豪宅板塊 G8峰會 你看好誰？

編者按：說起上海市中心的豪宅，全國人民估計首先都會想到“湯臣一品”。誠然，湯臣一品時隔多年，依然是滬上最頂級物業(yè)的象征。但上海市中心的豪宅早已不是一枝獨秀，而是百花齊放。一個多月以前，靜安區(qū)新閘路的遠中風華園推出一批豪宅，網(wǎng)上備案價格普遍超過20萬元/平方米。濱江凱旋門、外灘九里、中糧海景壹號、新華路1號等市中心豪宅在價格上都已突破10萬元/平方米，和湯臣相差無幾。隨著中心城區(qū)日漸凸顯稀缺性，上海市中心涌現(xiàn)了一大批新興豪宅板塊。其中，以蘇州河、黃浦江兩河沿岸及四大城市副中心豪宅板塊最具代表性。

上海市中心現(xiàn)在還有普通住宅么？除了二手房，怕是新開盤的住宅鮮有為普通購房者所能承受的，上海市中心的豪宅已經(jīng)全面開花。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年5月，全市按環(huán)線商品住宅的成交均價分別為，內(nèi)環(huán)內(nèi)56788元/平方米（同比上漲17.1%）、內(nèi)外環(huán)間36717元/平方米（同比上漲14.7%）、外環(huán)外18189元/平方米（同比上漲8.7%）。從價格來看，市中心的新房市場已完全淪為豪宅的天下。

上海市中心的房子都是主動成為豪宅的么？未必如此，實際上有不少市中心的房子都是“被豪宅”的，隨著中心城區(qū)整體的房價上漲到匪夷所思的地步，有些房子在價格上自然由普通住宅上漲成為豪宅，而這樣只是價格夠高的豪宅實際上是一種“偽豪宅”。

不是價格高、裝修無比奢華就能成為豪宅。市中心板塊的最大優(yōu)勢在于它的成熟，齊全的配套、便利的交通、發(fā)達的商業(yè)，加上醫(yī)療保健學校，它基本上已經(jīng)擁有了人們都市生活所需要的一切。更重要的還在于它的歷史積淀，人們天生有一種對都市的向往。值得我們?nèi)ヌ角笃鋬r值的市中心新興豪宅板塊，它需要牢固的價值基礎，獨有的魅力，以及廣闊的發(fā)展前景。

蘇州河

流淌了5000年的蘇州河，催生了幾乎大半個古代上海，此后，她又花了100年的工夫，“搭建”了近代國際大都市的最初框架。也許您以為，“萬國建筑博覽會”之盛名為外灘所專有，其實，蘇州河沿岸又何嘗不是呢？百年間，蘇州河沿岸建立了英國領(lǐng)事館、禮查飯店、百老匯大廈、文匯博物院、新天安堂、光陸大戲院、圣約翰書院（后為圣約翰大學）等等各擅勝場的建筑。這些樓群臨水而立，時人譬之為“連云樓閣”。

隨著這些年上海房地產(chǎn)開發(fā)的掘進，這樣一條擁有長久的歷史文化積淀，在上海人心中飽含深情的蘇州河，自然成為房產(chǎn)開發(fā)的熱土，蘇州河沿岸已經(jīng)建造了大量的高檔小區(qū)。蘇河灣、長風，在蜿蜒的蘇州河上像是兩塊寶玉，也是目前蘇州河沿岸兩個最受關(guān)注、最具特色的新興豪宅板塊。

黃浦江

“上海的母親河”，黃浦江將上海分割成了浦西和浦東，兩岸分別形成了舉世知名的外灘以及陸家嘴金融中心等上海重要地標。黃浦江濱江一帶，見證著上海的百年發(fā)展歷程，那里有上海乃至整個中華民族的共同記憶。

