房地產項目的竣工驗收監測研究

【摘要】針對現今房地產項目越來越精品化的趨勢，從高質高效，保證工程質量的角度并結合生態共行的視角，介紹了與居民生活息息相關的水處理、空氣質量等重點監測項目，圍繞房地產行業的科學發展觀，通盤分析，以人為本，改善居住環境。

【關鍵詞】結算；生態環境；質量

0.前言

隨著改革開放越來越深入的進行，人們經歷了從福利分房到房產商品化的社會變遷。房子，對于人們來說，不僅僅是一個居所，更是一種投資，一份保障。在售樓處徘徊的人們，關注的已經不止是一個住所，而是一個更高品質的生活，開發商也開始使自己的商品逐步規模化、成熟化。在保證一定資金鏈流動的情況下，使整個工程按照計劃進行，避免為彌補不必要的過失而損失的人力物力財力，將更多的精力結余出來用于追求更高品質的項目。時至今日，齊備完整的配套已成為城市質量的名片，以此為基礎，追求環境的美化，成為項目長久盈利和居民對自身生活品質的共同要求。因此，以住宅為主體的項目以及以寫字樓為載體的城市綜合體除了從技術上還應該從生態角度在開工及交付前后有長遠精細的環保規劃，并在項目竣工時遵照相關法律法規對其進行監測，下面對此進行詳細闡述。

1.對竣工項目的整個驗收過程進行管理

1.1施工單位的準備

施工單位是項目的一線工作人員，在竣工前，施工單位要提前做好各方面的驗收資料，同時確保工程各項進程順利收尾，并嚴格核對各項技術指標，提前進行內部檢驗。

1.2對竣工項目進行結算

驗收工作的過程中也要進行項目的結算工作。施工負責人根據實際情況確定項目的結算款價，形成具體文件后提交監理進行最終審核，審核通過向建設方遞交竣工報告對相關資料進行交付。

1.3竣工手續的辦理

驗收過程結束后，參與工程的各個相關單位針對驗收的結果形成報告，簽字后即形成法律效力，施工方負責人至此完成了此項目的全部工作。

1.4竣工資料的管理

當項目完成后，要對工程各個環節的資料統一整理、封檔保存。包括各種技術的準備及交底文件，施工過程中發生的工藝或施工圖紙變更，各種施工構件的質量證明，施工日記，以及施工過程中發生的質量問題的處理清單等等

2.關于竣工中結算過程的管理

首先在開工伊始要保留好結算相關的文件依據，在驗收過程中保證結算進程嚴格按照資料指示進行同時保證一定的浮動余地，將整個結算過程形成從施工資料到財務流水的決算報告，報告要盡可能詳盡，避免后期的矛盾。同時，結算過程建設方要充分考慮到施工過程中的各種變故，包括為此多付出的精力財力，明確事故責任，避免糾紛，盡可能形成一份能夠充分反映項目實際情況的報告，整個過程有據可依。

3.竣工驗收中關于生態環保的監測

房地產項目長期以來在人們心里并不是與環保有著直接聯系的項目，因為在工地內部并不直接具有對環境造成污染的排放物，但也正因為房地產項目的自身特點，施工地點往往是人群密集處，很多隱形的環境污染不得不考慮，比如施工過程中的噪聲，以及大型車械的進出場地等等，但最為重要的是房地產項目的配套設施。很多項目為了配套要設置商業裙房，而這些今后的商業項目需要電力、水流等等的相關配套，甚至由于經營內容會產生直接污染物，這就需要項目在設計時就有對商業部分有一個長遠的考慮，包括各種設施的具體位置，以及電能、水、垃圾的處理渠道等等。有的開發商只考慮項目的既得利益，往往在項目交付使用時由于對居住環境的把握不足而造成后期業主的不滿甚至投訴，這樣會消耗大量的人力物力來彌補，得不償失。所以在竣工驗收的過程中要加強環境的通盤把握。

3.1水污染的監測

廢水的監測要根據項目的具體情況而定。首先要看項目的排放方式，對于能夠納入所在市區管網的要側重監測廢水的污染指標，看是否符合所在地要求，根據具體的污染偏重情況，有針對性的進行監測。如若未通入管網，一般排放口不能統一設置，比較復雜，通常在遠離市中心的郊區位置，具體的監測過程中在每個排放口分別采樣，特別是周圍有湖泊河流或是大片綠地的項目，要更加嚴格的監測，保護來之不易的生態環境，這樣做對項目本身也大有裨益，好的生態環境本身就是一個項目的軟實力。

3.2噪聲污染的隱患

居住生活環境是房地產項目的唯一宗旨，誰也不會想要在嘈雜的環境中居住生活。若沒有發現明顯的噪聲來源，則只需要在項目的各個方位進行簡單的環境噪聲監測；若在項目周圍有明顯的噪聲來源，就要在窗外一米左右的位置設置監測點，持續一定時間的噪聲監測，并記錄強度和時段，作為今后改善環境的依據；如若項目中有高層建筑，則一般配套發電設施和水泵，這是小區內常見的噪聲來源，監測時要根據其設施具體的位置有針對性的監測。首先要對噪聲源設施本身進行監測，了解清楚具體的位置后進行監測點設置。監測過程要分別記錄設備開啟時的噪聲情況和設備關閉時的噪聲情況，在設備設置區間的進出口及其他對小區居民可以產生影響的位置進行加強監測，并對監測結果進行對比，若沒有能夠產生污染的大型設備，則采用普通的監測方式即可。

3.3空氣污染的隱患

城市的空氣環境不受單個項目的影響，但由于房地產項目事關民生，住戶在購買時會將空氣的情況納入考慮范圍，所以從項目的規劃開始就應該對項目所在地的空氣環境進行全面的監控，在竣工驗收階段，應該對項目所在的局部地區進行監測。整個監測過程中數據應該形成文件，供住戶在購買時參考。對于開發商而言，監測結果往往也可反映出所在地的環境隱患，供開發商在交付前進行參考，及時和有關部門進行溝通，抓緊整改，防止發生由于監測不到位而影響銷售的局面發生。

4.結語

房地產項目的竣工驗收監測是整個項目的最后一個環節，是將整個工程用數據的形式表現在竣工報告中的重要環節，是一個工程的總結性步驟，是工程在后續的使用中進行改進的重要依據。隨著人們對住房的要求逐步提高，竣工驗收工作也不能僅僅停留在技術層面上，要順應時代趨勢，向生態環境等更深層次的領域拓展。竣工驗收的監測只是項目的一個環節，在房地產開發項目進程中，要保證每一個環節都按照規章制度，避免不規范、不深入的操作為工程帶來難以彌補的損失。 [科]

【參考文獻】

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