房屋建筑局部滲漏的原因分析與防治

盤鳳臣

（梧州學(xué)院綜合管理處，廣西梧州543002）

房屋建筑局部滲漏的原因分析與防治

盤鳳臣

（梧州學(xué)院綜合管理處，廣西梧州543002）

房屋建筑局部滲漏的形式多樣，產(chǎn)生的后果不僅影響房屋的外觀質(zhì)量、適應(yīng)性和耐久性，嚴(yán)重的還會影響結(jié)構(gòu)的安全性，給人們的生活帶來極大的不便。該文分析了房屋建筑局部滲漏問題產(chǎn)生的原因，并提出了有效防止房屋滲漏水的措施。

房屋建筑；滲漏；措施

當(dāng)前我國建筑工程中普遍存在著鋼筋混凝土樓板滲漏、墻面滲漏、屋面滲漏以及廚房、衛(wèi)生間滲漏的問題。這也是長期以來建筑工程中存在的一種質(zhì)量通病。這些滲漏不僅影響結(jié)構(gòu)的美觀，也會降低結(jié)構(gòu)混凝土的強(qiáng)度，影響結(jié)構(gòu)的使用性能和使用壽命，給人們的生活、生產(chǎn)帶來不便，因此在施工中必須予以高度重視，分析產(chǎn)生滲水的部位和施工薄弱環(huán)節(jié)，采取因地制宜的措施，檢查落實。下面對各種滲漏水問題進(jìn)行分析、歸納及采取預(yù)防措施。

1 鋼筋混凝土樓板滲漏的原因分析和防治

1.1 鋼筋混凝土樓板滲漏的成因

第一個是設(shè)計方面的原因。在設(shè)計時，在結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面改變的地方、有門窗洞口的地方以及有集中荷載的地方，如果設(shè)計沒有設(shè)置附加箍筋或附加吊筋，那么極易導(dǎo)致混凝土開裂，另外樓板四周的負(fù)筋及角的附加筋，如配置不合理以及各種結(jié)構(gòu)縫設(shè)置不當(dāng)?shù)龋矔饦前寤炷灵_裂，開裂后水便滲入縫隙造成滲漏。

第二個原因是地基不均勻沉降引起的開裂。建筑物基礎(chǔ)下的地基非常復(fù)雜，如遇到地基土質(zhì)差別較大或軟弱土質(zhì)，建筑物基礎(chǔ)深淺不一，相鄰房屋的高度、荷重、結(jié)構(gòu)剛度差別較大，建筑物平面形狀復(fù)雜、立面變化過多、長度過大，這四種情況均易引起基礎(chǔ)的不均勻沉降，造成樓板嚴(yán)重開裂，引起滲漏。

第三個是施工方面的原因。施工中所使用的各種材料的質(zhì)量至關(guān)重要，它的含泥量、含雜量如果過高，混凝土強(qiáng)度必然會降低，直接導(dǎo)致混凝土開裂；另外混凝土模板安裝質(zhì)量的好壞，及混凝土施工的操作規(guī)程正確與否，將直接影響混凝土的施工質(zhì)量，施工質(zhì)量不好，蜂窩、麻面、孔洞、露筋、開裂等情況會隨之出現(xiàn)；其三是混凝土施工完畢后的保養(yǎng)，混凝土在水中養(yǎng)護(hù)時，混凝土硬化過程中會略微膨脹，而在自然養(yǎng)護(hù)中混凝土硬化時會收縮，良好的養(yǎng)護(hù)會使收縮細(xì)微，不良的養(yǎng)護(hù)會使收縮嚴(yán)重，到處出現(xiàn)裂縫，引起滲漏。

第四個原因是溫度、濕度變化引起的開裂。房屋建筑的各種組成構(gòu)件是由不同材料組成的，它們的線膨脹系數(shù)是不同的，在溫度和濕度變化后，它們將發(fā)生不同的伸張和收縮，在它們之間便會產(chǎn)生應(yīng)力，造成局部地方開裂、滲漏。

1.2 鋼筋混凝土裂縫的控制措施

首先，應(yīng)從設(shè)計方面著手，設(shè)計中應(yīng)盡量避免結(jié)構(gòu)截面的變化而引起的應(yīng)力集中。如因結(jié)構(gòu)或建筑方面原因迫不得已時，應(yīng)采用加強(qiáng)措施。在混凝土中摻入膨脹劑以防止混凝土的收縮。在結(jié)構(gòu)設(shè)計中，設(shè)計人員應(yīng)重視對于構(gòu)造鋼筋的配置，特別是對樓面、墻板等薄壁構(gòu)件應(yīng)注意構(gòu)造鋼筋的直徑和對數(shù)量的選擇[1]。

