移民那些事兒

新一輪的移民潮中，在資金流向發(fā)生改變的同時，也給移民中介、銀行業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和民航業(yè)帶來了發(fā)展擴(kuò)張的機(jī)會。

新一輪的移民潮正方興未艾。

據(jù)2011年4月招商銀行發(fā)布的《2011中國私人財富報告》稱，“近60%接受調(diào)研的千萬富翁已經(jīng)完成投資移民或有相關(guān)考慮。而億萬富翁（可投資資產(chǎn)規(guī)模在1億元人民幣以上）中，約27%已經(jīng)完成了投資移民。”

在此之前，中國1949年之后被公認(rèn)的移民潮有兩次，一次是在20世紀(jì)70年代末期，“文革”結(jié)束時；還有一次是在20世紀(jì)90年代初期。許多人在這兩次移民潮中以勞工身份出國，還有一些人則以出國留學(xué)的方式留在了外國。與前兩次移民潮不同，此次的移民潮一個顯著特點(diǎn)是投資移民。

自2008年全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后，為吸引投資移民，提振經(jīng)濟(jì)，許多國家紛紛出臺政策吸引投資移民。2011年6月，美國總統(tǒng)奧巴馬宣布打造一個橫跨23個部委的招商引資工作組——“選擇美國”辦公室，并建設(shè)一個名叫“選擇美國”的門戶網(wǎng)站。“選擇美國”行動的啟動表明了美國加入分享全球新資本盛宴的決心。據(jù)公開資料，來自中國的個人投資者傾向于直接購買美國的住宅物業(yè)，或者通過離岸公司購買商業(yè)物業(yè)，還有一部分投資者則會選擇EB-5項(xiàng)目，目的是獲得美國永久居民身份。

同時，一些小的國家出臺積極的政策，向那些有移民情結(jié)的人伸出橄欖枝。韓國、塞浦路斯等為代表的小語種國家以其獨(dú)有的門檻低、速度快、低投入多回報等優(yōu)勢吸引了不少國人。2010年2月，韓國政府出臺政策，凡在濟(jì)州島投資購房50萬美元，投資人及其直系親屬就可以獲得韓國永久居住權(quán)，能在醫(yī)療、教育、就業(yè)方面享受和韓國國民相同的待遇，居住5年后就可以申請“韓國永久居住綠卡”。在2012年10月舉行的東莞房展會上，“30萬歐元投資產(chǎn)權(quán)式酒店，配送全家移民歐洲”、 “西班牙購房加移民， 100萬人民幣全包”……在海外展臺前，這些誘惑的字樣分外醒目。

面對各國伸出的橄欖枝，移民海外成為中國中產(chǎn)階級重要話題之一，“換個國籍，換一種生活”的想法開始在當(dāng)下流行。據(jù)2012年8月23日一項(xiàng)題為《中國僑資企業(yè)發(fā)展年度報告2010～2011》，近20年來，中國海外新移民呈加速度遞增趨勢：北美華人從1990年的200多萬急增至2010年550萬。歐洲由數(shù)10萬急增至200多萬，非洲由數(shù)萬猛增至近百萬。2000年～2010年增長更快，如西班牙華人從2.8萬人猛增至15萬人，美國從300余萬人大增至近400萬人。投資移民美國的數(shù)量，2011年較2007年增長了10倍。

2011年，申請美國投資移民EB-5簽證的人當(dāng)中，中國人就占了3/4。這固然有自全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后，為吸引投資移民，提振經(jīng)濟(jì)，許多國家紛紛出臺政策的緣故，但為了孩子、為了生意、為了更安全的食品、為了養(yǎng)老等諸多原因，都使得“移民”這兩個字眼在人們心中掀起波瀾。

與此同時，投資移民在改變新移民們生活軌跡的同時，也催促著以移民為核心的商業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈不斷繁榮與擴(kuò)張。

移民生意鏈

循著投資移民的程序，我們發(fā)現(xiàn)：此次投資移民潮，給移民中介、銀行業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、民航業(yè)都帶來了發(fā)展擴(kuò)張的機(jī)會。

雖然投資移民項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)用動輒幾萬元人民幣，但由于很多申請人對服務(wù)價格并不敏感，巨大的利潤空間滋生了大量的移民中介，導(dǎo)致投資移民中介服務(wù)市場魚龍混雜。據(jù)公開資料，目前北京經(jīng)過合法登記的移民中介機(jī)構(gòu)77家，上海41家，廣東有117家。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計，目前三地非法運(yùn)營的中介公司數(shù)量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了合法登記的公司。行業(yè)的迅速發(fā)展，企業(yè)數(shù)量的不斷膨脹，給市場準(zhǔn)入、監(jiān)督和規(guī)范都提出新要求。

