沈陽市舊住宅區實行物業管理的瓶頸與對策

摘要：舊住宅區在沈陽市占有較大比重，并且物業管理水平不高，一定程度上影響了城市化進程與和諧社區建設。通過分析舊住宅區實行物業管理的問題并從多角度給出對策建議，促進沈陽市舊住宅小區加快實現市場化管理，改善居民的生活環境，提高生活質量，加快和諧社區與和諧社會建設。

關鍵詞：沈陽市；舊住宅區；物業管理；對策

中圖分類號：F293.33 文獻標志碼：A 文章編號：1673-291X（2012）31-0134-02

一、沈陽市舊住宅區物業管理現狀

根據沈陽市最新《物業管理條例》的界定，“舊住宅區是指2000年6月底以前交付使用，房屋產權單位或者售房單位因客觀原因無法履行房屋修繕責任的住宅區，以及由政府組織建設的安居、解困和回遷等住宅區”。

隨著中國經濟社會的發展、房地產市場的繁榮以及人民生活水平的大幅度改善，人們對居住環境的要求也日益提高。自20世紀80年代初物業管理引入中國以來，無論理論研究還是發展實踐，均取得了巨大的成就。目前所有的新建商品房小區基本實現了專業化的物業管理，物業服務的好壞成為了人們購房的重要參考，也是眾多房產開發企業搶占市場的主要戰略之一。

然而，與此相對的現象卻是，建設于上個世紀的諸多老舊樓房、小區卻無人問津，居民生活遭遇著“房屋破損、管線老化、跑冒滴漏無人管、衛生環境惱人心”等諸多難題，很多舊小區存在重大的安全隱患，消防設施缺失，沒有封閉圍墻和防盜裝置，甚至缺少必要的照明設備，是盜竊以及一些暴力事件的易發地，嚴重影響了居民的生活質量以及和諧社區的建設，是城市治理過程中重要難題。……