商住樓火災特點與防火滅火對策研究

【摘 要】本文從商住樓的建筑、火災特點出發，結合目前我國商住樓的實際情況，對商住樓的火災危險性及防火滅火對策進行分析，試提出解決問題的措施和方法。

【關鍵詞】商住樓；火災特點與危險性；防火滅火對策

隨著我國經濟和社會的飛速發展，商住樓越來越多地出現在各個城市的樓宇之中。商住樓底部一層或多層為商業用房，上部為多層住宅，這樣既解決了一樓住戶受潮的問題，又可以方便周圍市民的日常生活。因此，商住樓為大多數商家所看好。但隨之而來的問題引起了業界、專家和有關人士對商住樓的關注。

1.商住樓的特點及火災危險性

1.1對商住樓的定性長期處于一種無章可循的狀態，使得商住樓的消防設計和防火設施的配備處于一種兩難境地

按商業樓設計和配備防火設施可以解決存在的火災隱患問題，但是增加了建設單位不必要的投入；按住宅樓設計和配備防火設施又給用戶增加了火災隱患。

《高層民用建筑設計防火規范》(CB50045-95以下簡稱《高規》)對商住樓的定義為“底部商業營業廳與住宅組成的高層建筑”，其條文解釋為“商住樓的形式一般是下面若干層為商業營業廳，其上面為塔式普通或高級住宅”。根據其概念及條文解釋，商住樓主要是針對于底部若干層為商場，商場以上為住宅的建筑。《高規》的其他條文解釋中也談到，高層住宅首層設商業服務網點如超出規定或第二層也設置，應視為商住樓。但究竟商業部分面積多大才被定義為商業營業廳，才能看作超出規定，(《高規》和《建規設計防火規范》（以下簡稱《建規》)均未明確規定或給出具體定義。因此許多設計人員和消防工作者在對建筑定性時頗感疑惑，為了使設計能順利過關，盡管底層只有幾家小面積商店門面房，也都相應提高設計標準，這樣做又加大了建設單位做不必要的投資。

1.2商住樓管理上的漏洞增加了商住樓的火災危險性

如果是單純的住宅，就會又物業管理，對進出小區（住宅）的人員嚴格控制，私人住宅嚴禁外人隨便出入，但是對于商住樓，進進出出的人員多而且雜，物業公司無法管理，這就在一定程度上增加了防火工作的難度；另外，對于結構安全問題，拆改程度的問題這是物業公司日常分內的事情。他管不好，出現這種問題，業主完全可以找物業公司承擔責任。但是對于商住樓，底部的商家是不固定的，從事的行業也是不一樣的，因為商業需要而改變一些房屋的性質，這就使得商住樓的建筑防火強度受到影響；再就是房子結構安全問題，底部商業用房在進行商業活動時，部分商家為了追求經濟效益，把承重墻拆了，弄了兩個弧形的裝飾，還挺漂亮，但是不安全。

1.3商住樓底部商業用房自身的特點增加了商住樓的火災危險性

商住樓底部商業用房的建筑特點：（1）建筑結構復雜，形式與結構多樣，共享空間多，用電設備多。一旦發生火災，火勢猛烈、蔓延迅速。煙火沿柜臺、貨架、立體堆垛的貨物和吊頂向水平方向蔓延迅速，并以向樓梯間和低燃點商品方向發展為快，起火樓層容易形成全面燃燒；大面積共享空間和豎向管井容易產生“煙囪”效應；同時火勢還可沿樓梯間、內裝修或堆積的可燃商品向上，下蔓延，沿外墻窗口向上蔓延，形成立體燃燒。（2）功能復雜，人員密集。底部商用用房內大量的棉、毛、化纖織物，塑料商品和部分藥品燃燒時，會產生大量煙霧或析出有毒氣體，危害現場人員安全；上部住宅內人員密集，通道不暢，發生火災時極易出現擁擠、堵塞現象，導致大量人員傷亡。（3）可燃物多，火災荷載大。特別是節假日，人員密度大，且婦女比重大；非營業時間，特別是夜晚，更職人員少，不利發現和處置初期火災。一些人利用商住樓位于街道兩則，交通便利的優勢，利用底商從事餐飲、洗染等行業，這些行業在工作時會排放出大量的油煙和高溫氣體，而一般商住樓沒有專門的排煙口和保溫、隔熱措施，這些都增加了商住樓的火災危險性。

