調控樓市需要剛需調控

劉 和 義

(衡水學院 數學與計算機科學學院，河北 衡水 053000)

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調控房價，既要打擊房價爆炒，又不能遏制需求.最根本的一點就是既要控制大眾在房產業逐利，又要鼓勵房產商的開發熱情，因此，簡單有效的辦法就是調控二手房市場，確定以后的某一時間點開始：賣房價格不能超過買房價格.

近幾年，房地產市場變為一個被扭曲的市場，住房價格居高不下，剛需購房者怨聲載道.雖經國家多方調控，然而效果短暫，略有風吹草動，房價便蠢蠢欲動.購房者怨恨開發商，認為開發商為富不仁，涸澤而漁，大肆掠奪財富；另外一些人則將矛頭指向地方政府，埋怨地方政府在搞土地財政，而置老百姓的利益于不顧；還有人甚至懷疑政府的執政能力和調控房價的決心.房價問題已經不僅僅是關乎國計民生的大事，已經成為關乎社會穩定的大事.高房價成為一種財富轉移與財富掠奪的機制.如果大部分剛需者買不起房，就不能說我們代表最廣大人民的根本利益，特別是房產泡沫一旦破滅，中國經濟將會步入嚴重危機.解決高房價問題刻不容緩.

房價居高的原因可能比較復雜，但最主要的原因是改革開放 30多年來，廣大人民收入不斷增加，但由于通脹，銀行存款大幅縮水，所以，需要尋求財富保值增值，在房產開發商的誘導下，逐漸流入房地產，在羊群效應的作用下，使房價暴漲，并發展到不可控的程度，歸根到底，是大眾自己筑起了樓市的債臺.