從和平飯店的門前走過，仰望對面隱藏在浮云中的陸家嘴摩天大樓，在建中的上海中心已經(jīng)高出環(huán)球金融中心一大截，黃浦江穿城而過從南向北脈流淌。陸家嘴濱江、北外灘、南外灘、世博前灘、徐匯濱江，黃浦江沿岸分布著上海最好的江景豪宅。而濱江一帶的豪宅發(fā)展還遠未結(jié)束，新興濱江豪宅板塊還有較大的發(fā)展空間，尤其是世博前灘和徐匯濱江，未來的價值潛力難以估量。

四大城市副中心

上海市中心東、南、西、北四個方向分別設置了花木、徐家匯、真如、江灣—五角場四大城市副中心。而徐家匯地區(qū)作為開發(fā)最早、目前發(fā)展最成熟的區(qū)域已經(jīng)成為全國城市副中心的示范區(qū)域之一。

目前上海的房地產(chǎn)開發(fā)方向還是由規(guī)劃引領(lǐng)，哪里有規(guī)劃，哪里就有開發(fā)。四個城市副中心的建設，直接催生了周邊的豪宅興起。

南外灘

南外灘區(qū)域是上海最早形成的城區(qū)之一。上海一直有“一城煙火半東南”的說法，指的就是這里早年董家渡一帶的繁榮。如今，它又正好在上海“外灘一體化”工程規(guī)劃的南外灘區(qū)域中心點。以外灘源為正核心，上海將建成以東外灘、北外灘、南外灘為基石的浦西濱江“第一鏈”，重現(xiàn)遠東第一金融中心的往昔榮光。

一線濱江“大手筆”規(guī)劃來襲

2013年6月，運籌多年的上海南外灘地區(qū)規(guī)劃正式落定并對外公布。南外灘北起新開河，南起南浦大橋，這塊用地面積1.6平方公里的區(qū)域?qū)⒎譃闉I江公共活動集聚帶及金融活力帶、董家渡金融核心地塊、十六鋪金融核心地塊，將為外灘集聚帶提供重要的空間載體。除此以外，南外灘區(qū)域還保留了大量的歷史文化遺存，如董家渡教堂、黃金榮倉庫、商船會館等都并加以保護和利用，形成富有歷史人文特色的濱水區(qū)。

根據(jù)上海市《黃浦江兩岸地區(qū)規(guī)劃》，董家渡黃浦江兩岸的第一線都將建成為大型濱江景觀綠地和商業(yè)配套，僅預留了極少量的住宅用地，規(guī)劃建成一個集濱水旅游、金融、貿(mào)易、辦公、商業(yè)、居住為一體的國際級消費圈。中山南路479弄老碼頭，那一片老廠房，經(jīng)過修整改造，已經(jīng)是上海新銳文化藝術(shù)的聚集地和“競秀場”。這里是比上海新天地更具文化底蘊的新天地，而且這里離外灘更近。

外灘金融聚集帶基本已不會再有大規(guī)模可供開發(fā)的住宅用地，因此，在外界眼中，目前尚有在售住宅項目的南外灘，不僅是外灘金融聚集帶最后的一塊豪宅處女地，更是其唯一的豪宅配套區(qū)。

樣本樓盤華潤外灘九里

目前南外灘僅有綠城黃浦灣和華潤外灘九里兩大豪宅在售，在景觀方面，卻是外灘九里更勝一籌。“臨江第一棟”江景御座，擁有整條浦西濱江岸線唯一直面黃浦江的視野景觀。即便是坐北朝南的北外灘白金灣府邸，景觀的開闊度和豐滿度都無法企及外灘九里。“臨江第一棟”，不僅擁有唯一俯瞰外灘江景的視野，更能親身體驗設計大師邱得光量身打造的大尺度生活空間。

價格：均價 110000 元/平方米

地址：中山南路460號

電話：021— 6418 8888

徐匯濱江- 前灘

這是世博會留給上海的最大遺產(chǎn)。除了臨江美景，徐匯濱江-前灘的價值已體現(xiàn)在看得見的高起點規(guī)劃上。

200億“東方夢工廠”項目的成功合作，華東民航四大中心、2012上海地王應運而生，多個世界級項目打造，多項城市規(guī)劃利好，都使徐匯濱江成為上海奪人眼球的“新中心”。徐匯濱江一帶目前整體都處在高速發(fā)展的時期，城市功能規(guī)劃起步較晚，因而起點較高，未來的區(qū)域品質(zhì)也要比很多發(fā)展較早的市中心區(qū)域高。

