筑經(jīng)過巧妙設(shè)計，原本看似平淡的空間變的精巧、典雅、別具匠心，深受時尚、創(chuàng)意人士和企業(yè)的青睞。

老碼頭一期占地25000平方米，分為中山南路479弄廣場部分和505弄創(chuàng)意園區(qū)部分兩塊區(qū)域。廣場部分網(wǎng)羅了壹號會所、名唐有機(jī)餐廳、慶會樓、壹品匯、碼頭人家、鼎盛閣、泰麗、申紳會館、米索斯希臘餐廳、長屋餐廳、鳥真日式燒鳥料理、克比印度料理、第一棧、牛哥海鮮火鍋、羅望子泰越餐廳、Stiller’s Restaurant等風(fēng)味純正的各國美食，以及星巴克、Caffe Inn、Virgo on the bund、Sexy Peach Club蜜桃女仆店等匯集了風(fēng)格各異的特色酒吧，無論是美味大餐還是午后小食都可在這里得到滿足。廣場中心建造的景觀水池，商業(yè)活動時搖身變?yōu)橐粋€水上T型秀臺，可謂一大亮點。創(chuàng)意園區(qū)部分導(dǎo)入的則是創(chuàng)意產(chǎn)品工作坊、先鋒藝術(shù)家工作室、商務(wù)辦公等元素，諸如璞麗精品設(shè)計廊、瀚晶工作室、真玉閣、蘭軒手工制衣、妍魅高級珠寶定制、極致菲兒高端奢侈品專賣、心愿茶藝苑、湯尼英蓋全球頂級美發(fā)先驅(qū)等各種個性鮮明的創(chuàng)意零售令人流連忘返。老碼頭的老建筑不僅傳承了老上海的經(jīng)典石庫門文化，還兼具高層高、大空間的建筑特色，為時尚設(shè)計師留下了足夠的創(chuàng)意空間。

老碼頭二期沿黃浦江岸線，從1號庫到5號庫，從毛家園路口的老碼頭陽光沙灘一直綿延到董家渡輪渡站。閑坐在NOVA酒吧的歐式露臺，看黃浦江江水滔滔，樓下曾是黃金榮、杜月笙的倉庫。如今則引進(jìn)了Toncelli意大利奢侈品櫥柜、La Vista酒吧、Fagor印象餐廳、尚9美食美酒匯、濠芭高檔進(jìn)口海鮮專家、紐約客匹薩、Yaang Cafe創(chuàng)意家居、伯爵3號私享會所、月明樓公館、美頌左岸法式高端家具、福羽飛揚手工精品茶具、玉滿堂玉石文化博覽館、U BING流冰帝王蟹、樂迷醉、景匯Vista、翡翠聽瑝會所等，這些品牌商家更好地融合上海這座城市的藝術(shù)、文化 、商業(yè)與風(fēng)尚，呈現(xiàn)給世人別具一格的海派風(fēng)情。

明日南外灘

2013年6月，由上海市規(guī)劃和國土資源管理局、上海市浦江辦、黃浦區(qū)人民政府聯(lián)合發(fā)布了《外灘金融集聚帶建設(shè)規(guī)劃（簡本）》，對今后10年外灘金融集聚帶的建設(shè)作出了全面的規(guī)劃。《外灘金融集聚帶建設(shè)規(guī)劃（簡本）》是迄今為止外灘地區(qū)最完整、最全面的規(guī)劃。

外灘金融集聚帶規(guī)劃總用地面積約262公頃，總建筑面積約627萬平方米。其中，規(guī)劃新增（包括在建、待建、規(guī)劃、儲備）商業(yè)辦公用地合計56公頃，相應(yīng)總建筑面積可達(dá)227萬平方米，超過總建筑面積的1/3。此外，規(guī)劃保留的可供置換利用的設(shè)施包括169幢共115萬平方米的各類歷史建筑及98萬平方米的次新樓。未來金融集聚帶的規(guī)劃產(chǎn)業(yè)辦公用地總面積約97公頃，占地區(qū)建設(shè)用地的37%；規(guī)劃商業(yè)辦公建筑總面積440萬平方米，占地區(qū)總建筑面積的70%。

中山南路沿線的南外灘地區(qū)三大重點地塊發(fā)展規(guī)劃無疑是本次展示的規(guī)劃成果中的一大亮點，這三大重點地塊分別是復(fù)興地塊、董家渡地塊和南浦地塊。根據(jù)規(guī)劃，南外灘地區(qū)將出現(xiàn)挺拔矗立的雙子塔樓、高層環(huán)繞的中心綠地等標(biāo)志性建筑和景觀。今后，這三大重點地塊將連接萬國建筑博覽與世博城市最佳實踐區(qū)，興建的各種標(biāo)志性建筑和景觀無疑會使自外白渡橋至世博城市最佳實踐區(qū)的外灘沿線處處有景。

復(fù)興地塊 休閑商務(wù)區(qū)

復(fù)興地塊東至黃浦江岸線、南至董家渡路、西至中山南路、北至白渡路，總用地面積約9.8萬平方米，地上建筑總面積約16.9萬平方米，地下建筑面積約8萬平方米。碼頭文化將會成為復(fù)興地塊的主題，該地塊大量的歷史建筑將得到合理的改造利用，以公共活動為核心，建設(shè)集創(chuàng)意辦公、會議會展和休閑娛樂為一體的休閑商務(wù)區(qū)。在復(fù)興地塊的濱江地區(qū)，將會形成T形的公共活動空間，并建起大型的二層景觀平臺，游客可以在景觀平臺上觀賞黃浦江的美景。

