住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)要點

【摘要】住宅工程質(zhì)量不僅關(guān)系到國家經(jīng)濟社會和房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，而且還直接關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益。根據(jù)長期從事建設(shè)工程施工和質(zhì)量監(jiān)管經(jīng)驗，現(xiàn)提出住宅工程墻體裂縫、樓板裂縫、樓地面滲漏、外墻滲漏的質(zhì)量控制。

【關(guān)鍵詞】住宅；質(zhì)量通病；防治

1.墻體裂縫防治

1.1設(shè)計

（1）住宅建筑的平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變；除規(guī)范規(guī)定外，房屋長度大于40m時，宜設(shè)置變形縫；變形縫應(yīng)貫通女兒墻或天溝。

（2）砌體結(jié)構(gòu)房屋頂層砌筑砂漿強度等級不應(yīng)低于M7.5。

（3）填充墻砌塊砌體當長度大于3m（或無約束的端部），高度大于2m時，應(yīng)設(shè)置鋼筋砼構(gòu)造柱和腰梁，或采取砌體配筋等措施。

（4）填充墻砌體與砼構(gòu)件交接處以及頂層采用粉煤灰磚、砼空心砌塊、蒸壓加氣砼砌塊等材料作為填充墻時，應(yīng)采用鋪掛密目鋼絲網(wǎng)抹灰等措施。

（5）需在多孔磚砌體中埋沒水平或豎向管 （槽）時，應(yīng)采取現(xiàn)澆砼或采用設(shè)計專用砌塊等措施處理。

（6）住宅建筑屋頂和外墻宜采用外保溫隔熱構(gòu)造措施。

（7）住宅建筑宜采用挑檐（外天溝）屋蓋；其屋面女兒墻應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱，間距不大于4m；屋面挑檐（外天溝）或女兒墻應(yīng)設(shè)置伸縮縫，其間距不大于20m；女兒墻內(nèi)側(cè)及壓頂?shù)姆鬯?yīng)每隔3m設(shè)一道縫寬10mm的分隔縫，縫內(nèi)嵌填彈性密封材料。

1.2施工

（1）蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣砼砌塊出釜后最少30d后方可砌筑。

（2）砌筑用砂漿應(yīng)采用中粗砂。

（3）填充墻砌至梁（板）底口處時，應(yīng)預(yù)留30～50mm空隙，待填充墻砌筑7d后，方可采用等墻厚的定型砌塊側(cè)向丁筑擠密或采用微膨脹細石砼嵌填密實。

（4）砌體應(yīng)在砌筑完畢28d后再抹灰。

（5）電線導(dǎo)管嚴禁在多孔磚砌體中斜向敷設(shè)。

（6）砌體拉結(jié)鋼筋的設(shè)置必須規(guī)范到位；加掛的防裂密目鋼絲網(wǎng)必須貼掛牢固。

2.樓板裂縫防治

2.1鋼筋砼現(xiàn)澆板設(shè)計

（1）樓板平面形狀不規(guī)則時宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則平面，并對凹口或洞口處樓板的配筋適當加強。

（2）鋼筋砼現(xiàn)澆板的設(shè)計厚度不得小于90mm；對于屋面現(xiàn)澆板和其他配有雙向交叉電線導(dǎo)管的現(xiàn)澆板的設(shè)計厚度不得小于120mm；其支承于砌體上的長度不小于120mm，支承于砼上的長度不小于90mm。

（3）現(xiàn)澆板砼強度等級不宜大于C30。

（4）屋面現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向貫通鋼筋，建筑物兩端至少第一個開間的現(xiàn)澆樓板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于100mm，直徑不宜少于8mm；現(xiàn)澆板端部轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置不少于7?10、長度不小于1/3板跨且不小于1.5m的放射形鋼筋。

（5）當樓板與外墻構(gòu)造柱和圍梁整體現(xiàn)澆時，應(yīng)采取適當控制梁、柱截面尺寸或增加板厚等措施盡可能減少剛度懸殊。

（6）住宅建筑長度大于40m而未設(shè)置變形縫時，宜在現(xiàn)澆樓蓋中間結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位設(shè)置寬度為700-1000mm的后澆帶或膨脹加強帶，后澆帶兩邊應(yīng)設(shè)置加強鋼筋。

2.2鋼筋砼現(xiàn)澆板施工

（1）現(xiàn)澆板的砼應(yīng)采用中粗砂，含砂率應(yīng)控制在40%以內(nèi)，每立方粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的摻量不宜大于15%。

（2）砼應(yīng)采用減水率高、分散性能好、對砼收縮影響較小的外加劑，其減水率不應(yīng)低于8%。

（3）預(yù)拌砼進場時按檢驗批檢查人模坍落度，高層住宅不大于180mm，其他住宅不應(yīng)大于150mm。

（4）嚴格控制現(xiàn)澆板的厚度和鋼筋保護層厚度，宜優(yōu)先采用塑料支卡控制保護層措施。陽臺、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的上部負彎矩鋼筋應(yīng)按間距不大于300×300mm設(shè)置墊塊或鋼筋支凳，并確保砼澆筑時不位移。

