武漢市老年人居住社區開發初探

伴隨著我國“四、二、一”型倒金字塔家庭模式的發展趨勢，僅靠勢單力薄的家庭贍養照料老人是難以承受和滿足需要的。通過對武漢市現有老年住宅和老年人對住宅設計以及周邊環境的要求進行了調研，發現只有政府支持、企業參與，通過市場運作，根據本地區的經濟發展情況、地方財政實力、住房保障水平和老年人的經濟、身體、居住習慣等狀況，因地制宜地對老年人的住房保障問題加以分階段的解決，才能探索出一條解決養老問題的現代化新型養老模式之路。開發建設“社會型”的適合老年人生活的居住區就成為必然。

1.武漢市老年人居住社區開發存在的問題

調查表明，目前武漢市老年人的養老模式主要有傳統居家型養老、養老院、敬老院養老和老年公寓養老三種。這三種養老模式都存在著一定的缺陷，無法滿足老年人對生活方便、居住環境優美、生活親情化、精神生活豐富的需求。

關于老年人需求的市場調研欠缺。從外國成人社區開發的經驗來看，建造商都會在項目開發前通過內部的部門或借助外來研究機構進行深入具體的市場調查，以確定項目可行性及產品定位。而武漢市的很多項目都是自行在摸索中前進。如僑亞項目前期建設了很多會所、酒店和休閑娛樂設施，在經營過程中才發現這些設施并未起到任何作用，成為了項目的拖累，另外郊區項目就醫也困難，以致流失了很多老年人。因此在新的項目中他們就減少了會所、酒店和休閑娛樂設施而增加了一個二甲醫院。……