可以說，移民潮給移民行業(yè)帶來了更廣闊的發(fā)展前景，也給移民行業(yè)帶來了一次深度洗牌，對于移民者而言，這意味著將能夠享受到更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、更透明的價格。“這一波富豪移民潮給行業(yè)帶來了新一輪的主動洗牌。受到的關(guān)注越多，責(zé)任就越大，現(xiàn)在移民行業(yè)的曝光度越來越高，移民服務(wù)必須以質(zhì)取勝。一些服務(wù)不規(guī)范、信譽(yù)不佳的移民公司在這一輪洗牌中就倒下了，而那些原本就服務(wù)誠信、專業(yè)化高的公司則在不斷擴(kuò)大規(guī)模，小公司變成大集團(tuán)，甚至變?yōu)閲H性公司，經(jīng)營模式也越來越與國際接軌。這一點(diǎn)也是本次移民潮帶給移民行業(yè)的正面推動力量。” 太平洋加達(dá)移民董事長景德君如是說。

同時，火爆的投資移民，吸引不少金融機(jī)構(gòu)利用自己的客戶資源向移民中介服務(wù)滲透。比如有的國內(nèi)銀行在官方網(wǎng)站上推出“200元代理客戶遞交簽證”業(yè)務(wù)，還有的境外基金公司不顧中國法律的禁止，直接在中國國內(nèi)提供移民中介服務(wù)。

面對每次移民服務(wù)的推介會，參加的客戶幾乎都爆滿的情況，國外的銀行，已開始了行動。

2011年11月21日下午，澳大利亞國民銀行在華首家分行——上海分行正式開業(yè)。澳大利亞國民銀行首席執(zhí)行官卡梅倫·克里恩在發(fā)言中特別提及：目前中國在澳大利亞報名的留學(xué)生人數(shù)達(dá)到17.7萬人、中國在澳大利亞常駐移民有24.07萬名。盡管按照中國銀監(jiān)會的規(guī)定，其上海分行開設(shè)3年內(nèi)只能從事外幣業(yè)務(wù)，但中國人對赴澳留學(xué)、移民的熱衷，為其今后在主業(yè)之外的延展提供了無限想象。

“投資移民能夠給銀行帶來存款（定期和活期），存款證明，抵押或者是質(zhì)押貸款，外匯買賣，外匯匯款，境內(nèi)外的賬戶開立，辦理信用卡，理財產(chǎn)品（7天通知或者更多的剩余資金運(yùn)作）等很多的衍生服務(wù)。”一位親歷過投資移民的房地產(chǎn)商對記者說，“外資銀行有境外項(xiàng)目的服務(wù)，有一定的優(yōu)勢，同時還有外匯、離岸賬戶的便利條件；內(nèi)資銀行主要是便捷的網(wǎng)點(diǎn)服務(wù)，國內(nèi)業(yè)務(wù)的熟練程度，國內(nèi)資金的轉(zhuǎn)換和跨行便捷。”

此時，中國的銀行業(yè)面臨兩種選擇：要么創(chuàng)造更好投資機(jī)會，留住資金；要么把服務(wù)延伸到海外，例如搭建海外分支機(jī)構(gòu)，提供海外金融服務(wù)。由于國外和國內(nèi)銀行各具優(yōu)勢，聯(lián)合起來似乎就成為了必然。

2012年4月，中國建設(shè)銀行境內(nèi)分行攜手建行亞洲以及第三方移民公司，為高端客戶申請香港投資移民和金融投資管理提供一站式服務(wù)。10月，深圳建行聯(lián)合第三方專業(yè)公司，為客戶提供美國、英國、加拿大、新加坡、香港等熱點(diǎn)國家和地區(qū)的全流程移民服務(wù)。專業(yè)的服務(wù)中，包括財務(wù)規(guī)劃、稅務(wù)籌劃、全球資產(chǎn)配置、海外地產(chǎn)購置以及如何融入社區(qū)等。在海外投資移民和海外資產(chǎn)配置方面，深圳建行聯(lián)手的機(jī)構(gòu)也可謂壯觀。如深圳市仁和海外投資服務(wù)有限公司、聯(lián)鴻海外咨詢服務(wù)有限公司、達(dá)盟香港有限公司、保得利信譽(yù)通香港有限公司等等。

與此同時，私人銀行也加入了這一行列。一些私人銀行與移民中介成為了合作伙伴，共同開拓這一市場。雖然對銀行而言，移民只是一個附加服務(wù)，但需要移民的客戶一般身家上億，通過移民服務(wù)，銀行可接觸到高凈值客戶資源。此外，不少客戶移民海外，但資產(chǎn)還在國內(nèi)，私人銀行因此可以幫助他們打理資產(chǎn)。

