房價暴漲是小概率事件

近來我國樓市成交日益升溫，整體而言樓市已走出低谷，但暴漲是小概率事件。

央行在6月8日和7月6日不足一月內(nèi)連續(xù)兩次降息后，樓市購房熱情明顯提振。“如果以100萬貸款，20年付清為例，兩次降息后月還貸成本減少近300元。這確實是我們考慮買房的動力之一。”一位購房人士講到，這是降息影響的一個縮影。

除了月還貸成本的變化外，降息更主要的是對樓市走向的預期產(chǎn)生了重大影響。降息等帶來的“調(diào)控放松”傳言，以及開發(fā)商取消優(yōu)惠、調(diào)價等倒逼購房人趕緊出手，而由此帶來的成交量的增長又進一步促使更多的人趕緊買房、更多的開發(fā)商收回價格等優(yōu)惠。

整體而言，近幾個月來，樓市成交日益升溫，我國樓市已走出低谷，但暴漲還是小概率事件。

近期樓升溫

以恒大為例，其二季度銷售267.7億元，占全年任務近三分之一。7月初，恒大位于啟東的海上威尼斯項目開盤，銷售超過2500套，回款超過20億元。在此趨勢下，業(yè)內(nèi)預測恒大等多個開發(fā)商在未來幾個月可能上調(diào)全年銷售目標。北京、上海、廈門、杭州等地土地交易也再現(xiàn)活躍，開發(fā)商拿地溢價率不斷創(chuàng)出新高，例如前不久北京新誕生個萬柳地王等。

日前，消失已久的排隊購房現(xiàn)象又開始重現(xiàn)，“日光盤”在各地頻頻上演。不僅如此，6月份房價9個月后首次止跌回升，國家統(tǒng)計局7月18日公布的6月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，新房價格環(huán)比上漲的城市由此前的6個增至25個，二手房環(huán)比上漲城市數(shù)量由18個增至31個。從這一系列的數(shù)字中，我們不難從側(cè)面嗅到樓市已逐漸升溫的氣息。

暴漲概率小

縱然經(jīng)過兩次降息，樓市日趨回暖，但我們不要低估了政府調(diào)控樓市的決心和能力。住房問題始終是民生問題，現(xiàn)已關(guān)系到國家大計。中央地方房企和老百姓的樓市博弈愈演愈烈，這是對政府自身決心和能力的重要考驗。一旦把握不當，便可能對市場自身運行、政府公信力都形成負面效應。

近段時間以來樓市不斷升溫，對于這種一路看漲的投資熱情，國務院及有關(guān)部門負責人近期的接連表態(tài)，再次向市場傳遞出“調(diào)控不放松”的明確信號。譬如7月7日，溫家寶總理在江蘇常州調(diào)研時強調(diào)，要防止變相放松購房政策，毫不動搖地繼續(xù)推進房地產(chǎn)市場各項調(diào)控工作，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈。

正是在這種背景下，前不久珠海市住建局決定松綁調(diào)控之后，僅僅幾個小時又急忙改口否認，而佛山和河南的樓市松綁政策也是“一日游”。

對地方政府和房地產(chǎn)企業(yè)來講，國家宏觀調(diào)控是一條不可逾越的紅線，世界經(jīng)濟和中國經(jīng)濟也將步入相對平穩(wěn)的增長區(qū)間，指望依靠房價暴漲賺“快錢”的時代已經(jīng)過去，降低對房地產(chǎn)的依賴、加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整勢在必行。

綜合考慮近期國家不斷出臺的的政策和雙降息等因素的影響，總體而言，我國樓市已走出低谷，但暴漲還是小概率事件。