三大中心 變革徐匯濱江

徐匯濱江作為市中心最后一塊成片開發(fā)的濱江區(qū)，政府參照陸家嘴發(fā)展藍本，以產(chǎn)業(yè)為導向，導入三大中心：

西岸傳媒中心：以“東方夢工廠”為旗艦，積聚現(xiàn)代傳媒、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、精品文化演繹、時尚發(fā)布等高端文化產(chǎn)業(yè)，將打開上海走向世界傳媒舞臺的大門。

華東民航服務中心：徐匯區(qū)與民航華東局合作，推動龍華機場功能提升，共同打造以適航審定、外航服務、金融租賃及資源配置為主要功能的華東民航服務中心。

西岸文化中心：匯集濱江開放空間優(yōu)勢，集聚一批美術(shù)館、博物館、收藏品展示交易及精品文化演藝中心等高端文化產(chǎn)業(yè)，形成獨具特色的濱江文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)帶，成為上海文化新地標。

豪宅的價格洼地

徐匯濱江板塊相對于黃浦江沿岸其他濱江板塊，已成為名副其實的“價格洼地”，按目前世博及周邊板塊地價的走勢，未來地價和目前房價的接近現(xiàn)象會迅速出現(xiàn)在上海濱江的一些板塊，按周邊目前的土地成本，將難逃高開高走的模式。從板塊的成長空間而言，徐匯濱江的豪宅價值顯然超過了其他濱江板塊，甚至陸家嘴。

樣本樓盤云錦東方

云錦東方位于徐匯濱江的中心位置，附近有展示館、美術(shù)館、演藝中心等各大文化地標。云錦東方所在區(qū)域?qū)⒊蔀樯虾Ｄ酥林袊奈幕a(chǎn)業(yè)標桿CBD。在徐匯濱江板塊，政府力主導入香港五大地產(chǎn)商，以不凡的國際視野打造徐匯濱江的“香港中環(huán)”。云錦東方打造集尚品商務、精品酒店、名品商業(yè)、醇品大宅為一體的50萬平方米國際生活藍本。作為開卷之作，一期四棟13—16層小高層，僅180席大平層精裝公寓，打造城市中心純大宅低密度住宅。

主力戶型：約199㎡三房，

約245—266㎡四房

價格：總價1300萬—1700萬/套

售樓地址：龍?zhí)m路388弄

（由云錦路470號進入）

售樓電話：021—33681000

前灘，未來的豪宅重地

本文的主題是市中心豪宅板塊，但前灘板塊目前還沒有在市場具有廣泛知名度的豪宅項目，甚至整個前灘目前僅有“合生前灘一號”這一個住宅新盤。該案與傳統(tǒng)意義上的市中心豪宅相比，還有一些差距。但前灘的價值不在于現(xiàn)在，而是未來。

前灘“登陸戰(zhàn)”已經(jīng)打響

2013年的上海樓市，“前灘”是炙手可熱的關(guān)鍵詞。作為市中心稀缺的“潛力板塊”，憑著后世博效應和世界級CBD規(guī)劃，迅速帶動板塊房地產(chǎn)市場潛力釋放，區(qū)域在房產(chǎn)業(yè)內(nèi)討論的熱度逐漸升溫，購房者對于區(qū)域的未來價值的認可度也普遍較高。

