淺析高層建筑滲水原因及預防

田軍偉 向煥亮

（許昌市騰飛市政工程集團有限公司，河南 許昌 461000）

1 地下室滲水

1.1 防水混凝土滲水

1.1.1 主要原因

①防水砼未按操作工藝施工，局部砼未達到要求的抗?jié)B等級，發(fā)生滲漏水。

②地下室四周回填灰土不實或灰土配合比不當，灰土層未起到第一道防水作用。

③施工縫未處理好，沿施工縫滲漏水。

④通往室外的管道未認真處理，順管道向地下室滲漏水。

1.1.2 預防措施：首先要按照操作工藝做好砼施工，同時要認真做好室外灰土回填；防水砼要求連續(xù)施工，不得任意留施工縫；施工縫一般應留在底板以上200～500mm處，可做成凸型或鋼板止水帶。無論用哪種方法，在進行下次澆筑前必須將施工縫清理干凈、表面鑿毛、濕潤，澆筑砼時應先用同等強度的砂漿振搗密實；對穿墻管道要特別處理，一般管道要用膨脹水泥捻口，熱力管道直接穿墻要預埋套管。

1.2 卷材防水滲水

1.2.1 主要原因：施工操作不嚴密，特別是細部做法不認真。

1.2.2 預防措施

①陰角、陽角、三面角等平面交接處是防水層的薄弱部位，應特別注意。轉角部位找平層應做成圓弧；立面與底面轉角處，卷材的接茬應留在底面上，距墻根≥600mm處。

②外貼法施工時要做好卷材的保護工作。

③做好穿墻套管的連接和填堵工作；處理好施工縫，做好止水帶。

④處理好預埋構件的細部結構。

2 室內廚房、衛(wèi)生間、陽臺滲水

2.1 主要原因

①設計上沒有采取防水措施。

②地漏標高超出地坪，形成倒泛水，使地面積水；沿防水層薄弱部位滲漏水，或防水層被破壞。

③穿樓層管道未做套管，或套管高度不夠，或套管周圍捻口不實，造成管道穿越樓層處滲漏水。

④防水層涂刷高度不夠，水從加砌塊縫隙滲透到墻的另一面。

2.2 預防措施

①設計時應考慮有效的防水措施。

②涂刷防水層前應先正確找好基層（光面）的坡度，使水流的方向坡向地漏。

③穿越樓層的管道應預埋套管，且高出建筑地面50mm。如未預埋套管，則需將預留洞口四周鑿毛、清理干凈、濕潤后填堵密實。

④防水層的涂刷高度要符合要求，一般距地面 250～300mm。

3 現(xiàn)澆混凝土板滲水

3.1 主要原因

3.1.1 砼蜂窩、麻面、孔洞滲水；后澆帶澆筑后滲水。

3.1.2 現(xiàn)澆板上預留洞口填堵不實滲水。

3.1.3 砼板裂縫滲水。

3.2 預防措施

3.2.1 在澆筑砼前先將模板表面的雜物、粘結在模板上的水泥砂漿硬塊等污染物清理干凈，并將模板的縫隙封堵嚴密；隨后澆水充分濕潤模板。在澆筑砼時要振搗均勻、密實，防止出現(xiàn)漏振現(xiàn)象。在后澆帶澆筑前應先將后澆帶兩側及其后澆帶部位的梁、板鑿毛，并將其清理干凈；隨后按照澆筑砼的有關注意事項澆筑砼。

3.2.2 在預留洞口填堵前應先將其洞口四周鑿毛、清理干凈、充分濕潤后，使用高一個標號的膨脹砼進行填堵，并將其振搗密實。

3.2.3 砼澆筑后應及時覆蓋，并灑水養(yǎng)護，防止砼因溫度過高、失水過快而產生裂縫。在砼強度沒有達到施工條件時應盡量減少板上的荷載，防止因砼板局部受力不均而產生裂縫。

