想漲難漲或迎購房時點

如果說，“微調”博弈“調控”是上半年樓市的主旋律，那么，中央“穩增長”經濟政策則是下半年樓市調控的底線。所以，樓市將會面臨想漲難漲的尷尬局面。

如果說，“微調”博弈“調控”是樓市上半場的主旋律，那么，中央“穩增長”經濟政策則是下半年樓市調控的底線。上半年，多方因素推動房價上漲，樓市調控陰云密布備受挑戰。不過從央行和各部委的密集表態來看，下半年房價也難漲上去。所以，樓市將會面臨想漲難漲的尷尬局面。

受央行“降息”影響，6月樓市在“放量”的同時，價格也出現了久違的反彈。數據顯示，6月全國100個城市新建住宅平均價格為8688元/平方米，環比5月上漲0.05%，結束自2011年9月以來的連續9個月環比下跌態勢。

端午節前后，國內房地產銷售開始紅火，一方面，房價在經過史上最嚴厲調控后，大部分地區價格有所降低，庫存持續增加。同時，經過兩年多的持幣等待，無論是剛需還是改善型買家，購房所積累資金也在聚集。在部分消費者感覺房價底部已現的情況下，部分地區購房熱情再次涌現。但目前限購政策仍在，改善性需求買賣住房稅費仍重，靠剛需支撐的房地產熱潮能持續多久，值得觀察。

“降息”一方面有利于樓市剛需的釋放，但是“限購”的政策環境之下，剛需客戶實質增長量十分有限，這樣，開發商會不遺余力爭取有限的購房客戶。首先，會有更多樓盤集中推盤，搶占市場先機；其次，更多的樓盤會出現新一輪降價優惠，保證高銷售率。基于此，各地樓市“紅6月”勢頭可能還會延續。……