房建工程造價的全過程成本控制研究

摘要：隨著建筑行業的不斷發展，工程項目全階段的成本控制在建筑行業的發展中有著相對重要的地位。本文就目前房建工程全階段造價成本控制進行了細致的分析，探討如何做好房建工程的成本控制工作，推動房建工程項目全階段成本控制水平得到有效的提高。

關鍵詞：房建工程 造價 全過程 成本控制

1. 前言

隨著社會經濟水平的不斷提高，越來越多的房屋建筑逐漸興起。現今，在我國建筑行業的發展中出現情勢危急的“釣魚”、“三超”情況，房屋工程建設全過程造價的成本控制水平與這些情況有著密不可分的關系。因為房建工程的資金投入有著一次性投資、投資時間長、投資金額大等基本特征，因此就要求建筑行業在項目進行中構建全方位、全階段的管理制度對項目的造價進行有效的成本控制。

2. 房建工程全過程造價成本控制的范圍

2.1房建工程投資目標階段的成本控制

長時間以來，房建工程造價階段的成本控制出現很多的問題，要想將這些問題全面解決，那么則要求成本控制相關部門對房建工程的項目設計、施工以及工程竣工等方面的預算及結算工作做好成本控制的工作，在項目過程中要進行多環節、多方面的努力，而將投資工程預算的準確性有效的提高，是房建工程造價主要領導的重要任務，特別是在確定房建工程的投資目標階段，在工程決策階段的成本控制工作中房建工程的法人有著非常重要的作用，房建工程的主要負責人要對工程項目深入的調查以及研究，在房建工程確定投資目標階段做出造價成本控制的實際目標，并且項目造價主要負責人根據此目標制定相對合理的投資預算[1]。

2.2房建工程設計階段造價的成本控制

在房建工程的設計過程，工程單位應該制定工程設計的相關規定以及要求，設計部門要按照合同的內容以及要求將設計預算嚴格的控制在一定的范圍內。設計過程的成本控制屬于連接整個工程的重點，在設計過程的每個階段的預算、概算以及估計都有著相互補充以及制約的作用。在房建工程的設計階段，建筑單位要適當的了解設計過程，對于房建工程的設計內容以及設計圖紙及時的給予評價，及時對比投資計劃以及設計的投資項目，倘若房建工程的投資設計高于投資計劃時，要立刻監督設計部門對房建工程進行修改，確保投資設計在投資計劃的范圍內[2]。另外，合理的對比房屋工程設計的可行性，使在項目投資上能夠有效的節約資源。

2.3房建工程施工過程造價的成本控制

房建工程實行是指規劃項目、設計項目變成項目施工的整體過程，項目的施工過程中，工程造價師首先要仔細的審核設計的施工組織，通過對比項目可行性的方式對設計的施工組織實行整體評價，將投資計劃的額度當成項目成本控制的實際目標，在規定時間內將具體的投資金額與投資計劃進行分析，并且了解導致偏差的因素，重視在工程施工過程中由于施工不合理而造成費用增加。倘若在施工過程中出現要變更工程計劃，那么則要細致的檢查工程各個項目的金額、數量以及單價在變更中出現的變化現象，全面達到在工程前嚴格把關，及時監控，保證能夠有效的實現投資成本控制的主要目的。通常在項目的施工中會發生工程索賠的情況，一般工程承包單位都是找到一些過失，期望能夠取得相應賠償的同時并獲得工期以及利潤的賠償，因此，就要求項目造價師在施工前要熟悉合同內的各項條款，精通房建工程項目的技術的相關標準，全面體現“仲裁員”的作用，確保項目雙方的利益能夠有效保證[3]。在房建工程施工過程中有效的進行造價成本控制具體從以下幾個方面進行：（1）要確保計量工程的準確性，將付款賬單仔細審核，根據具體內容對工程款項進行結算。（2）熟悉工程設計的主要目的，將工程變更嚴格的控制在一定的范圍內，倘若工程設計出現不合理的情況要及時進行修改。（3）認真審核房建工程的具體清單、合同標價以及材料單價。（4）認真分析設計的施工結構，根據房建工程的具體情況選擇合適的施工計劃，有效的進行房建工程造價的成本控制。

2.4房建工程竣工審計核算過程造價的成本控制

在房建工程造價的成本控制中竣工審計核算屬于重要的部分，通過竣工審計核算不僅能夠將房建工程的具體施工成本真實進行反應，還將承包方管理項目造價的實際情況真實的進行反應，全面的進行竣工審計核算首先要將竣工審計核算的內容進行整理以及收集，主要有變更設計內容、簽證資料以及項目竣工圖等，同時還要確保收集所有材料的真實準確性。倘若工程在施工過程中有變更情況，那么設計變更文件需有設計原部門以及房建工程相關設計工作者的證明，其中工程竣工審計核算必須重視以下兩個方面：（1）審核項目的工程量。在工程的竣工審計核算中工程量的審核屬于最基本的，其能夠對房建工程的費用結算的準備性產生一定程度的影響，與項目造價的水平有直接的聯系。所以，在竣工審計核算時首先要證實工程竣工相關材料以及竣工圖紙的正確性，從竣工的所有資料中找到是否存在因為計算失誤而導致實際施工和項目施工、圖紙出現互不相符的情況，尤其是一些職業道德素質較低的工作人員在進行工程結算時故意進行重復計算以及增加工程施工量等現象[4]。（2）審核工程材料的單價差以及實際用量。通常情況下，房建工程的施工材料所使用的金額在整個房建工程的使用金額中占75%以上，隨著社會經濟的不斷進步，工程施工材料的單價也出現了很大的變化，很多建筑行業在控制施工材料的使用情況上還存在一些問題，通過對施工材料進行審查，不但能夠改變房建工程施工材料偏高的情況還能將房建項目的造價控制在一定的范圍內，促進項目投資的成果有效的提高。

3.結束語

總而言之，建設單位要做好房建工程造價的成本控制，不僅要將原先重視控制工程施工過程的成本變成房屋工程造價全過程的成本控制，還要根據房建工程不同階段的實際情況通過具體的控制手段以及造價管理進行工程的成本控制，推動建筑行業更快的發展。

參考文獻：

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[2]賀德斌，彭再和.建設項目全過程工程造價管理與控制研究[J].廣東科技，2009，12（14）：172-173.

[3]陳躍泉.房地產開發項目的全過程成本控制[J].建筑，2011，22（8）：72-73.

[4]石宇飛，孫惠英.建筑工程項目工程造價全面控制探討[J].河南科技，2010，22（8）：100.