今年3月，上海規(guī)土部門發(fā)布土地預申請公告，公示包括前灘地區(qū)29-03地塊和前灘地區(qū)40-01地塊兩幅地塊，總出讓面積為25135.8平方米，是前灘地區(qū)自規(guī)劃獲批以來推出的首批土地。今日也有媒體表示，陸家嘴集團斬獲前灘的開發(fā)公司60%股權(quán)的可能非常大，美國著名開發(fā)商鐵獅門參與其中一塊地的建設。同時指出，美國鐵獅門擬募集約50億元，投入前灘一綜合體項目，期限 6.78年。自從前灘規(guī)劃通過以后，前灘開發(fā)已經(jīng)步伐明顯加快，要不了多久，各大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在前灘的較量就將進入白熱化階段。

升級版陸家嘴

前灘地區(qū)由世博而起，自問世就被賦予復合性、綜合型的區(qū)域定位與發(fā)展功能，前灘板塊規(guī)劃人口2.5萬，總用地面積約283.17公頃，總建筑面積約為350.16萬平方米，其中，辦公、商業(yè)、文化娛樂建筑占據(jù)總建筑量的50%，學校、醫(yī)院等公共服務設施占比10%，其余40%則用于建造國際社區(qū)及高端白領(lǐng)居住區(qū)，被譽為“升級版陸家嘴”。未來的前灘，將會有大量的豪宅供應，我們拭目以待。

樣本樓盤合生前灘一號

合生前灘一號是前灘開發(fā)盛宴的第一受益者，項目緊鄰中環(huán)，與前灘僅隔一條濟陽路。該案精裝公寓和疊加別墅組成，精裝公寓曾于去年年底開盤，由于地段優(yōu)良，受市場熱捧，售價達40000元/平方米。項目近期推出小區(qū)內(nèi)中心位置的4層疊加別墅，戶型約245平方米左右，上疊贈送閣樓、下疊贈送陽光地下室，電梯直達車庫，并配有中央空調(diào)、地暖、中央除塵、太陽能系統(tǒng)、整體櫥柜及廚房電器等，整個小區(qū)外立面采用全石材干掛。也是區(qū)域內(nèi)唯一的在售別墅類產(chǎn)品。

均價：公寓約4萬元/平方米（精裝）別墅價格未定

地址：浦東西營南路518弄

電話：021—67753333

蘇河灣

那一灣 風情萬種

“蘇河灣”上海民族工商業(yè)發(fā)展的脈絡，在上世紀初，這里成為上海民族資本集聚地和重要物資集散中心。這里有金城、中南、鹽業(yè)、大陸、中國實業(yè)、浙江興業(yè)等17幢銀行和倉庫，素有“黃金走廊”之稱。還有上海第一家華商絲廠和民族工業(yè)先驅(qū)榮氏家族的第一座工廠——福新面粉廠，以及著名的“天后宮”等。上世紀二三十年代的“蘇河灣”，曾被譽為當時滬上的“清明上河圖”。

蘇河灣作為一個擁有文化積累的圣地，在發(fā)展豪宅上具備天然的優(yōu)勢。雖然在上海人眼中，這里還是“下只角”的范圍，但是這樣的地域觀念面對蘇河灣絕佳的核心地段，以及蘇州河一線濱江水景的價值顯得微不足道。蘇河灣的豪宅市場也將有華僑城蘇河灣開啟，這里的豪宅也有與陸家嘴濱江豪宅拼一拼的實力。

未來閘北CBD

蘇河灣是上海“十二五”期間“沿江沿河”發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分。蘇河灣將堅持“高端高檔”的定位：實施低碳環(huán)保戰(zhàn)略，打造沿蘇州河生態(tài)走廊和曲阜路林蔭大道 “兩條生態(tài)橫軸”；實施歷史人文戰(zhàn)略，在西藏北路浙江北路之間區(qū)域植入一條串聯(lián)起蘇河灣過去、現(xiàn)在和未來的“時光縱軸”。經(jīng)過五至十年的努力，努力把蘇河灣打造成為核心CBD的拓展區(qū)域、金融中心的助力支點、國際都會的人才中樞、蘇河文化的魅力舞臺，成為上海城市發(fā)展的“新地標”。

