銀行打響 首套房貸折扣戰(zhàn)

“低價就是硬道理”不僅適用于地產(chǎn)商，而且可能很快也將適用于銀行房貸。自從央行打出“降息組合拳”后，已有對于房貸利率折扣下限進(jìn)一步下移的猜想“落地”。

央行宣布自2012年6月8日起，金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別下調(diào)0.25個百分點(diǎn)。這是央行時隔三年半來首次降息，雖然業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這并不是直接針對房地產(chǎn)市場，但樓市卻因此受益。

“低價就是硬道理”不僅適用于地產(chǎn)商，而且可能很快也將適用于銀行房貸。自從央行打出“降息組合拳”后，已有對于房貸利率折扣下限進(jìn)一步下移的猜想“落地”。第一家“吃螃蟹”的是廣東華興銀行，6月10日，廣東華興銀行客服稱，對首套房貸的申請者可以提供低至7折利率優(yōu)惠。由此可見，7折房貸利率或重出江湖。

價格戰(zhàn)火藥味濃烈

在廣東華興銀行喊出首套房貸最低7折利率之后，會不會有更多的銀行“被迫”跟風(fēng)降價？在央行降息的同時，銀監(jiān)會發(fā)布文件將個人住房抵押貸款首套和二套房風(fēng)險權(quán)重統(tǒng)一規(guī)定為50%。兩項政策疊加，小型銀行在首套房貸利率上掀起新一輪的價格戰(zhàn)，更多的銀行將會加入首套房貸7折或8折房貸利率的優(yōu)惠行列。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，針對房貸利率優(yōu)惠銀行仍舊“猶抱琵琶半遮面”，多數(shù)銀行持觀望態(tài)度。四大行里，建行的首套房貸利率最低，符合一定條件的客戶可以享受基準(zhǔn)利率的8.5折；利率最高的是工行。按照央行基準(zhǔn)利率執(zhí)行，中行和農(nóng)行最低可達(dá)基準(zhǔn)利率的9折和8.8折。

農(nóng)行和交行的條件則比較明確，在農(nóng)行貸款，只有房價在160萬以上房齡不能超過20年的才有資格享受8.5折優(yōu)惠。而交行要求客戶開通沃德貴賓卡并存入50萬，不管存款時間長短，都可享受8.5折優(yōu)惠。

目前，13家銀行首套房最優(yōu)惠的利率是8.5折，可以做到的有中行、農(nóng)行、建行、交行、招行、光大、浦發(fā)和華夏，而工行、民生、興業(yè)和寧波銀行最優(yōu)惠的利率相對較高，唯獨(dú)南京銀行最優(yōu)惠的利率是9折。

房貸松動 凸顯風(fēng)險優(yōu)勢

21世紀(jì)不動產(chǎn)高級分析師粟日認(rèn)為，在二季度經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下行、央行降準(zhǔn)降息、5月CPI同比漲幅放緩的宏觀大環(huán)境下，資金間接流向房地產(chǎn)行業(yè)的概率加大。銀行對首套房貸松動，既是資金面寬裕的正常表現(xiàn)，一定程度上也是迎合政策之需。

此次利率調(diào)整后，對貸款買房的人來說，按照貸款100萬元、20年等額本息還款法，降息后如果按照基準(zhǔn)利率，月供將減少150元；按照首套房85折利率優(yōu)惠政策，降息后月均還款額減少122元，購房者的負(fù)擔(dān)將減輕。

“目前一方面銀行額度相對比之前寬松，另外小微貸款的風(fēng)險也日益突出，相比之下房貸業(yè)務(wù)又凸顯出風(fēng)險優(yōu)勢。”一家大行人士指出，基于這樣的策略，中小銀行會不斷下調(diào)首套房貸利率來爭奪市場，然而，資金供給充裕，限購、限貸卻壓制著購房者需求。

部分小銀行謹(jǐn)慎

眼下，部分仍在受理房貸業(yè)務(wù)的小銀行對擴(kuò)大貸款利率優(yōu)惠表現(xiàn)出審慎。此外，受限于存貸比（貸款/存款額）不能高于75%的規(guī)定，部分接近紅線的銀行可能不得不盡可能少放貸款，其中包括個人住房貸款。業(yè)內(nèi)人士指出，此類銀行可能需要以較高的成本獲得資金，亦可能影響到房貸定價。