房屋維修工程的施工組織管理特點(diǎn)研究

【摘 要】作為城市主要組成部分，房屋關(guān)系到人類的生活、生產(chǎn)、學(xué)習(xí)和娛樂等活動(dòng)，其維修是居住供需矛盾緩解的重要方法，除了可以使房屋完好和增值之外，還能夠延長其使用壽命。本文將在分析房屋損壞原因的基礎(chǔ)上，對(duì)維修工程施工組織管理的特點(diǎn)進(jìn)行研究，以使得房屋維修工作更加科學(xué)合理。

【關(guān)鍵詞】房屋維修;工程施工;組織管理

1.房屋損壞的原因

房屋在使用期間出現(xiàn)問題，主要有以下幾方面的原因：（1）外部環(huán)境的原因，房屋之間的棟距不足，產(chǎn)生疊加應(yīng)力和土體位移，或者由于房屋受到周邊其他建筑施工的影響，譬如基坑支護(hù)失效、水土流失等，由此引起房屋損壞。（2）由于設(shè)計(jì)失誤，致使房屋局部的構(gòu)建承載力不足，或者墻梁之間的分離縫、溫度收縮縫等，都是設(shè)計(jì)構(gòu)造失誤導(dǎo)致的房屋損壞問題的原因。（3）施工方面，由于沒有按照施工方案嚴(yán)謹(jǐn)施工，存在偷工減料的行為，導(dǎo)致房屋留下質(zhì)量隱患。再加上近幾年來大量使用水灰比小、水泥含量高的商品混凝土，都會(huì)導(dǎo)致樓板等構(gòu)件在建成后出現(xiàn)開裂。（4）其他方面的原因，房屋建成后，屋面、外墻、外門窗等外露部分受到惡劣天氣的影響，出現(xiàn)磨損、碰撞、潮氣、腐蝕等，再加上很多房屋長期失修，其內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)備等老化的程度加大，構(gòu)成房屋損壞的重要原因。

2.房屋維修的施工組織管理方法

2.1房屋維修工程的設(shè)計(jì)

在原有建筑的基礎(chǔ)上，為迎合業(yè)主的房屋使用需求，采取延長房屋使用壽命的具體措施，在施工設(shè)計(jì)方面，要綜合考慮以下幾方面的措施：（1）對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備等進(jìn)行合理利用，在考慮房屋維修適用、安全等問題的基礎(chǔ)上，因地制宜處理好室內(nèi)外的環(huán)境，由于房屋維修工程任務(wù)細(xì)節(jié)繁多復(fù)雜，要綜合考慮查檢、檢測(cè)、保固、防潮、翻新、通塞、拆除、裝飾等的內(nèi)容。（2）房屋維修的查勘，通過現(xiàn)場(chǎng)的勘探，深入了解房屋的損壞情況和維修需求，其中包括房屋外部、房屋內(nèi)部、房屋屋頂、房屋底層、非承重構(gòu)件、隱蔽部位等，并調(diào)查清楚房屋的周邊環(huán)境，檢查周邊是否造成房屋損壞的外在因素，然后針對(duì)性制定解除房屋損壞危險(xiǎn)的潛在隱患，達(dá)到房屋維修設(shè)計(jì)的最佳標(biāo)準(zhǔn)。（3）對(duì)舊的施工圖紙內(nèi)容進(jìn)行剖析，逐項(xiàng)排除房屋損壞的部位，并采取檢測(cè)技術(shù)和綜合分析的方法，摸索房屋損壞的規(guī)律和原因，以便采取合理的措施完善設(shè)計(jì)方案，另外房屋的維修設(shè)計(jì)還要根據(jù)《房屋修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)》，在充分聽取屋主意見的前提下，使得方案更加的合理和可行。

2.2房屋維修施工的內(nèi)容

房屋在經(jīng)過查勘設(shè)計(jì)之后，就可以開始組織施工，為保證施工的順利開展，我們要在施工之前制定好施工的組織原則，保證方案的適用性、科學(xué)性和均衡性，保證施工指揮系統(tǒng)的統(tǒng)一性。一般情況下，房屋維修的施工內(nèi)容如下：（1）墻面粉刷，統(tǒng)一拌制粉刷砂漿，控制好配合比和石灰膏的量；每個(gè)門窗洞口處要留有距離磚角四厘米的粘結(jié)層，然后分層補(bǔ)粉；墻面粉刷不要留有修補(bǔ)痕跡，要做到光滑平整而且沒有色差。（2）地面維修，根據(jù)彈出的水平線、打墩和用靠尺推好打欄，用水濕潤基層，并根據(jù)沖筋的厚度，對(duì)照中心線結(jié)合層面上彈控制線，然后進(jìn)行地磚鋪貼。（3）門窗工程，開啟和關(guān)閉窗戶，檢查窗戶的靈活性，如果發(fā)現(xiàn)門窗松動(dòng)、不透風(fēng)，則要卸下來重新安裝，或者更換損壞的門窗，直至門窗平整牢固和接縫嚴(yán)密。（4）設(shè)備工程，對(duì)房屋附屬的水、電、衛(wèi)生和空調(diào)等設(shè)備的完好性進(jìn)行檢查，保證設(shè)備運(yùn)行的安全和使用的正常，如果發(fā)現(xiàn)設(shè)備老化，則要及時(shí)更換，同時(shí)要重點(diǎn)對(duì)供水、供電、空調(diào)等管線進(jìn)行保溫處理。（5）房屋的屋架、梁柱、墻面和基礎(chǔ)等承重構(gòu)件也是維修的重點(diǎn)內(nèi)容，我們要根據(jù)這些結(jié)構(gòu)的情況，針對(duì)性予以修繕，保證其牢固和安全。

2.3房屋維修工程的檢驗(yàn)

房屋維修工程竣工之后，要以《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》為依據(jù)，進(jìn)行全方位的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定，針對(duì)房屋維修工程的技術(shù)盲點(diǎn)，對(duì)房屋維修的部分以及可能再次出現(xiàn)損壞問題的部位進(jìn)行檢驗(yàn)，確保經(jīng)過維修的房屋，不會(huì)遺留結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)等安全缺陷，譬如屋面的遺留裂縫導(dǎo)致漏雨，引起觸電、著火等缺陷，盡可能延長房屋的使用壽命，改善房屋的使用條件和質(zhì)量。

3.結(jié)束語

綜上所述，房屋由于受到外部環(huán)境、設(shè)計(jì)失誤、施工遺留隱患和其他方面原因的影響，導(dǎo)致房屋在使用期間出現(xiàn)嚴(yán)重的破壞問題。房屋屬于人類的生活、生產(chǎn)、學(xué)習(xí)和娛樂等活動(dòng)的重要場(chǎng)所，存在的損壞問題影響房屋的質(zhì)量安全和功能使用，為了保證房屋的完好程度，我們要做好房屋的維修設(shè)計(jì)、維修施工和維修檢驗(yàn)等組織管理工作，以使得房屋維修工作更加科學(xué)合理。 [科]

【參考文獻(xiàn)】

［１］單曉輝.房屋維修工程項(xiàng)目管理探討[J].民營科技，2012，（02）：158.

［２］王曉鳴.住宅建筑的維修性與維修性決策研究 [J].華中科技大學(xué)學(xué)報(bào)，2004，（01）：5-9.

［３］夏立光.混合結(jié)構(gòu)房屋的維修改建工程實(shí)例[J].安徽建筑，2003，（02）：55-56.

［４］劉美霞.加強(qiáng)防水性能-提高住宅使用壽命[J].中國建筑防水，2007，（09）：36-41.