樣本樓盤華僑城蘇河灣

華僑城蘇河灣于目前在售行政公館，后期會有更豐富多樣的前衛(wèi)業(yè)態(tài)。150米超高層豪華住宅，即將刷新浦西住宅的全新高度，可以同時縱覽外灘和陸家嘴兩岸風景的住宅，全上海屈指可數(shù)。已簽約的全球第四家寶格麗酒店，是一家極具格調(diào)的頂級奢侈酒店。引進藝術(shù)家工作室，蘇河灣藝術(shù)館已開門迎客，未來在華僑城蘇河灣項目的中心位置，將還有一個國際一流美術(shù)館。此外，頂級會所、精品商業(yè)、SOHO辦公，也將逐一呈現(xiàn)在華僑城蘇河灣。價格：均價55000 元/平方米（行政公館）

售樓地址：閘北區(qū)北蘇州路912號售樓電話：021— 6608 8888

長風王者歸來

許多年前，長風這里“大王”云集，味精大王、面粉大王、火柴大王……作為蘇州河沿線民族工業(yè)最集中的地區(qū)之一，2.2平方公里的土地上，集聚了化工、機械等100多家企業(yè)。時代變革中，重化工業(yè)逐步淡出，這里留下大量破舊的廠房、倉庫、違章搭建。環(huán)境臟亂差，交通發(fā)展滯后，使這里一度成為“被遺忘的角落”。

而今，這里擁有915多畝新建綠地、2.7公里生態(tài)黃金水岸，相繼拔地而起的42幢、共84萬平方米商務樓宇內(nèi)，境內(nèi)外企業(yè)巨頭紛至沓來：全球水處理專家納爾科、能源管理巨頭施耐德電氣、國際香精香料公司IFF等世界500強來了，勁霸男裝、熔盛重工集團、蘇寧環(huán)球集團等一批國內(nèi)知名企業(yè)總部也來了，開始演繹新時期的“王者歸來”。

長風生態(tài)商務區(qū)，作為上海首個以“生態(tài)”命名的商務區(qū)，長風地塊內(nèi)不僅有“綠”，還有“水”，以“水綠相融”為主題，長風進行了長風公園拓寬和無圍墻改造。園區(qū)還沿著蘇州河2.7公里黃金水岸規(guī)劃建設了80至130米寬的綠色長廊，綠化覆蓋率近50%，在上海中心城區(qū)中罕見，堪比新江灣城。

地王頻出的豪宅領(lǐng)地

2009年，中海以70.06億元競得長風純住宅地塊，一舉成為當時的“全國總價地王”。2010年，雅戈爾置業(yè)控股以33.93億元的報價將長風8號東地塊收入囊中，折合樓板價高達驚人的26000元/平方米，成為“長風單價最高地王”。

現(xiàn)在雅戈爾長風8號是市中心最為熱銷的豪宅之一，財富階層購買豪宅時所考慮的地段、生活、環(huán)境、投資價值等苛刻要求，長風板塊均能滿足。而作為市中心稀缺的能夠成片開發(fā)的地塊，長風板塊的豪宅市場才剛剛打開。

樣本樓盤雅戈爾長風8號

雅戈爾長風8號是一座主要以產(chǎn)品取勝的豪宅項目，在336平方米的樓王大平層樣板房中，做到了22.7米的南向開間，其中客廳面寬8米，主臥面寬6.3米，更有270度的景觀面，這款戶型景觀效果最佳。而其主臥不但設有主衛(wèi)、衣帽間，還有女主人化妝間，面積高達80平方米，規(guī)模甚至超過了部分獨棟別墅的主臥空間。這樣的住宅既能完全體現(xiàn)居家的品質(zhì)，又能讓人感覺安靜、私密、舒適。

價格：均價47000 元/平方米

售樓地址：普陀區(qū)瀘定路555弄

售樓電話：021— 6612 9999

新江灣城生態(tài)豪宅最佳樣本

位于楊浦北部的新江灣城，最初以“原生態(tài)濕地”的面貌出現(xiàn)在我們視野中：這片被封鎖長達70余年的9..45公里土地，生長著237種各類植被和63種各類動物，隨著五角場商圈的開發(fā)，終于得以“重現(xiàn)人間”。

