淺談住宅屋面工程滲漏及防治措施

摘要：屋面漏水原因與分析以及防治措施。

關鍵詞：屋面漏水 漏水原因 防治措施

屋面漏水是當前房屋質量通病之一，如何防治屋面漏水是施工技術中的難題，也是重點課題。本人就工作中接觸到的工程建設經(jīng)驗，側重于家屬樓的屋面漏水原因及防治措施談談自己的觀點。

一、樂園小區(qū)住宅樓基本概況及技術標準

1、樂園小區(qū)住宅樓屬電廠職工住宅，于2000年開始分兩期建設，一期2002年10月竣工，二期2003年11月竣工?？偨ㄖ娣e為56700平方米，15棟樓，位于興華路與東昌路之間，南側緊靠東昌賓館。

2、屋面維修技術標準。

一是滲漏情況。屋面不得有積水或滲漏；二是防水層粘貼牢固。卷材與基層之間和各層卷材之間應粘貼牢固，表面應平整，不得有皺折、氣泡、孔洞、起殼和翹邊；三是連接和轉角處。卷材與突出屋面的連接處和轉角處，雨水口周圍穿過屋面的管道設備等與屋面的空隙，均應鋪貼牢固和封閉嚴密；四是檐口、天溝、雨水管。檐口應平直，天溝和斜溝表面應平整，坡度均勻一致，并符合設計要求，雨水管應垂直，每節(jié)管均應連接緊密，并牢固地固定在墻上或柱上；五是卷材搭接寬度。平屋頂卷材長邊搭接寬度不小于70毫米，短邊不小于100毫米；六是材質情況。原材料、半成品和成品質量，必須有原材料出廠合格證，試驗報告和現(xiàn)場檢驗記錄。

二、屋面漏水原因及其分析

1、防水材料質量問題

屋面防水工程的質量，在很大程度上取決于防水材料的性能和質量，很多施工單位采購防水材料挑選價格便宜、質量差的進行購買。該防水材料易老化、開裂，影響防水材料的使用壽命。

2、設計不合理

設計時對屋面防水節(jié)點設計考慮不細，未提供較為詳細的施工圖。實際漏水通道主要是屋面的節(jié)點部位，即屋面檐溝、女兒墻、變形縫以及凸出屋面的煙筒、管道的四周等。變形縫的漏水原因是當時施工變形縫時采用全粘法，變形時拉裂，造成水從接縫滲入而防水失敗。檐口漏水是由于部分找平層設計坡度不夠，局部有倒坡等造成排水不暢，引起檐口積水，局部綠豆沙保護層脫落引起防水層老化，而發(fā)生滲漏。設計人員應本著設計的可靠性、屋面防水等級設防、防排結合以防為主、剛柔結合柔性適度、合理選材因地制宜等設計原則設計屋面防水系統(tǒng)。設計不規(guī)范，會降低防水等級。

3、施工質量存在問題

女兒墻處的防水收口節(jié)點處理不當。住宅房屋屋面發(fā)現(xiàn)的漏點，經(jīng)勘查發(fā)現(xiàn)，外挑檐下口既沒抹鷹嘴，防水收口處也未加防水油膏封堵，使雨水沿壓頂順墻流下，在泛水槽開裂處流入屋面保溫層內，找水路形成漏點。外挑檐防水收口節(jié)點在實際施工時金屬壓條難以固定在混凝土表面，施工時一般只將防水卷材的收口粘貼在混凝土表面，再抹水泥砂漿，覆蓋了事，時間已長水泥脫落，使內外裂縫貫通形成水路，并沿防水層內側滲透到保溫層內，造成屋面漏雨。落水管口處理不當，造成漏水。有的四周密封不嚴，密封油膏出現(xiàn)斷續(xù)的情況，特別是落水口底部，漏點隱蔽，給維修帶來困難。

