樓市回暖只是一個傳說?

不要與政策博弈，如果這個行業(yè)普遍沒有自律意識，只會倒逼更嚴厲的政策出臺。

端午小長假前后，樓市新聞不斷，先是爆出南京90后售樓員日賺10萬；后是恒大地產力戰(zhàn)香櫞、自證清白；接著是上海市房管局相關人員接受采訪時表示，上海各區(qū)縣交易中心已停止外地戶籍補繳社保辦理房產過戶，非上海戶籍購房者，無論社保還是納稅未滿一年都無法購房，補繳也不行。樓市亂局紛現。

回顧六月份，樓市成交量大幅上升。據數據統(tǒng)計，長三角排名第一，占比41%，區(qū)域內杭州占比33%，而以上海為中心的輻射圈(上海、蘇州、無錫)占比高達39%；環(huán)渤海緊隨其后，占比達27%；珠三角區(qū)域占比18%，區(qū)域內深圳、廣州名列前茅，分別占比38%和25%。

中國房地產研究協(xié)會副會長顧云昌認為，目前樓市只能說總體“回穩(wěn)”，說“回暖”為時尚早。

更有多位行業(yè)人士直言，什么90后賣樓日賺10萬，開盤即遭搶購，根本就是炒作。

此前也有四部委跟進表態(tài)，中央對于房地產市場調控的基調依然堅定。

一時間，卻不知從哪里傳來房地產價格上漲的眾多好消息。一輪以謠言為引信的炒作再度引爆，本已沉寂的土地市場又刮起搶地風，地王重現江湖；“夜光盤”、“日光盤”重現；開發(fā)商、學者、媒體也輪番上陣齊喊“市場轉向了”。

問題也不復雜，原因之一不外乎“做夢都希望政策松動”的房地產商坐不住了。

他們從未停止過對市場的干擾。通過媒體對外放風試探，地產商視乎輕車熟路?！暗禺a松綁或是救市第二張牌”；政府有意通過集中放項目和給房地產松綁來提振經濟；更有 “銀監(jiān)會給予二套房同樣風險權重”的報道；又有所謂“央行特急文件要求首套房貸利率最低七折”之說；更有多家網絡媒體跟進報道某地日賺10萬的90后售樓妹。

不過地產商的日子也真不好過，調控并沒有讓拿地更輕松。

而地方政府對土地財政的依賴多年未變。盡管不少地方也提出要擺脫對土地財政的過度依賴，但從目前看，似乎并沒有多少地方找到了好的方法。

無奈之下，地方政府對土地的態(tài)度是，寧愿不賣地也不愿降價出讓。

限購以來，大家都認為土地市場冷清，但嚴格說，土地市場并不能算冷清。北京中原地產市場總監(jiān)張大偉表示，在房地產宏觀調控下，看到樓市形勢不好，地方政府明顯減少了土地的供應，尤其是優(yōu)質地塊的供應。開發(fā)商并不是不想拿地，而是沒有合適的地塊可拿。

一切都是為了地方財政，地方政府救市也更大手筆，從放氣球式的觀望、試探到大張旗鼓、無所顧忌地對限購政策進行“再調整”和“再平衡”。其簡單的手法和開發(fā)商如出一轍，先搞定媒體，短時間內以謠言進行病毒式傳播，希望通過“誤讀”來催生某種既成事實，倒逼決策層拾級而下。

這一切也讓決策者如芒刺在背。先是四部委接連表態(tài)，后有上海跟進政策關閉外地人購房大門，這說明更嚴厲的調控還在后面。

正如一位決策層高官所警告的那樣， “不要與政策博弈，如果這個行業(yè)普遍沒有自律意識，只會倒逼更嚴厲的政策出臺?！?/p>