移民的變與不變

隨著中國投資逐漸走向世界各地，中國移民在國內(nèi)的財富觀念，對一些華人喜愛居住的城市也產(chǎn)生了沖擊，比如他們每到一地就會熱衷炒房。“在中國買房子，只可以擁有70年。但是在澳大利亞，這塊地就永遠(yuǎn)屬于我了。”一位不愿具名的投資移民者告訴記者，“誰不喜歡買‘永遠(yuǎn)’呢？！”

中國人特有的安家立業(yè)、喜歡買房的觀念，使得海外置業(yè)成為關(guān)注熱點(diǎn)，中國的許多房地產(chǎn)企業(yè)也聞風(fēng)而動。

2011年12月，碧桂園宣布與馬來西亞當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)商Mayland（大馬置地）組成合營公司，共同開拓馬來西亞的住宅及商業(yè)物業(yè)，碧桂園占有合營公司55%的股權(quán)。萬達(dá)、綠地、萬科等房地產(chǎn)企業(yè)亦不甘落后，分別進(jìn)入俄羅斯、韓國、香港等海外市場。

一個有趣的現(xiàn)象是：房地產(chǎn)企業(yè)雖然進(jìn)軍海外，但眼睛盯的卻是中國國內(nèi)投資客的腰包。據(jù)頤和地產(chǎn)海外項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，購買其樓盤僅有1/3是當(dāng)?shù)厝耍溆啻蟛糠侄际侨A人，主要是一些父母購買給在當(dāng)?shù)亓魧W(xué)的孩子，或是一些投資客，甚至有一些廣州買家提前購買，為了以后小孩留學(xué)有地方居住。

相對于國外項(xiàng)目而言，中國國內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的項(xiàng)目更能讓移民海外的華人有安全感。“因?yàn)檫@樣知根知底，可以少走彎路。”在記者調(diào)查采訪中，一位姓李的女士說：“孩子兩年后就初中畢業(yè)了，畢業(yè)后就直接出國，目前正打算提前在澳洲買套房子。”按照她的分析，這種以在當(dāng)?shù)刭I房的方式可以省去了孩子留學(xué)期間的租金，同時，還可以將多余的房間進(jìn)行出租，通過獲取一定的租金回報來支持孩子平時的生活開支。另外，可以從長期的房屋增值中獲得較好的回報，賺回孩子留學(xué)幾年的學(xué)費(fèi)，待孩子留學(xué)畢業(yè)后，可出售房產(chǎn)獲得可觀的投資回報。

據(jù)記者了解，澳洲、美國、加拿大、新加坡、歐洲等地都是此次的移民目的地，而“抱團(tuán)”過去的移民也喜歡聚在一起，并在商業(yè)、旅游和貿(mào)易方面有來往。美國洛杉磯就是浙江人喜歡炒房的地方之一，洛杉磯南艾爾蒙地市“羅什街”至今已聚集數(shù)十家溫州公司、商家，成為南加州小區(qū)聞名的“溫州街”。除此之外，新加坡、曼谷、吉隆坡、雅加達(dá)等這些華人聚集大都會區(qū)，并帶動了周邊的華人移民擴(kuò)散。

中國投資移民的財富已經(jīng)創(chuàng)造出了價值。以美國 “加州橙市醫(yī)療廣場”項(xiàng)目舉例，招募10個EB-5投資人，占7%的股份。其中100萬投資用來購買地皮，建成2層醫(yī)療大樓后預(yù)期出租率95%，以此來達(dá)到4%左右的年收益率。事實(shí)上，移民不但是資金的外流，更是一項(xiàng)生意，它會帶來人口增加、個人消費(fèi)刺激，還有預(yù)期中投資項(xiàng)目帶來的就業(yè)機(jī)會等，更重要的，它改變著目的地國的社會、經(jīng)濟(jì)、政治乃至文化。

在加拿大的一些地方，汽車經(jīng)銷商、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)紛紛聘用懂中文的雇員，蒙特利爾銀行（BMO）在ATM機(jī)里加入了中文，一個地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)投資開辦當(dāng)?shù)氐谝环葜形膱蠹垼粊喴岵蛷d及食品雜貨店也出現(xiàn)在街頭。

對很多中國富人來說，以美國、加拿大、澳大利亞等高福利發(fā)達(dá)國家為移民目的地的投資移民，是拿錢去換一個身份、去投資給孩子的未來，靠這個身份會享受免簽證等待遇，方便自己的全球化業(yè)務(wù)。這才是他們真正的動機(jī)。正如一些投資移民者對記者說的，“不管我投資了多少國家，但中國是我的根系所在，我不一定永遠(yuǎn)居住在那里，但肯定會經(jīng)常回去看看。”

而這種“常回去看看”的心理，必將刺激民航業(yè)的發(fā)展，2010年，就被業(yè)界定位為“新移民”元年，也被民航業(yè)稱為“分水嶺”。“未來，民航業(yè)的發(fā)展趨勢將會蓬勃發(fā)展”，一位多年從事中外文化交流的社會知名人士如此表示。