房價暴漲是小概率事件

近來我國樓市成交日益升溫，整體而言樓市已走出低谷，但暴漲是小概率事件。

央行在6月8日和7月6日不足一月內連續兩次降息后，樓市購房熱情明顯提振。“如果以100萬貸款，20年付清為例，兩次降息后月還貸成本減少近300元。這確實是我們考慮買房的動力之一。”一位購房人士講到，這是降息影響的一個縮影。

除了月還貸成本的變化外，降息更主要的是對樓市走向的預期產生了重大影響。降息等帶來的“調控放松”傳言，以及開發商取消優惠、調價等倒逼購房人趕緊出手，而由此帶來的成交量的增長又進一步促使更多的人趕緊買房、更多的開發商收回價格等優惠。

整體而言，近幾個月來，樓市成交日益升溫，我國樓市已走出低谷，但暴漲還是小概率事件。

近期樓升溫

以恒大為例，其二季度銷售267.7億元，占全年任務近三分之一。7月初，恒大位于啟東的海上威尼斯項目開盤，銷售超過2500套，回款超過20億元。在此趨勢下，業內預測恒大等多個開發商在未來幾個月可能上調全年銷售目標。北京、上海、廈門、杭州等地土地交易也再現活躍，開發商拿地溢價率不斷創出新高，例如前不久北京新誕生個萬柳地王等。

日前，消失已久的排隊購房現象又開始重現，“日光盤”在各地頻頻上演。不僅如此，6月份房價9個月后首次止跌回升，國家統計局7月18日公布的6月份70個大中城市房價數據顯示，新房價格環比上漲的城市由此前的6個增至25個，二手房環比上漲城市數量由18個增至31個。從這一系列的數字中，我們不難從側面嗅到樓市已逐漸升溫的氣息。

暴漲概率小

縱然經過兩次降息，樓市日趨回暖，但我們不要低估了政府調控樓市的決心和能力。住房問題始終是民生問題，現已關系到國家大計。中央地方房企和老百姓的樓市博弈愈演愈烈，這是對政府自身決心和能力的重要考驗。一旦把握不當，便可能對市場自身運行、政府公信力都形成負面效應。

近段時間以來樓市不斷升溫，對于這種一路看漲的投資熱情，國務院及有關部門負責人近期的接連表態，再次向市場傳遞出“調控不放松”的明確信號。譬如7月7日，溫家寶總理在江蘇常州調研時強調，要防止變相放松購房政策，毫不動搖地繼續推進房地產市場各項調控工作，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈。

正是在這種背景下，前不久珠海市住建局決定松綁調控之后，僅僅幾個小時又急忙改口否認，而佛山和河南的樓市松綁政策也是“一日游”。

對地方政府和房地產企業來講，國家宏觀調控是一條不可逾越的紅線，世界經濟和中國經濟也將步入相對平穩的增長區間，指望依靠房價暴漲賺“快錢”的時代已經過去，降低對房地產的依賴、加快產業結構調整勢在必行。

綜合考慮近期國家不斷出臺的的政策和雙降息等因素的影響，總體而言，我國樓市已走出低谷，但暴漲還是小概率事件。