我國金融政策對房地產市場的調控分析

[摘 要]房地產市場作為國家的第二產業的重要組成部分，屬于支柱性的新興產業。從中共十三大確立了社會主義市場經濟以來，我國房地產市場發展迅速，商品房的加入，大大促進了城市的建設，帶動了相關行業的快速發展。但是近年來的房價急劇飆升，也給社會帶來了一些嚴重的問題。本文將從金融政策的角度分析對房地產市場進行有效調控，穩定房地產市場。

[關鍵詞]金融政策 房地產市場 調控政策

在2012年政府工作報告對一年以來的工作回顧，談到取得的成就時對房地產市場的調控明確指出“我們堅定不移地加強房地產市場調控，確保調控政策落到實處、見到實效?！痹诮鼉赡陮Ψ康禺a市場的調控我們可以看到政府調控房價的決心，有行政措施的限購令，也有金融手段試行征收房產稅。過高的房價影響著普通民眾居家的夢想，引起城市中低收入群體住房危機。

一、 對房地產市場商品房價格長期處于高位的原因分析

（1）供求關系的嚴重失衡造成價格被嚴重哄抬。

價值規律告訴我們，商品的價值決定價格，供求關系對價格有時會有十分重要的影響。隨著近幾年城市化的進程加快，大量的農村剩余勞動力涌入城市，城市需要提供更多的商品房來供給不斷增加的城市人口。這種現象造成了商品房市場長期處于賣方市場，賣方對價格有決定的影響，房地產商實際處于價格的壟斷地位，廣大的購房者需要支付高額的費用來圓自己的居家夢。這對于中低收入群體來講無疑是一個沉重的經濟負擔，這也將成為社會的一大問題。

（2）一些地方的部分地產機構囤積商品房及個人的投機行為加劇了這一供需矛盾。

部分大的地產商為了把房價炒高，不惜囤積居奇，而一些個人也利用了房價價格上漲的趨勢，趁機購買多套住房以求牟取暴利，這在一定的時期內會加劇住房的供需矛盾，引發商品房的價格快速上漲。

（3）一些地方政府為增加本地的財政收入，不惜高價賣地，這增加了住房建設的成本。

一些地方政府的財政收入的主要來源是來自的土地使用權的轉讓，由于土地的有限性決定了其價格必然是高價的，一些地方政府通過拍賣的方式獲得土地的收益，最后這也將成本轉嫁到購房者的身上。

二、 我國在金融調控中的問題分析

（1）政府的市場判斷不夠敏銳，金融調控滯后。

近十年來中國經濟呈現快速發展的勢頭，經歷08年經濟危機以來雖然增速放緩但仍然動力強勁，而房地產市場的繁榮對整個國名經濟的影響是十分巨大的。房地產市場帶動了金融業、建筑業、交通業等等行業的發展，面對房地產行業的持續火爆，政府沒有很好地預期到它會帶來的社會問題，過多的關注了它的經濟效益，導致調控嚴重滯后，住房已經達到高位，政府再想壓低房價將會引起很多的相關問題，使得政府出于兩難的境地。

（2）一些地方政府的地方保護主義盛行，使得中央的決策和部署很難得到貫徹和執行。

中央政府為了打壓房價出臺了很多規定和辦法，例如出臺限購令等。但是由于地方政府擔心會因此影響地方財政收入，會變相的去執行中央的政策。一些地方政府憑借保障性住房尋租，起不到實際增加供給的作用，房價還是處于高位。

（3）房地產市場的不明朗和政府信息的不透明導致人們購房的盲目性。

在政府調控的決心后面我們也看到了房價并沒有預期的大幅度講價，而且房地產市場在很大程度愛上都是不確定的，人們無法準確的預計房價的趨勢，在很多時候購買行為呈現盲目性，或者一擁而上，或是集體觀望，造成房地產市場的極度不穩定。

三、 對金融調控的改革分析

（1）利用貨幣政策、財政政策等多種組合措施對房地產市場進行調控。

房地產產業是一個關聯性極大的產業，涉及到國民經濟的很多方面，金融調控不能只著眼于對房地產市場的調控，在涉及金融的方面也要做好政策引導。對房地產開發商可以實施信貸支持，這樣有利于增加商品房的供給，也有利于減少商品房的成本等等。

（2）地方政府和中央政府要密切配合，在實際操作中總結經驗，制定科學的調控政策。

地方政府應該深刻的理解中央的決策，并且加以貫徹和實施，地方政府要加快制定適合本地區的金融調控配套措施，增加政策的可操作性。保障性住房要依據資格進行審核配給，防止個人的投機行為，解決特殊群體的住房問題。

（3）房地產市場的信息公開，金融調控政策的透明化，以及引入監督機制等。

人們只有充分的了解了住房的信息才能做出正確的判斷，政府對房地產的規范要從房地產市場的信息公開開始，同時也要適時的對政府的調控政策加以公布，這樣就能避免人們的盲目購買行為，也能讓房地產市場真正的走向健康發展的道路。同時大眾媒體和輿論也可以較好的進行監督，反應自己的意志，使得決策更具有科學性。

總結：

政府的政策應該具有穩定性和持續性，只有這樣才有權威性。同樣政對于房地產市場的金融調控也時刻都不能放松，在實踐中不斷地總結經驗，這樣我國的房地產行業就能健康的發展下去。

參考文獻：

[1]2012年政府工作報告[R]，2012(3)

[2]張璐，李越，從金融政策視角淺析中國房地產市場發展與調控. [J] .金融經濟，2011（12）

[3]郭衍遠，基于房地產金融制度的我國房地產行業宏觀調控政策研究[D] .云南大學，2010（12）

作者簡介：邱鵬華（1989-） 男 河南大學經濟學院 2009級金融行政4班 籍貫：河南省安陽市