4 外墻滲水

4.1 主要原因

4.1.1 地基不均勻沉降、溫度變化等引起的外墻裂縫滲水。

4.1.2 砌體沉降引起的外墻裂縫滲水。

4.1.3 外墻腳手架架眼、懸挑工字鋼預留洞口、空調孔等滲水。

4.1.4 外墻根、空調板或飄窗板與外墻交接處滲水。

4.1.5 外窗制作安裝、洞口預留尺寸不當?shù)纫鸬拇皯糁苓厺B水。

4.1.6 外墻抹灰空鼓裂縫滲水。

4.2 預防措施

4.2.1 在施工時要采取有效措施，加強地基的承載力，嚴把施工的質量關和材料關；合理安排施工工序，盡量避開高溫時段施工，以減少裂縫出現(xiàn)的機率。

4.2.2 在砌體施工過程中，先進行砌體的砌筑，并留足沉降期；然后進行斜砌施工。砂漿一定要飽滿，并到板底或梁底。抹灰前，在不同材料交接處要進行貼網，分層抹灰并抹實。從而降低水從外墻砌體沉降裂縫滲入的機會。

4.2.3 腳手架連墻桿盡量不要超過待砌墻體的內面；砌筑時，只留外洞口；外架拆除后，腳手架連墻桿及懸挑工字鋼應盡量清除干凈，然后用混凝土填堵密實。空調孔應有一定的坡度，從室內坡向室外，防止雨水順管倒流入室內。

4.2.4 外墻墻體砌筑前應先將基底清理干凈，并澆筑一定高度（能滿足使用要求）的防水臺；對于空調板或飄窗板與外墻交接處可涂刷防水層或將空調板或飄窗板上面做成一定坡度，使水遠離外墻墻根。

4.2.5 外窗窗臺宜做成三步臺，防止從窗臺處滲水；窗臺上表面抹灰層不宜過厚，防止因粉刷過厚而產生裂縫。窗戶在制作前，應先對現(xiàn)場窗口進行實測實量，這樣也便于安裝和控制窗框與墻體間的縫隙，為下一步工序做好準備工作；如因工期緊迫需批量制作（定尺安裝）時，則需在粉刷前通知現(xiàn)場施工項目部窗戶洞口尺寸，以免因粉刷后尺寸不符造成返工現(xiàn)象。窗框安裝后，框與墻體間的縫隙做好控制在8～12mm，以保證發(fā)泡膠能很好地充滿在窗框與抹灰層之間，從而避免從此部位滲水。

4.2.6 外墻抹灰前應先將基層墻體清理干凈，澆水濕潤，并對相應墻體進行拉毛處理（如加砌塊墻體、混凝土結構等），對不同材料墻體交接處要進行貼網，粉刷完成后要及時灑水養(yǎng)護等措施，以防止抹灰層出現(xiàn)空鼓裂縫而滲水。

5 屋面滲水

5.1 主要原因

5.1.1 卷材防水層起鼓、開裂、老化、損傷等引起的滲水。

5.1.2 泛水、煙道、落水口、出屋面管道等部位滲水。

5.1.3 屋面變形縫處滲水。

5.2 預防措施

5.2.1 嚴把防水卷材的質量關，嚴格按照規(guī)范要求施工；注重成品保護，防止重物扔砸在防水層上和尖銳物體觸及防水層。從而避免由此造成的滲水現(xiàn)象。

5.2.2 泛水處防水卷材的鋪貼應采用滿粘法，泛水收頭應根據泛水高度和墻體材料確定其密封形式。水落口埋設時應考慮其防水增加的防水層和柔性密封層的厚度及排水坡度加大的尺寸；水落口四周直徑500mm范圍內的坡度≥5%，并應用防水涂料涂封，其厚度≥2mm；水落口與基層接觸處應留20mm×20mm的凹槽，嵌填密封材料。女兒墻、山墻應采用現(xiàn)澆砼壓頂或合成高分子卷材封頂。出屋面管道四周的找平層應做成圓錐臺，管道與找平層間應留凹槽并嵌填密封材料，防水層收頭處應用金屬箍箍緊并用密封材料填堵密實。煙道等屋面凸出物防水收頭應壓在砼壓頂下。

5.2.3 高低跨屋面變形縫應采取能適應變形的密封材料處理；平屋面變形縫內宜填充泡沫塑料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋，頂部加扣砼蓋板或金屬蓋板。

結語

以上是我在施工實踐中總結得出的一些膚淺之言，總而言之，對于高層建筑滲水，要采用以防為主，防治結合、復合防水、多道設防、剛柔結合、綜合治理的原則，在實踐中不斷摸索經驗，完善方法，努力解決高層建筑滲水這一質量通病，百年工程質量第一，在構建和諧社會、落實科學發(fā)展觀的今天，確保建筑質量，使人民住上安心的高質量的放心房，努力營造一個和諧的社會環(huán)境，才符合經濟社會發(fā)展的科學要求。

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