中國房價高在哪兒？

過去幾年，雖然中國房地產市場和中國房地產商備受指責，但清醒的分析家們并不認為房地產商是唯一的責任方。此輪地產調控被認為是“史上最嚴厲的調控”，但現在看來，所謂“最嚴厲”的政策也有破產的可能，原因何在？

此前中國幾次房地產調控不可謂不嚴厲，但皆以失敗告終。對此，有媒體分析認為原因很簡單：每次調控都沒有抓住根本。造成高房價的原因很多，最重要的原因只有三個：高地價、高稅負和高收費、貨幣超發。

在中國房地產市場中，地方政府已經成為市場中最主要的分利者，這也是導致中國地價連年高漲繼而房價連年高漲的主要原因。

我們先算筆賬，就可以清楚地計算出每一個房地產項目的成本和利潤結構：中國房地產稅費多得嚇人，其中稅13項、費50項，63項稅費能夠占到房價的30%～40%，而土地出讓金占到房價的30%～50%。把這些加起來，一套商品房的房價中至少60%被裝進政府的口袋。

城市規劃和“招拍掛”制度相結合的高妙之處在于，政府可以強勢把控和拔高土地的拍賣價格。“招拍掛”制度本是為了避免土地出讓過程中的不正當競爭行為，但事實上加大了政府對土地價格和塊數流入市場的控制能力，城市規劃也要為政府這個利益最大化的終極目的服務。

作者：冰河

來源：《紐約時報》8月20日

編譯：羅什