（5）現(xiàn)澆板中的線管必須布置在板底受力鋼筋以上，交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管直徑不應(yīng)大于1/3板厚，當預(yù)埋線管上部無雙向配筋時，應(yīng)增設(shè)?6@150、寬度不小于450的鋼筋網(wǎng)帶。在沒有采用可靠措施情況下嚴禁將水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。

（6）現(xiàn)澆板澆筑時，在砼初凝前應(yīng)進行二次振搗；砼終凝前應(yīng)進行不少于兩次壓抹，但必須采取措施防止直接踩踏砼。

（7）現(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)在12h內(nèi)進行覆蓋和澆水養(yǎng)護，（冬期施工必須采取相應(yīng)養(yǎng)護措施），養(yǎng)護時間不得少于7d；對摻用緩凝型外加劑的砼，養(yǎng)護時間不得少于14d。

（8）現(xiàn)澆板養(yǎng)護期間，當砼強度小于1.2MPa時，不得進行后續(xù)施工。當砼強度小于10MPa時，不得在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。凡吊運、堆放或移動重物應(yīng)減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響。

3.樓地面滲漏防治

3.1設(shè)計

（1）廚、衛(wèi)間和有防水要求的樓地面必須設(shè)置防水隔離層。

（2）廚、衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊墻下（除門洞口外）應(yīng)澆筑一道高于樓、地面實際使用標高120mm以上砼翻邊，并與樓板一同澆筑。

3.2施工

（1）上下管道等預(yù)留洞口位置應(yīng)準確，洞口形狀宜為上寬下窄的倒錐形。

（2）采用套管穿越樓地面時，套管應(yīng)用鋼管制作，其長度應(yīng)考慮套管頂高出實際使用樓地面50mm的要求，防水翼環(huán)焊接位置應(yīng)位于樓地面樓厚中部；不采用套管的應(yīng)按要求加裝止水圈。套管與立管之間應(yīng)用油麻等密封材料填塞，上口用防水密封膏（膠）密封。

（3）預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈，毛化處理、涂刷加膠水泥漿或界面處理劑。洞口填塞分二次澆筑，先用摻人抗裂防滲劑的微膨脹細石砼澆筑至板厚度2/3處，待砼凝固后進行4h蓄水試驗，無滲漏后再用摻人抗裂防滲劑的細石砼填滿。

（4）樓地面防水層施工前應(yīng)先將基層清理干凈，陰角處粉成小園角。防水層的泛水高度不小于300mm。

（5）樓地面找平層應(yīng)向地漏方向放1%-1.5%坡，地漏口要比相鄰樓地面低5mm。

（6）有防水要求的樓地面應(yīng)分別在防水隔離層和面層施工完畢后，分別進行48h以上蓄水試驗。

4.外墻滲漏防治

4.1設(shè)計

（1）外墻不宜采用焦渣和蒸壓加氣砼砌塊作圍護墻。

（2）外墻不同材料基體交接處表面的抹灰，應(yīng)采取防止開裂的加強措施。

（3）采用外墻涂料飾面時，其水泥砂漿粉灰層宜按不超過3m×3m設(shè)置分格縫，面層宜選用吸附力強、耐候性好、耐洗刷、節(jié)能環(huán)保的彈性涂料。

4.2施工

（1）外墻砌體砂漿飽滿度不得小于90%。

（2）外墻施工宜采用無腳手眼工藝。按規(guī)范留置腳手眼時，宜采用微膨脹細石砼搗實，嚴禁用干磚填塞；小園孔、灰縫扁孔等應(yīng)清理干凈后采用微膨脹水泥砂漿分兩次填塞密實。外墻孔洞填塞應(yīng)由專人負責，并及時辦理專項隱蔽驗收手續(xù)。

（3）外墻粉刷應(yīng)使用含泥量不大于2%、細度模量不小于2.5的中粗砂。

（4）外墻粉刷前應(yīng)將基層進行鑿毛、甩漿或其他工藝毛化處理，并清除墻面污物后提前1d澆水濕潤。

（5）外墻抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活。施工時每層厚度宜為6-10mm，各層粉刷接縫位置應(yīng)錯開，并盡可能設(shè)置在砼梁、柱中部。

（6）外墻涂料找平膩子的厚度不應(yīng)大于lmm。

（7）外墻面磚嵌縫應(yīng)采用專用面磚勾縫料及勾縫工具擠壓出漿至密實。

（8）窗臺、窗楣、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于2%。

（9）突出墻面有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽），滴水線（槽）粉刷應(yīng)密實、順直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢現(xiàn)象，滴水線（槽）的高（深）度不應(yīng)小于10mm，其與外墻相交處應(yīng)設(shè)置斷水口。

5.結(jié)束語

由于住宅工程質(zhì)量通病具有多發(fā)性，難治性等特點，所以需要現(xiàn)場工程師盡職盡責，嚴把工程質(zhì)量關(guān)，做出的工程叫老百姓放心。 [科]