商住樓的火災危險性情況分析：（1）店外廣告招牌、遮陽棚等往往連成一片，多數又采用可燃易燃材料，破壞了防火分區。有的高度不足4米，影響了消防車通道，或緊貼用電線路，易造成火災發生。（2）多數商戶為店、庫、宿“三合一”，內部存放有易燃可燃物品，且在店內長期用電用火，引發事故的機率較大。并且多數店樓梯設于后墻部位，安全出口位于店前，經營中堆放大量物品，一旦起火，往往是人員被困于內。（3）商戶大多屬租賃經營，人員成份復雜，整個場所自身的消防安全缺乏有力統一的監督管理。（4）租賃小門店多為小本經營，人員的消防意識相對薄弱，多數人認為面積不大，經常有人在現場，缺乏防火警惕性，有的甚至對配置必要的滅火器材也吝嗇投入。

2.商住兩用樓火災教訓

商住兩用樓雖然沒有發生過特大火災，但此類場所大多不同程度地存在著火災隱患，火災事故也是屢有發生，最為突出的問題是往往由于小的火災卻造成了人員的傷亡。2007年5月20日，棗莊市薛城區一個體燒烤店突然發生火災，9名就餐顧客因窒息死亡，其中包括一名3歲左右女童；2002年元月6日，濟南市黃臺集貿市場一層為門店，二層為住宿，內部一商戶夜間將出租車停于店內門口部位起火，睡在二層的2人窒息死亡； 2003年11月4日，章丘市振興電子門市部發生火災，煙熏窒息死亡1人。門店、住宿、倉庫三合一是造成人員重大傷亡的主要原因。這些重大火災均屬一樓和外間經營場所發生火災后，樓上和里間的人員無路可逃生而死亡。本來不大的一個小火災卻導致人員傷亡。因此，對于這類建筑應嚴格按照技術規范進行設計、審核，并從嚴加強消防監督管理。

3.商住樓的防火對策

3.1提高建筑耐火等級

建筑材料的選擇上要充分考慮提高其耐火性能，對梁、柱、屋面等一些重要承重構件要滿足有關規范規定的耐火極限，使建筑耐火等級不低于二級。在進行室內二次裝修時，其用材應滿足《建筑內部裝修設計防火規范》的要求，所選用的不燃或難燃材料，必須是經國家有關部門檢測合格，具有生產和經銷許可證的產品。對局部使用的可燃裝修材料，一方面應控制其用量，盡量縮小使用面積，另一方面應用涂刷防火涂料等方式進行防火處理。商業用房內的貨架和柜臺，應用金屬框架和玻璃板組合制成，供顧客上、下樓梯，也不宜采用木質結構，以降低火災荷載。

3.2注意平面布局和防火分隔

應認真考慮顧客所需面積。柜臺、貨架與顧客所占公共面積之比一般應不小于1：1.5，較小的商場最底不應小于1：1，柜臺組與組之間的距離應控制在3米以上，顧客人均占有面積按高峰期平均流量計算應不小于0.4平方米。按照規范的要求，多層商場每層最大允許建筑面積為2500平方米，如果商住樓的裙房作為商場，且與高層建筑之間設有防火墻等防火分割設施時，商場的防火分區允許最大建筑面積不應大于2500平方米。這兩種情況當設有自動噴水滅火系統時，防火分區最大建筑面積可增加1倍。商住樓內的商場，當設有火災自動報警系統和自動滅火系統，且采用不燃或難燃燒材料裝修時，地上部分防火分區的允許最大建筑面積為4000平方米。商場內如設有自動扶梯或采用共享空間的建筑形式時，其上下開口部位應設有耐火極限大于3小時的防火卷簾或水幕等分隔設施。

商場內設有的小型中轉倉庫，因其使用功能不同，應同營業廳部分開獨立設置，并且中間采用防火墻進行分割，防止火災相互蔓延。商場內部的加工、修理部，最好與營業廳分開，獨立設置或用防火墻分隔，各種電機應安裝在不燃材料的基座上，并設護欄，周圍不得堆放雜物。