新江灣城歷來有“生態(tài)綠寶石”之美譽，所以自初期規(guī)劃以來，新江灣城一直受到眾多具有國際視野的世界頂級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)追捧。仁恒地產(chǎn)、香港九龍倉、華潤置地、廈門建發(fā)、美國漢斯等國內(nèi)外大牌開發(fā)商頂尖產(chǎn)品的塑造能力，實現(xiàn)了產(chǎn)品的升級換代。新江灣九里、橡樹灣、仁恒怡庭、九龍倉璽園、祥生御江灣、銀億領(lǐng)墅等都受到市場高度認可。開發(fā)商們清一色地開發(fā)高端生態(tài)豪宅。這也使得新江灣城成為上海最為純粹的豪宅板塊之一。

新江灣城板塊今年集中供應房源較多，雖然板塊位于城市次中心，濕地概念、配套的逐漸完善和諸多品牌開發(fā)商的陸續(xù)開發(fā)令板塊價值不斷提升，但板塊內(nèi)產(chǎn)品同質(zhì)化競爭較為激烈，綜合優(yōu)勢強的樓盤仍能勝出，部分樓盤價格戰(zhàn)不可避免。不過，由于地段和配套的日益成熟，有著地段優(yōu)勢的新江灣城板塊價格之爭不會太過于激烈，總體維穩(wěn)將會成常態(tài)。

目前新江灣城的新房均價大多在37000—45000元/平方米，2013年6月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示新江灣城的住宅成交均價為42902元/平方米，若以中環(huán)外的環(huán)線位置相比較，絕對算同地段單價最高的區(qū)域，因此也有不少人以地段來質(zhì)疑新江灣城的高房價，這與新江灣城多年居高不下的成交率形成十分有趣的對比。在筆者看來，新江灣城的高房價與關(guān)注熱度，很大程度上來自對區(qū)域價值的認可，而新江灣城的價值大致可以分為：稀缺的自然資源，以及大手筆規(guī)劃下的發(fā)展空間。

樣本樓盤建發(fā)江灣萃

建發(fā)江灣萃三期（瓏庭），是新江灣城第三代國際社區(qū)，40萬方精裝國際社區(qū)建發(fā)江灣萃3期新品。項目地處新江灣門戶位置，直面濕地公園，一街之隔江灣五角場新核心——70萬方高端商業(yè)體，3分鐘即達10號線殷高東路站。本案為首創(chuàng)九層涵氧公寓，360°全景布局，濕地公園、濃蔭景觀帶、濱河公園、中央法式園林、空中花園等五重景觀環(huán)繞。150-210㎡主力戶型，陽光廳、多景觀陽臺的空間設計，國際一線品牌精裝，更引入地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)等環(huán)保科技。

價格：均價47000元/平方米

地址：楊浦國泓路833弄

電話：021—5525 1717

花木上海“尚東區(qū)”

作為景觀型城市行政文化中心區(qū)，花木區(qū)在景觀方面已成為上海標志性地區(qū)，在花木種植的花卉樹木有巴黎的梧桐、扶桑的櫻花、北國的松柏、南鄉(xiāng)的金菊、黃山的銀杏、冰川的雪蓮、四川的芙蓉、洛陽的牡丹等。地處花木的世紀公園，集東方園林與歐美風格于一體，匯世界各地名花奇樹于一園，內(nèi)建小橋流水和現(xiàn)代別墅；浦東張楊路、龍東路等主干道的綠化帶中，有好多品種都來自花木；浦東國際機場和上海一些星級飯店中高雅華貴的藝術(shù)盆景，其中不少也是出自花木。

花木板塊在浦東這個上海新重鎮(zhèn)上發(fā)揮著至關(guān)重要的作用，且同時，相較其他城市副中心而言，更為多元和齊備。尤其是行政功能。浦東新區(qū)政府、公檢法、人大、政協(xié)都在這個區(qū)域辦公，同時還是上海市證監(jiān)會、保監(jiān)會、銀監(jiān)會的辦公地點。