4、監(jiān)理不到位

在施工過程中未按建設部要求對關鍵工序、關鍵部位進行旁站監(jiān)理。對施工中熟練工較少，大量使用無等級民工的施工單位，卷材鋪設施工粗糙屋面防水很難保證質量，監(jiān)理必須進行過程監(jiān)督。監(jiān)理單位未審查或未認真審查施工單位的屋面工程防水施工方案，對施工方案中存在的問題未能提出監(jiān)理意見。

三、防治措施

1、屋面工程在做防水設計時，首先應根據(jù)建筑物的功能、用途、建造標準等實際情況，合理確定防水等級。設計中應遵循以防為主，防排結合，因地制宜，綜合治理的原則。

2、防水材料老化，常常是漏水的重要原因。首先，施工單位應按見證取樣送樣制度復驗，監(jiān)理單位進行全過程見證取樣、送樣。經(jīng)復檢合格，提交復檢試驗報告合格單后方可在防水工程中使用。其次，剛柔結合，上剛下柔。利用卷材延伸性強，適應變形能力強的優(yōu)點，克服其耐熱性差、易老化的缺點；利用混凝土耐久性好、耐穿刺能力好的優(yōu)點，克服其抗拉性差、適應變形能力弱的缺點，大大提高屋面的整體防水功能。兩道防水時材料的選擇，上層選擇耐老化的剛性屋面，下層可選擇防水涂膜。

3、防水卷材施工操作時，要進行工作面的清理，一是為了讓冷底子油充分與找平層作用；二是為了防止砂粒硌漏防水層。兩捆料搭接長度不是過短就是過長。為了防治此種情況出現(xiàn)，防水卷材施工最好兩個人同時進行，尤其是在氣溫偏低的情況下，更要保證兩人同時對卷材施工，使卷材材質均勻受熱，既不過火也不會有未烤到，更不會一側烤完另一側油已經(jīng)涼了。卷材防水層應鋪設在表面平整的找平層上，位置在結構層或保溫層及隔熱層上面，用水泥砂漿進行找平處理。找平層具有防滲漏性能，因此防水基層在整個屋面防水系統(tǒng)中起著非常重要的作用。除應盡量待基層材料干燥后施工，或增設隔氣層之外，還應在構造上采取相應措施，使防水層下形成一個能使蒸氣擴散的場所，在鋪設第一層油氈時，將粘結材料瀝青涂刷成點狀或條狀，點與條之間的空隙即作為排汽的通道，且條狀的方向應通向排汽出口。排汽出口設在屋面最高的分水線上。

4、節(jié)點及細部構造做法要改進，并嚴格控制施工質量，加強成品保護。由于節(jié)點構造的不合理或施工粗糙，常常是導致節(jié)點滲漏的主要原因。在節(jié)點部分應采取剛、柔結合的辦法，各節(jié)點均應用密封材料填充密封，這一點對剛性防水層特別重要。剛性防水層天溝與檐溝的交接處應留凹槽，并且用密封膏封嚴。剛性防水層與變形縫兩側墻體交接處應留30mm的縫，用密封材料嵌填，泛水處應輔設卷材或涂膜防水層，伸出屋面的管道與防水層的交接處應留縫隙，先用護坡，再用密封材料嵌填密實。女兒墻開裂的主要原因與溫度變化、施工質量和環(huán)境影響及設計構造等諸因素有關。由于女兒墻開裂滲漏，屋面板堵頭不嚴密，會導致室內角滲漏而影響到其它部位。因此，在女兒墻四周水平方面緊靠外邊的垂直立面方向貼一周外墻條磚，再往內做防坡，可避免女兒墻時間過長邊上出現(xiàn)開裂現(xiàn)象。

四、結束語

住宅房屋施工及使用過程維修的實踐證明，屋面滲漏是建筑物在建設和使用過程中常見的可預防可控制的現(xiàn)象。

參考文獻：

[1]山東省建設廳.建筑工程施工技術資料管理規(guī)程（DBJ14—023—2004）.

[2]彭圣浩.建筑工程質量通病防治手冊1991：410—425.