其次，對混凝土組成材料和混凝土配合比的控制，組成材料中的砂、石原料要潔凈，含泥量、含雜量要符合規(guī)范要求。混凝土中可適量加入一些外加劑，它可以降低水化熱，改善混凝土的性能和阻止混凝土收縮。對于混凝土的配合比，設(shè)計人員應(yīng)深入施工現(xiàn)場，根據(jù)現(xiàn)場實際情況，合理選擇混凝土的塌落度，混凝土塌落度的取值以5～10CM為宜。針對現(xiàn)場砂、石原料的含水率，及時調(diào)整水灰比，使混凝土配合比更符合現(xiàn)場實際情況。

其三，混凝土現(xiàn)場施工的質(zhì)量控制。混凝土施工時，應(yīng)嚴(yán)格按照配合比進(jìn)行計量拌料，控制水灰比和混凝土的塌落度。在澆搗時，振搗棒要快插慢拔，根據(jù)不同的混凝土塌落度正確掌握振動時間，避免過振或漏振，應(yīng)提倡采用二次振搗，二次抹面技術(shù)，以排除混凝土內(nèi)部的水分和氣泡[2]。混凝土澆搗完后，對新澆混凝土的早期養(yǎng)護(hù)要予以重視，要控制好混凝土的濕度和溫度，混凝土表面要覆蓋薄膜或濕麻袋，有條件時宜采用蓄水養(yǎng)護(hù)，以防止混凝土內(nèi)、外溫差過大而引起的溫度裂縫。

2 墻面滲漏的原因分析和防治

2.1 墻面滲漏的原因

第一種為混凝土外墻裂縫引起的滲漏。混凝土外墻上如果出現(xiàn)了貫通的裂縫，水就會滲入到縫中造成滲漏。地基的不均勻沉降、溫度的變化以及干濕變形都有可能引起混凝土外墻開裂，其中由于溫度引起的開裂最為常見。另外外墻體結(jié)構(gòu)在短期和長期荷載的作用下，結(jié)構(gòu)易產(chǎn)生變形和裂縫，形成引水通道。

第二種為砌體外墻縫隙引起的滲漏。砌體結(jié)構(gòu)的外墻砌筑砂漿不飽滿，框架結(jié)構(gòu)的填充外墻，未按規(guī)定設(shè)置拉結(jié)鋼筋造成墻柱之間出現(xiàn)直茬，此外由于填充墻未按規(guī)定和操作規(guī)程施工，使填充墻豎縫及水平縫的砌筑砂漿難以飽滿，梁底還會出現(xiàn)由于砌體沉降產(chǎn)生的縫隙。另外墻體砌筑施工中，腳手架洞及其他穿墻管線洞等部位堵洞不密實，這些都會給墻體滲漏留下隱患。

第三種為門窗洞口周邊封堵不嚴(yán)引起的滲漏。鋁合金窗、塑鋼窗及異形鋼窗等，當(dāng)窗框固定完后，窗框與墻體之間的縫隙如果封堵砂漿不密實、砂漿標(biāo)號低等，極易引起滲漏。

第四種為細(xì)部構(gòu)造不當(dāng)引起的滲漏。如果凸出外墻面的各種裝飾線條及構(gòu)件沒有做滴水線，或滴水線做得不標(biāo)準(zhǔn)，雨水便會流到外墻面從縫隙中滲入墻內(nèi)。

第五種為外墻裝飾面施工質(zhì)量不良引起的滲漏。在外墻面施工中，沒有將各種孔洞封堵密實，在作外墻找平層時，基層未清理干凈，未按規(guī)范施工，造成找平層局部空鼓開裂。粘貼面磚時，砂漿標(biāo)號低，砂漿不飽滿，貼完面磚后，面磚勾縫不密實，這樣便形成了很多毛細(xì)孔道，一到雨天，雨水便會通過這些毛細(xì)孔道滲入墻內(nèi)造成滲漏。