花木最大的優(yōu)勢在于其人居環(huán)境的優(yōu)越，“起初，花木副中心就被定位為以文化、藝術(shù)為特色的社區(qū)，如果翻看花木的歷史，我們還能發(fā)現(xiàn)，這里是上海最悠久的‘尚東區(qū)’，自然環(huán)境得天獨厚。花木這幾年的迅速發(fā)展很大程度上是在房地產(chǎn)上的崛起，浦東的各個區(qū)域人才都希望能在花木定居，在上海各個新興的高端住宅板塊中，花木顯然是各項指標最優(yōu)的一個。

樣本樓盤浦東星河灣

浦東星河灣位處花木國際社區(qū)，鄰近陸家嘴國際金融中心，由內(nèi)環(huán)高架至人民廣場、新天地僅15分鐘車程。環(huán)視以世紀公園為核心的花木國際社區(qū)，浦東星河灣作為目前距陸家嘴最近的成規(guī)模開發(fā)的高端社區(qū)，其受關(guān)注程度和稀缺性也不言而喻。

浦東星河灣總建筑面積約40萬平方米，規(guī)劃有超低容積率的精裝大平層公寓、白金五星級標準酒店、精品商業(yè)街、幼兒園、小學。一期已交付入住。星河灣秉承一貫的品質(zhì)和風格，浦東星河灣的產(chǎn)品更顯得獨特和高端，選材的獨到、建造到裝修工藝的高超，園林式的社區(qū)景觀，室內(nèi)裝修的精致程度處處體現(xiàn)其用心之處。

價格：均價90000 元/平方米

地址：浦東新區(qū)錦繡路2588弄

電話：021—58818888

真如厚積薄發(fā)

真如城市副中心的豪宅市場目前還沒有形成規(guī)模，在售豪宅項目品尊國際售價達50000元/平方米，區(qū)域內(nèi)的新房供應還十分緊缺，但是大量的商業(yè)項目正在如火如荼的建設中。對比周邊的新光板塊和長風板塊，真如城市副中心在規(guī)劃上，尤其是未來的商業(yè)配套發(fā)展上，前景好于周邊的新興豪宅板塊。

2016年年末，真如副中心南核心區(qū)力爭建成并運營約 90萬平方米的商務辦公體量，初步形成高端商務總部、信息科技總部、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、高端商業(yè)運營等產(chǎn)業(yè)功能集聚；北核心區(qū)上海西站樞紐將建成約 10萬平方米的商務辦公體量，初步形成商務總部、信息科技服務、新興貿(mào)易服務等產(chǎn)業(yè)功能集聚。

隨著真如副中心、上海西站、軌道11號線的通車，真如的眾多利好得以挖掘，成了普陀最受關(guān)注的板塊。真如城市副中心規(guī)劃雖然較其他的幾個城市副中心稍晚，但同樣有吸取其他區(qū)域成敗經(jīng)驗的后發(fā)優(yōu)勢，加之港資李嘉誠財團等大型房企入駐的宣傳性利好，及軌道交通的配合，真如在數(shù)年后，將有趕超中山公園的可能。

樣本樓盤高尚領(lǐng)域

該案是真如城市副中心建設的最重要項目，可以說整個真如板塊的價值提升，在未來很長一段時間里都依靠該項目。高尚領(lǐng)域由長江實業(yè)打造，位于銅川路以北、曹楊路以東、規(guī)劃真華路以西、規(guī)劃固川路以南。該地塊總面積約為117萬平方米，于2006年12月被長江實業(yè)、和記黃埔聯(lián)合競得。地塊擁有兩條地鐵線交匯站上蓋和接連上海西站的交通優(yōu)勢，發(fā)展?jié)摿?yōu)厚，將建浦西地區(qū)地標性綜合體項目。

