房產調控再遇十字路口

張志偉

向左向右，還是執著不變？“史上最嚴厲”的房地產調控政策遭遇選擇難題，十字路口，取舍不易。

兩年多來，在“嚴”字當頭的調控中，房價過快上漲的勢頭得到了遏制，土地市場也發生了變化，開發商不再盲目搶地了。但這種良好的局面，近幾個月來卻不得不面對尷尬，尷尬有二：

其一，南京、深圳等地出現了久違的排隊搶房的景象，“地王”也重現江湖。4月，在北京，“南昌市政”以19億元擊退萬科，成為“北京新地王”。6月18日，恒大地產在廣州經過數十輪競價，以溢價8.2億元、溢價約160%的價格將廣州珠江新城地塊收入囊中，榮升為“廣州新地王”。這種心無旁騖、勢在必得的拍賣場景似乎是久違了。

其二，國家統計局剛剛發布的5月份統計數據顯示，在70個大中城市中，新房價格環比上漲的有6個，比4月增加3個；二手住宅價格環比上漲的有18個，比4月增加9個。從數據看，一些城市出現了“量價齊漲”的情況。

房地產逆勢而為，究竟為啥？市場普遍認為是由房價上漲預期產生，其結果是造成大量“恐慌者”盲目入市。分析人士認為，這些不太恰當的預期，主要來源于對目前緊鑼密鼓出臺的“穩增長”政策的曲解或者誤讀，來源于房地產商等相關利益群體的炒作。

誤解、誤讀需要消除。端午節前，國家發改委、央行、銀監會等部門紛紛“隔空喊話”，出來辟謠。市場普遍認為，除了消除誤解、誤讀，還要嚴懲“量價齊漲”概念的炒作者和哄抬房價者；同時呼吁嚴格貫徹以往嚴厲的調控政策，甚至呼吁出臺更加嚴厲的調控政策。

謠言和炒作是必然要排除的，因為其干擾了市場的健康發展，但對“量價齊漲”不要盲目恐慌，其背后是不是有壓抑了兩年多的剛性需求存在？尷尬中也許存在非尷尬的情況。

經濟增速下滑、國家“穩增長”壓力凸顯，受益于消費升級和城鎮化，房地產仍是中國經濟發展不可忽視的引擎，房地產下滑會波及到建材、家具等幾十個大行業，但對經濟下行的拖累明顯。對“穩增長”來說，拋開房地產恐怕不是明智之舉，恰當引導剛性需求、對嚴厲的房地產政策實施微調才是一舉兩得之策。

在限購政策下，根據不同城市的特點，適當放開高檔商品房市場，或者采取更為有力、恰當的政策，讓那些希望改變居住條件的剛性需求適當地得到釋放，嚴防“一放就亂”，確保普遍房價不被個別房價抬高，對于這樣的“變通”，筆者覺得很有必要。

十字路口，如何保持房價理性回歸，又能釋放剛性需求，讓尷尬轉變為從容淡定，這也許是“史上最嚴厲”房地產調控不得不面對的問題。

張志偉 證券日報產經中心主編