2.2 防止墻面滲漏的措施

首先，要保證墻體混凝土的設(shè)計標(biāo)號和鋼筋保護(hù)層厚度。在墻體混凝土施工中，墻體混凝土要振搗密實，混凝土要連續(xù)施工，避免出現(xiàn)不必要的施工縫，混凝土外墻要按規(guī)范規(guī)定的時間和辦法進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，要覆蓋塑料薄膜以保證混凝土表面的濕度和溫度，養(yǎng)護(hù)時間在半個月左右，以防止混凝土裂縫的出現(xiàn)。

其次，對外墻磚砌體來說，框架結(jié)構(gòu)外墻砌體砌筑必須分兩次完成，砌筑至梁或底板時，待砌體充分沉降后再用斜磚楔緊，并使斜磚上下兩端砂漿飽滿、密實。混凝土和磚墻交界處的處理為：內(nèi)外兩側(cè)均加釘300mm寬的鋼絲網(wǎng)一道，沿縫居中，用@150mm射釘固定。

其三，門窗洞口周邊的防滲處理，門窗框安裝完后用干硬性1：2聚合物防水砂漿分層填實，塞縫要密實不空鼓，然后在外側(cè)涂抹聚合物水泥砂漿兩道。外窗臺應(yīng)比內(nèi)窗臺低，并做出向外排水坡度，上窗必需做成鷹嘴形。

其四，確保外墻面的抹灰質(zhì)量和外墻面磚的施工質(zhì)量，外墻面抹灰要按規(guī)范施工，要密實、平整、不空鼓，外墻面磚粘貼要飽滿、平整，勾縫要密實，嚴(yán)防雨水由磚縫滲入墻內(nèi)造成滲漏。

其五，在外墻面涂刷一層防水涂料（象有機(jī)硅乳液等），這樣在整個墻面上便形成了一層完整的無縫防水層，它能有效地阻止雨水進(jìn)入墻內(nèi)。

3 屋面滲漏的原因分析和防治

3.1 屋面滲漏的原因

第一個原因是屋面處在建筑的頂端，而且長期受風(fēng)、雨的侵蝕和陽光的暴曬，屋面溫差很大，由溫度而引起的屋面混凝土樓板將產(chǎn)生很多裂縫，一旦樓板有水排不走，水便會從這些裂縫中滲入，造成屋面滲漏。

第二個原因是屋面的坡度太小或凹凸不平，使屋面排水不暢，造成窩水，屋面長期被水浸泡，時間一長必然滲漏。

第三個原因是屋面防水層在陽光下暴曬，時間久了，便極易老化，造成防水層失去了防水作用，而產(chǎn)生了屋面滲漏現(xiàn)象。

第四個原因是屋面的地漏不是最低點，它標(biāo)高太高造成有部分水排不走，水長期浸泡，造成滲漏。

第五個原因是屋面防水未按規(guī)范施工，未按順?biāo)较虼罱樱掖罱訉挾炔粔蚧蛘辰硬幻軐嵉龋斐捎晁魅敕浪畬酉拢斐蓾B漏。

第六個原因是屋面泛水未按規(guī)范施工，屋面邊角未作成弧狀，防水邊緣未嵌入立面墻槽內(nèi)，雨水灌入，造成滲漏。

第七個原因是屋面雨水管、煙道、排氣管等突出物的洞口封口不密實，且突出物周邊未作成圓弧狀順?biāo)拢斐纱颂幐C水，從而產(chǎn)生滲漏。

3.2 防止屋面滲漏的控制措施

首先，屋面樓板混凝土要摻入一些外加劑（象減水劑和膨脹劑），這樣使混凝土中毛細(xì)孔減少，混凝土密實，另外在屋面樓板混凝土施工時不要留施工縫，混凝土一次搗完，并作好混凝土的養(yǎng)護(hù)工作，早期養(yǎng)護(hù)非常重要，它是杜絕混凝土產(chǎn)生裂縫的關(guān)鍵工序。

其次，屋面要有一定的坡度。屋面坡度分兩種形式，一種是結(jié)構(gòu)找坡，既將屋面樓板裝成有一定坡度的樓板，另一種形式為材料找坡，即屋面樓板是平的，坡度用1：6水泥爐渣或水泥膨脹混凝土石找坡，再做25毫米厚1：2.5水泥砂漿找平層，材料找坡一定要找準(zhǔn)泛水坡度，流水方向。

