淺析我國住宅設計及建造方式的轉型升級

【摘 要】回顧國內住宅發展歷程，人們居住舒適度大幅度的提高，但是由此帶來的 “能效低”、“質量差”、“空間使用不靈活” 等一系列的問題，開始逐漸顯現出來。如何在節約資源、保護環境、可持續發展的前提下，探索我國住宅建造方式的工業化轉型升級。

【關鍵詞】住宅工業化;SI住宅體系;集約型;綠色生態型;創新型工業化住宅;轉型升級

我國住宅建設水平自改革開放以來有長足的發展，經濟的快速發展，城市居民的居住、生活水平也較之以前有了大幅度地提高。面積標準從人均居住面積3.6m2到近18.0m2（使用面積），整個進程從居室簡陋到關注居室功能，居住品質、水平取得很大進步。隨著大批量的鋼筋混凝土高層住宅樓的建造，由此帶來了一系列的問題，例如大量住宅“能效低”、“質量差”、“空間使用不靈活”、“二次裝修改造不方便”、“壽命短”等一系列的問題，開始逐漸顯現出來，住宅生產工業化水平低，還是以傳統住宅建造模式為主導。我國是人口大國，人均資源占有量低，如何在節約資源、保護環境、可持續發展的前提下，滿足人們對住宅性能和品質要求的全面提升成為我們設計、建造行業當前亟待解決的課題。

由傳統粗放型住宅向集約型、綠色生態型、創新型工業化住宅的轉型升級已勢在必行，加快實現住宅的傳統生產建造方式向新型工業化生產建造方式轉變；住宅的工業化升級就是要通過全面優化技術結構、組織結構和產業結構，促進整個住宅產業結構的優化升級，以適合我國的住宅產業化發展。

2001年之后，日本在住宅建設項目中全面引進了KSI住宅技術，進入大規模的KSI住宅建設時期。SI住宅就是采用結構支撐體和填充體完全分離方法施工的住宅，K指的是日本的“都市再生機構”， KSI住宅就是都市再生機構自己開發的一種SI住宅。在租賃住宅的建設中應用和推廣KSI住宅，使其成為21世紀住宅建設的關鍵技術。KSI住宅圍繞下述4個主要目標進行課題研究、技術開發和項目建設：(1)滿足資源循環型社會長期耐久性的要求；(2)適應居住者多樣化生活方式的需求；(3)推動住宅內裝產業和未來二次改裝產業的發展；(4)應對社會與城市發展情況下的可持續的建筑景觀要求。

KSI住宅的基本理念是讓住宅的廚房和衛生間、浴室等用水空間部分的布局和規模大小的變化成為可能，設計中充分考慮家庭在未來不同階段的居住方式變化對室內空間更新的需求，例如，剛結婚時的兩口之家，有孩子時的兩代居、三代居等。此外，考慮到未來隨著社會條件、街區變化等，一些功能需求也會發生變化，例如，某條道路的調整，使其地塊空間發生了變化，也可考慮將住宅變更為店鋪、辦公等用途，實現功能空間多樣化之間的轉變。

與傳統建設方式相比，采用住宅工業化的住宅建筑體系具有以下9個方面的優勢。(1)提高住宅的綜合使用性能，充分發揮其技術優勢；(2)大大提高住宅的使用壽命和住戶的可持續性居住。例如我國的住宅主體結構設計使用年限為50年，而內部的裝飾和設備管線的使用壽命多為10-20年左右。所以說在建筑物的使用壽命期內，最少要進行2-3次內裝修改造，要把壽命短的部分變得容易更換。而現在國內的內裝多將各種管線埋設于結構墻體和樓板內，當重新內裝的時候，需要破壞墻體重新鋪設管線，給樓體結構帶來重大安全隱患，減少建筑本身使用壽命，同時還伴隨著高噪音和大量垃圾出現。在管線的施工中，現場很難發現施工錯誤，日常維護維修也是異常困難。(3)住宅的各內部非承重構件采用在工廠制作加工，工地現場采用干式安裝，可以最大限度的保證產品的質量統一，而不會出現產品參差不齊；工廠化生產預制樓梯、預制陽臺、預制空調板、預制欄桿、預制女兒墻、預制隔墻等等；(4)可最大限度的節約成本，節省現在日益上漲的人工成本、管理成本，縮短現場施工工期，使之施工期間減少對周圍影響的時間；(5)保護環境，對周圍環境的影響降到最??；(6)保溫裝飾一體化外墻，目前外墻保溫材料的使用年限普遍在20年左右，那20年有效壽命期過后，外墻保溫怎么處理？扒掉？再做？那是一個比較大的工程。如采用保溫裝飾一體化外墻，那保溫的有效使用年限則和外墻主體一樣長久；(7)通過設計優化，使現澆墻體可以采用少規格的模板和組合模板進行施工，提高質量、縮短工期；(8)建筑設計和裝修設計相互配合，預制構件的制作充分考慮機電管線、裝飾裝修、建筑產品和部件的安裝等要求；(9)水、煤氣、電氣等生活管線部分置于公用的結構體部分，因此在進行翻新或改建工程時，可以最大限度地降低對于鄰里的影響。

在國內也有一些建設項目在住宅生產工業化方面進行嘗試，北京雅世合金公寓示范項目SI住宅內裝工業化與部品技術開發，通過住宅部品集成技術和結構主體、內裝與設備集成的集成技術實現了SI住宅體系，是國內住宅建筑工業化生產的典范；上海萬科金色里程B04地塊住宅項目，高層住宅部分設計采用“PC結構工程”，即將樓房的部分構件在工廠加工完成，再到工地現場進行組裝，其對住宅建筑的外墻、樓梯、陽臺、凸窗、空調板5個部位進行預制安裝。

根據我國目前的現狀表明，我國住宅建筑的工業化轉型勢在必行，住宅建筑的工業化可以極大地節約資源、促進綠色環保、全面提升住宅性能和品質。在全球氣候變暖，全社會對于資源環境的危機意識高漲的大背景下，中國發展住宅工業化，對于國家、人民、乃至對于世界也是重大的貢獻。因此，結合當今社會的發展和技術特點，構建綠色環保主題下的設計、制造、建造、以及維修服務為一體的住宅工業化體系，促進整個住宅產業結構的優化升級，將是轉型發展時期我國住宅工業化發展目標和使命。 [科]

【參考文獻】

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［２］范悅，葉明.試論中國特色的住宅工業化的發展策略.建筑學報.北京《建筑學報》雜志社.

［３］中國住宅研究與設計叢書.趙冠謙文集.中國建筑工業出版社.

［４］閆英俊，劉東衛，薛磊.SI住宅的技術集成及其內裝工業化工法研發與應用.建筑學報，北京《建筑學報》雜志社.