為樓市辯護幾句

天氣愈來愈熱了，樓市的溫度卻似乎正在下降，近期鮮聞開盤消息，大家似乎都愿意在這個酷夏蟄伏待機，似乎即將到來的2013版的金九銀十，因此而平添了幾分成色。然而房地產市場從2003年首次宏觀調控之日起，就注定不會再與“平靜”長相廝守，很多不經意的變化總會在不知道時候的時候來撩撥人們的神經。這一次是6月24日。這天，本就在泥潭里苦苦掙扎的滬深股市無征兆地暴跌，滬指跌5.30%報1963點，創近4年最大單日跌幅，自去年12月5日以來再回“1”時代，深成指跌6.73%創出2009年12月8日以來新低，兩市近200只個股跌停。其中，地產板塊哀鴻遍野，整體跌幅超過7%。至少是在那幾天里，人們普遍的預期是：股市暴跌后，下一個必將是樓市。

謝國忠又適時地亮相，在大眾媒體上再次表達他一直堅持的觀點，他曾準確預言過香港樓市的那一場暴跌，近幾年則把眼光盯住了內地樓市。在他的視野中，中國經濟已經走進了死胡同，而且中央政府近來愈發強調的“經濟結構轉型與調整”，在他的解讀中，也仿佛是一場不可避免的資產災難——原本的不動產價格體系很快就將崩潰，原本被認為是國內唯一有效的資產配置的優質對象，將變得一文不值。在很多地產人士包括數量更為龐大的已經在城市里擁有不動產的人們心目中，這個人的說法無論從哪個角度上來看，都像是一種揮之不去詛咒。

《租售情報》對市場上的幾乎所有的爭論，哪怕再怎樣硝煙彌漫，都完全沒有參戰的企圖，不是膽怯，而是對于現實和未來，《租售情報》始終保持著應有的敬畏，盡管我們知道，對后市的“預言”從來是最吸引眼球的，尤其是那些關于樓市災難的說法。但所有的預言里充滿了各種不負責任的胡言亂語。《租售情報》對此不感興趣。股市是經濟的晴雨表，發生非正常的暴跌勢必要認真尋找其中緣由，既然大家都說是由于流動性緊縮的預期導致人們信心不足而紛紛出逃，那我們姑且也就沿用這一個觀點。但因此判斷樓市整體暴跌，卻是一個似是而非的觀點。

有一點必須要提醒，任何一屆政府，對于房地產市場的態度從未改變：防止大起大落，確保健康發展。在我們看來，這是最大的原則——房價暴跌所造成的社會動蕩，必定要比暴漲嚴重百倍，原因很直白：房價上漲，抱怨不止但至少還有希望和保障，但是房價暴跌，一片廢墟之下所能剩下的只有絕望。反過來想想，誰都認可中國樓市是個政策市，管理層的意愿直接決定房價走勢，那為什么十年調控卻始終無法令房價實質性下降？真相永遠只有一個，而且決策層早已將之公諸于眾——房價不能再像以前那樣暴漲了，但更不能如一部分期待的那般暴跌。“防止大起大落、確保健康”，話還能說得比這個還更明確嗎？

誠然，樓市發展十年，已經累積了許多問題，尤其是一部分全力發展、全面依靠房地產的四五線城市，問題已經相當突出。問題是發展過程中所必然產生的附屬品，就好比開車就一定會帶來尾氣排放問題一樣。問題不可回避，必須加以重視并且合理引導、鼓勵創新。沒有一個人，哪怕再瘋狂，都不會因為擔心尾氣排放問題而想著要去銷毀汽車。可一到房地產的話題上，卻總有人像盼著過節一樣，來盼著房地產市場出點什么大事，這究竟是一種什么樣的心理？