想漲難漲或迎購房時點

如果說，“微調”博弈“調控”是上半年樓市的主旋律，那么，中央“穩增長”經濟政策則是下半年樓市調控的底線。所以，樓市將會面臨想漲難漲的尷尬局面。

如果說，“微調”博弈“調控”是樓市上半場的主旋律，那么，中央“穩增長”經濟政策則是下半年樓市調控的底線。上半年，多方因素推動房價上漲，樓市調控陰云密布備受挑戰。不過從央行和各部委的密集表態來看，下半年房價也難漲上去。所以，樓市將會面臨想漲難漲的尷尬局面。

受央行“降息”影響，6月樓市在“放量”的同時，價格也出現了久違的反彈。數據顯示，6月全國100個城市新建住宅平均價格為8688元/平方米，環比5月上漲0.05%，結束自2011年9月以來的連續9個月環比下跌態勢。

端午節前后，國內房地產銷售開始紅火，一方面，房價在經過史上最嚴厲調控后，大部分地區價格有所降低，庫存持續增加。同時，經過兩年多的持幣等待，無論是剛需還是改善型買家，購房所積累資金也在聚集。在部分消費者感覺房價底部已現的情況下，部分地區購房熱情再次涌現。但目前限購政策仍在，改善性需求買賣住房稅費仍重，靠剛需支撐的房地產熱潮能持續多久，值得觀察。

“降息”一方面有利于樓市剛需的釋放，但是“限購”的政策環境之下，剛需客戶實質增長量十分有限，這樣，開發商會不遺余力爭取有限的購房客戶。首先，會有更多樓盤集中推盤，搶占市場先機；其次，更多的樓盤會出現新一輪降價優惠，保證高銷售率。基于此，各地樓市“紅6月”勢頭可能還會延續。

但6月乃至7月剛性需求釋放減弱的可能性降低，樓市市場回暖甚至全面反彈已基本不存在可能。由于上半年市場剛性需求已提前釋放，銀行可用的貸款額度正在快速減少，部分二線城市的銀行已經開始把利率往基準回調，剛性需求的釋放使得市場已經開始亟待進一步降準的配合，大部分二線城市短期難得實惠。

其次，下半年將會是利好后充分體現的集中期，沒有必要短期內恐慌入市，下半年將迎來更好購房時點。降息對于資金鏈緊繃的開發商而言，雖然貸款利息會有所較少，但依然是隔靴搔癢，無法從根本上解決企業資金問題，通過降價促銷，加快回款速度，來緩解資金壓力仍將是大部分開發企業的唯一選擇。另外，加上市場目前供大于求的關系不會改變，房價仍將保持穩中有降的態勢，不會出現反彈。

樓市價格的“止跌微漲”被不少業內人士視為樓市博弈進入新階段的重要信號，市場上再一次出現樓市步入“拐點”的聲音。房地產調控是今年國內宏觀經濟始終堅守的底線之一，其中房價更是房地產調控的重中之重。房價“止跌微漲”引發拐點論的出現，不會影響中央對房地產實施調控政策，反而有可能會加強調控。這一點，從此前中央主要部委否認和澄清房地產政策微調利好解讀可以看出。

近日，國務院副總理李克強在全國保障性安居工程工作會議上強調，要繼續推進保障性安居工程建設，實現保質按期竣工，抑制投機投資性需求，穩定房地產市場調控政策，鞏固調控成果。如此來看，房地產領域的調控一直在推進，只是效果未能抵過貨幣政策松動帶來的刺激作用。如果房價果真出現拐點，針對房價或者房地產市場的調控措施仍有可能加大。由此可見，下半年樓市將呈現一種想漲難漲的尷尬局面，非剛性需求者仍可持幣觀望，靜候樓市發展變化，擇機出擊。