暴雨重挫房山地產 萬科等十家上市公司受牽連

一場暴雨，引發人們對北京房山前所未有的關注。暴雨后房山市政及新舊樓盤所突顯出的各類問題，也引發了人們對曾熱極一時的房山地產的憂慮。

“本來相比大興等新區就沒有太多優勢的房山樓市，經歷這次暴雨災情的負面影響后，近兩月的銷售肯定會有較大影響。”中原地產市場研究部總監張大偉對《投資者報》記者表示。

據《投資者報》記者不完全統計，房山長陽和良鄉區域的樓盤至少涉及十家上市公司，其中不乏萬科（000002.SZ）、金地集團（600383.SH）、首開股份（600376.SH）等知名房企，以及中國鐵建（601186.SH）、中國中冶（601608.SH）、北京城建（600266.SH）等大型央企、國企。

在這次7·21暴雨事件中，這些曾扎堆房山于2009年和2010年風光拿地的房企，或未能料到，這一場暴雨所引發的房山地產恐慌，已經在悄悄趕走他們的消費者。

暴雨打擊房山地產

8月2日，《投資者報》記者走訪房山樓盤最為密集的長陽區域，發現大部分曾傳出質量問題的在建樓盤都已恢復正常。如此前曾在7月22日被媒體爆出出現地陷的中糧萬科長陽半島附近綠地，目前也已填土完畢，表面只能看到草坪中間的一塊黃土地面，而曾傳聞的樓體問題也已經恢復正常。

但是長陽鎮碧桂園小區所遭受的災情，足以令購買者望而卻步。據了解，此次大暴雨中，碧桂園小區受到較大沖擊，小區地下室被淹，地下車庫數百輛車被泡，斷水斷電5天，不少業主都外出躲避。

北京博源廣合企業管理有限公司活動部經理李川7月22日在其私人微博中爆料稱：“車庫已經成了狗狗戲水天堂了，車庫里幾百輛都報廢了……”此微博引發大量轉載和評論。有網友直接稱，“誰還敢在房山買房？”

記者8月2日在碧桂園小區每個單元門前都看到一紙《搶修情況告知書》，落款顯示是物業公司于7月29日發出的，內容涉及供水、供電、電梯、地庫抽水等，看起來問題依然未完全解決。

周邊居民告訴《投資者報》記者，暴雨過后，該小區發現兩名觸電身亡的遇難者，據說是在地庫發現的。目前，碧桂園小區每個樓下都張貼著“地下室有電，請勿進入”的警示條。記者問業主李女士地下室有什么問題，李女士答：“地下室成臭水溝了，又臭又臟。”記者從一樓往地下走，的確聞到一股撲鼻的臭味，地庫積水上還漂浮著各種垃圾。

記者走訪碧桂園小區還發現，單元門口都堆積著大量沙袋。記者問在樓下協調清理暴雨殘余的王女士，她稱：“前些天暴雨沖進地庫很嚴重，沙袋用來在門口防止雨水沖進。”

事實上，同屬長陽的西棕櫚灘小區也遭遇了停水、停電和停電梯事故，只是未像碧桂園小區般嚴重。小區居民陳小姐告訴《投資者報》記者，小區直到前幾天才恢復供水供電，電梯至今未恢復運行，她每天都要爬十幾層樓。

與碧桂園小區同樣處在啞巴河附近的在售樓盤翠林漫步小區，在暴雨第二天道路積水嚴重。8月2日記者走訪當天，道路因施工泥濘不堪。售樓小姐告訴《投資者報》記者，暴雨后有不少客戶來電話詢問項目是否受災，不少人還親自來現場查看。

十家上市公司受波及

對于北京土地供應市場而言，房山的重要性不言而喻。

據中原地產數據，2008年，房山成交住宅土地規劃建筑面積占全市供應總量的3.4%；到了2009年，這個比例上升至19.59%；2010年達到最高峰，占比達到23.32%。在今年初北京市國土資源局發布的《2012年北京國有建設用地供應計劃》中，房山區住宅用地供應量位居第二，僅次于通州區。

地產新鎮的打造，不但增加了土地出讓金收入，政府稅收也隨之大幅增加。據統計，2011年長陽鎮稅收完成10.4億元，同比增長65%。

房山地產的“狂歡”離不開大地產商的參與，至少涉及十家上市公司。萬科、綠地、中鐵等企業或聯合體近三年在房山甚至分別拿下多個地塊。

以萬科為例，其分別在2009年、2010年、2011年聯合中糧地產（000031.SZ）、京投銀泰（600683.SH）、住總集團拿下多個地塊。目前，其旗下正在銷售的房山項目有中糧萬科長陽半島、京投萬科新里程、萬科幸福匯等，預計8月將開盤的還有金域緹香項目。可謂是在房山擁有項目最多的房企之一。

但此場暴雨讓人們開始擔憂萬科等房企在房山的項目生意。暴雨過后，很多網友在微博上詢問北京萬科總經理毛大慶其房山項目后市會否不樂觀，但毛大慶未回應。《投資者報》記者8月3日致電北京萬科相關負責人，其表示，目前來看項目還在正常運營，所受影響也并未像外界傳說的那么嚴重，只是小區草坪出現一些坑陷，而網上所傳的地陷照片其實是在市政草坪上。她稱，以后公司會更注重樓盤質量。

位于小清河邊上的金地朗悅，其銷售人員表示，自家項目并未受暴雨影響，不過她不否定附近交通出現了一些狀況。

中原地產市場研究部總監張大偉對房山近期樓市表示擔憂，認為其銷售會受災情較大影響，“由于是對房山板塊了解不深的新購房者，加上房山區近幾年過度建設，項目投資化嚴重，庫存量很大，即使市場整體回暖，該區域的房價上漲幅度也將低于其他地區。”張大偉對《投資者報》記者說。

鏈家地產市場研究部數據顯示，今年上半年大部分房山項目銷量都有一定的遞增。不過7月23日-7月30日一周相比7月16日-7月22日一周各項目成交普遍有所下降。房山區域7月底新開盤的京投萬科新里程和建邦華庭項目，目前被爆認購熱度較弱，北京市住建委網站數據顯示，京投萬科新里程只有1套“已預訂”，而建邦華庭未有預訂。