其三，為了防止防水層在陽光暴曬下的老化現(xiàn)象，可把防水層放在水泥砂漿找平層和剛性層之間。水泥砂漿找平層施工前，屋面樓板表面應(yīng)用水清洗干凈，然后刷素水泥漿一道，待陰干后便可進(jìn)行水泥砂漿找平層施工，找平層一定要平整、光滑，無起砂現(xiàn)象。找平層應(yīng)向排水口、地漏方向找坡，且排水口、地漏應(yīng)為屋面最低點。待找平層曬干后，找平層含水率應(yīng)控制在規(guī)范允許范圍內(nèi)，才可進(jìn)行防水施工。防水層施工時，應(yīng)先刷冷底子油一道，陰干后刷粘接劑，粘接劑要涂刷均勻無漏刷，然后鋪設(shè)防水層，鋪設(shè)方法要符合設(shè)計和規(guī)范要求，防水層施工完成后，可在上面作剛性防水層用以保護(hù)防水層，使其不易老化和破損。

其四，在防水層面上做鋼筋細(xì)石混凝土保護(hù)層，在混凝土保護(hù)層中，配置雙向Ф5@200×200的冷拔鋼筋網(wǎng)，以增強(qiáng)混凝土保護(hù)層的剛度和整體性，鋼筋網(wǎng)放置在混凝土保護(hù)層中間偏上的位置上，混凝土應(yīng)采用機(jī)械攪拌、振搗。混凝土的厚度不應(yīng)小于40毫米，混凝土收水后進(jìn)行二次壓光，以切斷和封閉混凝土中的毛細(xì)管，提高抗?jié)B性。抹壓面層時，嚴(yán)禁在表面灑水，加水泥漿或撒干水泥，以防龜裂脫皮降低防水效果[3]。

其五，在屋面施工時要按設(shè)計或規(guī)范要求設(shè)置分格縫，以防因溫差和混凝土干縮變形等因素影響造成的防水層裂縫，分格縫用油膏填滿。

4 廚房、衛(wèi)生間滲漏水的原因分析和防治

4.1 廚房、衛(wèi)生間滲漏水的原因

第一個原因是主體施工期間，由于施工單位現(xiàn)場管理人員疏忽，導(dǎo)致各種管道預(yù)留孔洞遺漏，或預(yù)留孔洞偏位，造成在管道工程施工時大范圍剔鑿，使樓板振動出現(xiàn)裂縫。

第二個原因是管道安裝完成后，管道洞口要進(jìn)行堵洞，堵洞時施工人員不按規(guī)范要求進(jìn)行施工，造成洞口處混凝土不密實，混凝土有許多毛細(xì)孔存在，導(dǎo)致洞口滲漏。

第三個原因是廚房、衛(wèi)生間地面找平層施工時，找平層不找坡或找坡坡度不夠、不平，再加上陰陽角部位的圓弧做得不好，管道根部圓弧做法不正確、造成地面排水不暢、局部窩水，時間一長，水便會順著裂縫滲入到樓板中造成滲漏。

第四個原因是廚房、衛(wèi)生間地面防水層施工質(zhì)量差造成的滲漏。廚房、衛(wèi)生間地面防水層一般情況下是聚氨脂防水涂料，在防水涂料施工時，基層未處理干凈，使防水涂料粘接不牢，另外防水涂料涂刷厚度不夠，或高度不夠，使防水層防水效果變差，再加上陰陽角及管道凸出部位處理不當(dāng)，極易使廚房、衛(wèi)生間地面滲漏。

第五個原因是廚房、衛(wèi)生間凹坑地面防水層和排污管施工完后，在凹坑放滿水進(jìn)行灌水試驗時，如果施工管理人員不認(rèn)真檢查，未能及時發(fā)現(xiàn)問題、解決問題的話，這將給工程留下隱患。

4.2 防止廚房、衛(wèi)生間滲漏水的措施

首先，要合理布置地漏位置，并嚴(yán)格控制地漏標(biāo)高。地漏一般應(yīng)布置在邊角處，這樣便于地面找坡，也便于廚房、衛(wèi)生間的使用和清掃。地漏標(biāo)高應(yīng)為廚房、衛(wèi)生間地面的最低處，它不應(yīng)低于地面太多，更不應(yīng)高于地面。控制好地面坡度和地漏標(biāo)高后，廚房、衛(wèi)生間地面的水才能順利地流向地漏，并進(jìn)入排水管中，使水不逗留在地面上，這樣便杜絕了廚房、衛(wèi)生間地面滲漏的可能性。