高尚領(lǐng)域日前推出首批行政公館，目標均價每平方米約35，000元，特色戶則為每平方米約45，000元，總價350萬元起。首批產(chǎn)品為50年商業(yè)產(chǎn)權(quán)公寓，但與市面上普通的商住公寓或酒店式公寓有一定的差別。高尚領(lǐng)域首推產(chǎn)品，在居住功能上同普通住宅一樣，僅僅是在產(chǎn)權(quán)上有一定的差別。

另該案為超大型的城市綜合體，李嘉誠的長江實業(yè)擁有強大的城市綜合體運營能力，該案未來幾年還將陸續(xù)推出商業(yè)、寫字樓等物業(yè)形式，尤其是項目的住宅部分。相對于真如其他地方的住宅項目，高尚領(lǐng)域的住宅部分在地段和交通上為真如地區(qū)最佳，且住宅會在商業(yè)開始運營并有一定人氣后才會推出，對比品尊國際50000元/平方米的價格，高尚領(lǐng)域的住宅必將是價格極高的豪宅。價格：35000元/平方米

（商業(yè)行政公館）

地址：普陀區(qū)曹楊路1518號

電話：021- 6216 6600

徐家匯最后的豪宅榮光

嚴格意義上來說，徐家匯或者說徐匯中心并不算是一個新興的豪宅板塊。徐家匯是上海四大城市副中心中發(fā)展最早、最成熟的一個，已經(jīng)是上海無可爭議的市中心。一塊土地的文化歷史越悠久，人文資源越豐富，配套資源越完備，在其基礎上建立的房產(chǎn)物業(yè)價值也就越高。正是因為地段的獨特優(yōu)勢，徐家匯向來都是高檔住宅區(qū)。目前，徐家匯中心板塊的豪宅價格也大多在70000元/平方米左右。尤其是中凱城市之光和嘉御庭兩個重磅級豪宅項目近來的登場，讓徐家匯的豪宅品質(zhì)又提升到一個新高度。

徐家匯在上海歷史悠久，發(fā)展成熟。區(qū)域內(nèi)不僅有知名的商圈，更有歷史悠久的名建筑，更有眾多名人曾寓居于此，人文生活底蘊極其濃厚。同時，在經(jīng)過十余年城市中心的高端配套建設后，如今的徐家匯已經(jīng)成為上海的時尚文化地標，第六百貨、東方商廈、港匯恒隆等共同構(gòu)成了一個繁華的國際大都會生活平臺，大型商場購物、美食、娛樂、休閑設施盡在其中，能夠全面滿足人們生活所需。

中凱城市之光是徐家匯近十年來唯一問世的高檔住宅，由于土地日漸飽和，以后在城市核心很難再出現(xiàn)類似的高檔住宅了。徐家匯歷經(jīng)450余年的發(fā)展，眼下發(fā)展極為成熟，區(qū)域內(nèi)可供開發(fā)的土地屈指可數(shù)，在中心位置更是難以覓見。當現(xiàn)有的數(shù)家豪宅退出市場后，徐家匯的豪宅市場將會像靜安一樣，供應極少，價格極高。

樣本樓盤徐匯？中凱城市之光

徐匯中凱城市之光作為嘉凱城集團中凱有限公司，繼靜安中凱城市之光之后，五年磨一劍，在上海另一個城市副中心徐家匯，打造的“城市之光”品質(zhì)豪宅，是“中凱城市之光”系列的升級版豪宅。

項目之前一直宣傳“距規(guī)劃中的浦西最高樓‘徐家匯中心’僅一路之隔”。但日前上實所擁有的徐家匯88號地塊“徐家匯中心”項目或被出讓，也讓浦西第一高樓“徐家匯中心”的未來蒙上陰影。但這并不影響購房者對于該案的價值判斷。

徐匯中凱城市之光在售188—409㎡兩房至五房戶型，舒適的大戶型設計，每戶均有明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)、明餐廳的“五明”格局，產(chǎn)品極佳，充分體現(xiàn)了豪宅的大氣。

價格：均價73000 元/平方米

地址：虹橋路355號9樓903室

電話：021—6191 9888