董家渡地塊 都市綜合體

根據(jù)規(guī)劃，董家渡黃浦江兩岸的第一線都將建成為大型濱江景觀綠地和商業(yè)配套，僅預(yù)留了極少量的住宅用地，規(guī)劃建成一個集濱水旅游、金融、貿(mào)易、辦公、商業(yè)、居住為一體的國際級消費圈。其中，13、15地塊的范圍東至中山南路、南至東江陰路、西至南倉街、北至王家碼頭路，總用地面積約18萬平方米，地上建筑總面積約為72萬平方米，地下建筑面積約44萬平方米。該地區(qū)將會采取一心一軸的空間設(shè)計，由數(shù)幢高層塔樓將一片中心綠地合抱起來。今后，這里將會集商業(yè)、辦公、酒店多元功能，形成現(xiàn)代時尚、充滿活力的都市綜合體。

新建的一“圈”合抱綠地的高層建筑高度將會在240米左右。中心綠地將設(shè)有下沉式廣場溝通地下空間，董家渡天主堂會成為綠地中一處優(yōu)美的景觀。綠地中間將引出一道生態(tài)景觀休閑軸線，約800米長，可直接通往黃浦江畔。綠地周邊會建有環(huán)形的二層架空平臺，連接綠地周邊的裙房建筑。

南浦地塊 生態(tài)辦公園區(qū)

南浦地塊的位置東至外馬路、南至油車碼頭街、西至中山南路、北至?xí)^碼頭街，總用地面積約7.1萬平方米，地上建筑總面積約為19.3萬平方米，其中新建約15.5萬平方米，地下建筑面積約16萬平方米。

綠地將會成為該區(qū)域的特色，建筑則會呈現(xiàn)出組團(tuán)形式，布局于中央綠地的周邊。該區(qū)域的定位是以總部公園辦公為核心的生態(tài)辦公園區(qū)，擁有多層次的景觀系統(tǒng)、親水開放空間以及綠色生態(tài)建筑群，使其可以有效地吸引金融總部來此辦公。

置/業(yè)/推/薦

華潤外灘九里

位于中山南路460號，離黃浦江僅200米，作為占據(jù)著不可復(fù)制外灘絕版地段的世界級豪宅，未來價值不可限量。復(fù)興東路、中山南路等城市主干道交錯其旁，3公里車程范圍內(nèi)，外灘、陸家嘴、人民廣場、淮海公園新天地等主要商業(yè)商務(wù)中心近在咫尺。項目總建筑面積13.4萬平方米，可售房源僅288套，都是大戶型，面積從190平方米起，既有277平方米的4房，也有188-245平方米的3房，戶型設(shè)計上采用了多邊型設(shè)計，能三面采光，并使視野更開闊。有的戶型客廳面寬達(dá)到了5.1米、主臥的面寬也有4.3米。戶型設(shè)計上以觀江為導(dǎo)向，主要房間和陽臺保證足夠的角度觀景。。目前主推樓王10號樓，主力面積367-414平方米（頂樓大平層908平方米），僅18席，其中有均價11萬/平方米，可定制裝修，看樣板間需提前預(yù)約。

綠城黃浦灣

位于中山南路566弄，浦西一線濱江地段，北距外灘萬國建筑群約1.8公里，南距世博會西館約1.7公里，東側(cè)緊鄰黃浦江，西北側(cè)則與著名的城隍廟、豫園相鄰，已是上海城市規(guī)劃中“浦江兩岸綜合開發(fā)”世紀(jì)工程的最核心部分，也是目前市中心城區(qū)規(guī)模最大的濱江聚居區(qū)。項目占地約6.3公頃，總建筑面積約26萬平方米，其中地上建筑面積約16萬平方米，由7幢精裝修高層公寓及會館組成。一期共推出兩幢精裝修公寓，主力戶型面積為300—610平方米。采用國際現(xiàn)代濱水建筑風(fēng)格，園區(qū)內(nèi)精心保留著不同時代的老建筑，力求在創(chuàng)建嶄新設(shè)計的同時，也使此地昔日的人文底蘊得以重現(xiàn)。目前在售精裝新房，面積為280-400平方米的3+1房大平層，房源所剩不多，均價12.5萬元/平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)1.2萬元/平方米。現(xiàn)購房有95折優(yōu)惠，參觀樣板間需提前預(yù)約。另有二期房源預(yù)計2013年10月推出，房型與現(xiàn)售房型一致，價格未定。

中福浦江匯

位于中山南路、海潮路口，地鐵4號線南浦大橋站上蓋，由滬上知名開發(fā)商中福置業(yè)全力打造的濱江住宅產(chǎn)品，緊鄰?fù)鉃┙鹑谝?guī)劃帶。項目坐享一線江景，地鐵上蓋，由7棟高層住宅構(gòu)成，總建筑面積約29.2萬平方米。社區(qū)內(nèi)有社區(qū)幼兒園、商業(yè)綜合體、連廊式景觀平臺等多項配套與公建，全力打造綜合性社區(qū)。預(yù)計2013年8月開盤，均價預(yù)計7-8萬元/平方米左右，主力戶型為擁有70年住宅產(chǎn)權(quán)，45-70平方米的市中心罕見小戶型，其兼顧生活各面的戶型設(shè)計，亦能滿足單身及小家庭的各種生活需求，同時項目也有90-120平方米左右的三房產(chǎn)品。開盤同時有樣板間公開。