其次，提高堵洞質(zhì)量。管道安裝完畢后，堵洞應(yīng)派專人進(jìn)行，安排的專人應(yīng)有較強(qiáng)的責(zé)任心和專業(yè)技能，能認(rèn)認(rèn)真真地按照施工操作規(guī)程完成堵洞任務(wù)。堵洞時，要求洞底吊模緊貼樓板底，同時堵洞后的混凝土上口要略低于樓板面。堵洞材料選用與樓板混凝土同標(biāo)號的豆石混凝土，內(nèi)加適量的膨脹劑，堵洞時要求用鋼筋棍將混凝土振搗密實[4]。

其三，控制找平層、防水層的施工質(zhì)量，控制好坡度，采用二次排水技術(shù)。找平層施工前，應(yīng)將基底清洗干凈，然后刷一層素水泥漿，待素水泥漿陰干后，開始進(jìn)行找平層施工，找平層施工時，要向地漏、排水管方向找坡，并在陰陽角及管道周圍位置作好圓弧。找平層施工完后，要進(jìn)行保護(hù)，防止人為的破壞。待找平層陰干后，找平層含水率達(dá)到規(guī)范允許的范圍時，便可進(jìn)行防水層施工了，防水層施工時，應(yīng)先將基層清理干凈，然后刷一道冷底子油，待干后開始涂刷聚氨脂防水涂料。防水涂料要涂刷均勻，厚度要保持一致，無漏刷現(xiàn)象出現(xiàn)。現(xiàn)階段解決衛(wèi)生間地面滲漏水問題通常采用二次排水技術(shù)。在衛(wèi)生間凹坑地面做完找平層和防水層后，在排污管處鉆一個孔洞，孔洞直徑在2CM～3CM。目的是萬一廁所大便器及排污管連接處漏水，水便在凹坑中匯集，水順坡流向排水管處，順著孔洞流進(jìn)排污管，這樣廁所凹坑便不會有水聚集，無水則廁所樓板便不會滲漏了。這樣做的前提必須將廁所凹坑架空，通常用磚架空，面用磚或鋼筋混凝土預(yù)制板鋪設(shè)，先做煤渣墊層，再做素混凝土墊層，然后做廁所二層地面的找平層和鋪設(shè)防滑磚。這一技術(shù)經(jīng)長期檢驗后，效果是非常好的，使衛(wèi)生間樓板滲漏水的投訴率大大降低。

其四，認(rèn)真做好灌水試驗。灌水試驗是防止廚房、衛(wèi)生間地面滲漏水的最后一道關(guān)卡，如把關(guān)不嚴(yán)，便使問題得不到及時發(fā)現(xiàn)和及時處理，使問題一直持續(xù)下去，給日后的使用造成隱患，因此必須嚴(yán)格把好最后一關(guān)。灌水試驗必須按規(guī)范要求逐一進(jìn)行，驗收人員必須認(rèn)真檢查每一個管道接口，每一個洞口都要一一檢查，發(fā)現(xiàn)滲漏要及時處理，確保防滲工程萬無一失。

以上對鋼筋混凝土樓板、墻面、屋面以及廚房、衛(wèi)生間樓面滲漏的成因及控制進(jìn)行了理論和實踐上的初步探討，具體施工中要多觀察、多比較，出現(xiàn)問題后多分析、多總結(jié)，只有這樣才能積累大量的經(jīng)驗和方法來解決滲漏問題。總而言之，要想防止?jié)B漏，設(shè)計是前提，材料是基礎(chǔ)，施工是關(guān)鍵，維修管理是保證。必須嚴(yán)把材料關(guān)，精心設(shè)計，精心施工，才能保證工程質(zhì)量，從而保證建筑工程的質(zhì)量和延長建筑工程的使用年限。

[1]莫建雄.混凝土結(jié)構(gòu)裂縫的產(chǎn)生原因及實踐中控制措施的探討[J].企業(yè)技術(shù)開發(fā):下半月,2009(2).

[2]李晶.商品混凝土裂縫成因分析及預(yù)控措施[J].安徽建筑,2006(2).

[3]張仕豐.屋面防水的施工質(zhì)量控制[N].建筑時報,2011-04-28.

[4]王憲莉.廚房、衛(wèi)生間樓板滲漏的主要原因及防治[J].中小企業(yè)管理與科技:上月刊,2008(9).

TU74

A

1673-8535(2013)03-0082-05

盤鳳臣（1965-），男，廣西蒙山人，梧州學(xué)院綜合管理處基建科工程師，主要研究方向：工業(yè)與民用建筑施工技術(shù)和管理。

（責(zé)任編輯：高堅）

2013-03-06