3.3嚴格消防設施設計

一是沿街長度超過150m或U型、L型、T型布置時總長度超過220m時，應設置穿越建筑物的消防車道。建筑應設有連通街道和內院的人行通道，且間距不宜超過80m，便于內部人員疏散和消防救援。二是根據《建規》要求，如門店上層設置住房，安全出口必須分開，且住宅與商業用房之間應采用耐火極限不低于3h的隔墻和耐火極限不低于1h的樓板分隔開，店內嚴禁存放和使用化學易燃易爆物品。實際使用中，由于此類建筑各單元門店面積不大、層數不多、人員較少的原因，在設計、審核中往往按照要求，僅設一個安全出口、一個疏散樓梯，滿足了《建規》中房間面積不超過60m2，人數不超過50人，最遠點距門口不超過14m，每層面積不大于500m2等要求。三是室外廣告牌、遮陽棚等不能影響消防通道，不得破壞防火分區。必須保證4m以上的高度，并且不宜采用易燃可燃材料，各店非共用標牌不得相連，或按要求采取必要的防火分隔措施。四是要求建筑內的樓梯必須靠外墻部位設置，同時樓梯緊鄰直通室外的出口，便于自然排煙、采光和疏散，從根本上解決人員被困的問題。能夠設兩個安全出口的要設兩個出口，設一個出口的必須要保證通道暢通，上層窗戶不得設防盜網。

3.4建立健全防火安全組織的防火制度，落實防范措施

商住樓的防火安全組織是領導和推進防火工作開展的組織機構。要根據商住樓的實際情況，建立落實各項防火制度，逐級建立防火安全責任制；加強防火安全檢查，及時整改火災隱患。進行經常性的防火安全檢查是及時發現火災隱患，加強商住樓防火工作的一項重要措施。檢查可采用不同形式進行，如定期檢查，由商住樓的防火責任人帶領有關人員對底部商場進行全面檢查，發現并解決重大問題。此外還有值班人員檢查。對檢查中發現的問題要進行登記、立案、銷案。對一時整改不了的要定人、定責、定措施加強防范，列入計劃，積極創造條件整改。

3.5加強對維修、用火、用電的管理

商住樓維修及日常用火用電的管理是保證安全的重要內容。在對商住樓進行維修、裝修、改造時要加強施工現場的管理，明確專人負責，加強施工檢查，發現違章行為要立即糾正，及時消除不安全因素。進行明火作業的，要實行動火審批制度，指定動火維修方案，落實防火措施。加強日常用電管理。電氣線路和設備的安裝、修理必須符合安全用電的防火要求，由專業人員操作，嚴禁亂拉亂接臨時電氣線路。商業用房內的動扶梯的一切帶電器件都必須封閉，其構架、活動運轉不見和機座底部的垃圾積塵和油污應經常清除。商住樓底部商業用房最好采用干式變壓器，且不應布置在疏散出口的旁邊。電工要經常對電氣線路、設備進行檢查，發現有損壞現象要及時修理更換，使其保持良好狀態。

3.6加強消防器材、設備管理

要根據商住樓的特點，選擇配備性能適合的消防器材；日常管理中要落實到人，不能亂丟亂放，放置位置要明顯，取用方便；要定期對器材進行檢測維修。火災自動報警系統和自動滅火系統、消火栓系統要定期維修保養，使其保持良好狀態；消防控制室設備專人24小時值班，及時發現、處理火情，保證消防安全。

3.7保證有充足的室內、外消防水源

（1）室外消防供水。根據《建規》規定，此類建筑必須設置滿足一次滅火用水量的室外消火栓，特別是對未設計室內消防給水的建筑，更要保證有充足的室外供水，并在附近設置水帶、水槍配備箱。布置成組的建筑應按消防需水量較大的相鄰兩座計算，距建筑不超過150m的市政消火栓也可以列入室外消火栓考慮。（2）室內消防給水。根據《建規》規定，體積超過5000m3的商店、超過六層底層設有商業網點單元式住宅、超過五層或體積超過10000m3時的其它民用建筑，應設室內消火栓給水系統。對于商住一體店住宅、辦公、倉庫合一，高度一般在四層以下，應要求在門店部分總體積超過5000m3、總體體積超過10000m3時，必須設室內消火栓給水系統。對于遠離消防隊站、經營可燃易燃物品較多的場所，應在符合規范規定的基礎上，適當提高設置室內消火栓的要求。 [科]

【參考文獻】

［１］http//:www.fire.sh.cn/kpw/menu/discourse/fhjd/t20050920-22752.html．

［２］陳長江.張倩.對商住樓消防設計中安全疏散問題的商榷.

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