四季如春的辰能 · 溪樹庭院

◎ 本刊記者 黎林峰

室內(nèi)充滿清新空氣，室溫一年四季保持在20-26℃，濕度在30%-60%之間，符合人體健康、舒適的標(biāo)準(zhǔn)范圍……這里描繪的不是西雙版納的景象，而是北國哈爾濱辰能·溪樹庭院營造的宜人環(huán)境。

東三省首個個綠色住宅三星項目

辰能·溪樹庭院占地22.87萬平方米，規(guī)劃總建筑面積54.5萬平方米，分三期開發(fā)。一期工程于2008年10月開工建設(shè)，由10棟庭院洋房和8棟高層組成,建筑面積13.2萬平方米，已全部入住。一期工程中10棟洋房和3棟高層住宅（建筑面積6.65萬平方米），應(yīng)用了高舒適度節(jié)能技術(shù)。二期工程由20棟高層組成，建筑面積24萬平方米，于2010年10月份開工，已有13棟建成入住；其中7棟高層，建筑面積5.2萬平方米應(yīng)用了高舒適度節(jié)能技術(shù)。三期工程計劃于2013年開工建設(shè)，其中至少開發(fā)5萬平方米以上的住宅應(yīng)用高舒適度節(jié)能技術(shù)。預(yù)計本項目高舒適度節(jié)能住宅總體建設(shè)規(guī)模達(dá)17萬平方米以上。

辰能地產(chǎn)公司是大型國有投資控股企業(yè)黑龍江辰能投資集團(tuán)旗下的子公司，節(jié)能減排被確定為公司戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)和應(yīng)盡的一份社會責(zé)任。在2007年4月取得開發(fā)用地后，通過對用地的區(qū)位規(guī)劃分析和市場走勢判斷，并結(jié)合自身的實際情況，辰能對辰能·溪樹庭院項目進(jìn)行了較為準(zhǔn)確的定位：一是充分利用集團(tuán)公司體系內(nèi)“辰字”頭公司在社會已形成的影響力，樹立“辰能地產(chǎn)”品牌；二是抓住一線開發(fā)企業(yè)尚未進(jìn)入哈市的難得市場機(jī)遇，以“差異化”競爭策略打造中高端、高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品；三是以“健康、舒適、節(jié)能、科技”的可持續(xù)開發(fā)理念，引進(jìn)新技術(shù)、新產(chǎn)品，將辰能·溪樹庭院建設(shè)成哈西區(qū)域乃至哈市的引領(lǐng)性樓盤項目。

經(jīng)過兩年多的論證實踐，在溪樹庭院項目率先引進(jìn)了國際領(lǐng)先的配套技術(shù)——外墻外維護(hù)優(yōu)化系統(tǒng)、天棚低溫輻射采暖制冷系統(tǒng)、地源熱泵系統(tǒng)、全置換新風(fēng)系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)等，打造“高舒適度低碳”筑居。這些優(yōu)化系統(tǒng)的技術(shù)整合，讓室內(nèi)充滿清新空氣，室溫四季保持在20-26℃，濕度在30%-60%之間，符合人體健康、舒適的標(biāo)準(zhǔn)范圍。其各項節(jié)能減排指標(biāo)比肩國內(nèi)一線城市，與歐美發(fā)達(dá)國家住宅標(biāo)準(zhǔn)接軌。在 “2010第十屆中國房地產(chǎn)發(fā)展年會”上，辰能·溪樹庭院項目被評為“2010中國房地產(chǎn)低碳示范樓盤”，是東三省唯一獲得此項殊榮的房地產(chǎn)項目；在2010年中國住交會上 ，辰能·溪樹庭院項目被評為“中國十大綠色建筑”。2011年4月辰能·溪樹庭院被國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部確定為中德合作“中國被動式—低能耗建筑示范項目”列入住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2011年國際科技合作項目計劃。2011年6月28日 ，溫家寶總理在德國柏林，主持簽署了兩國政府間《關(guān)于建筑節(jié)能與低碳生態(tài)城市建設(shè)技術(shù)合作諒解備忘錄》，備忘錄中特別提到了在哈爾濱開展的中國被動式—低能耗建筑技術(shù)示范項目。目前作為示范項目第一棟高層住宅已開工建設(shè)。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部十二五期間在全國大力推進(jìn)綠色建筑，綠色建筑就是指在建筑的全壽命周期內(nèi)最大限度的節(jié)約資源，節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材，保護(hù)室內(nèi)環(huán)境和消除污染，為人們提供健康、實用、高效的使用空間，提供安全、健康、舒適、良好的生活空間。辰能·溪樹庭院項目在低碳節(jié)能技術(shù)的成功應(yīng)用，符合綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)，2011年12月20日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技司組織召開綠色建筑評價標(biāo)識評審會,溪樹庭院五棟住宅予以通過，成為東北三省第一個綠色住宅三星項目。

節(jié)能技術(shù)與高舒適度應(yīng)用

據(jù)介紹，辰能·溪樹庭院項目建設(shè)高舒適度節(jié)能社區(qū)，從總體規(guī)劃方案的確立就體現(xiàn)了低碳的要求，盡量減少業(yè)主的交通成本，從項目的選址，到社區(qū)路網(wǎng)的規(guī)劃，車輛的動線，停車場位置等都從低碳的角度考慮。從戶型角度也做到布局合理、采光好，從而有效減少能耗。

1、外墻外維護(hù)優(yōu)化系統(tǒng)

在辰能·溪樹庭院采用了加厚的苯板、低輻射low-e玻璃、外遮陽卷簾等技術(shù)，使外墻外維護(hù)系統(tǒng)得到優(yōu)化。通過優(yōu)化的外墻外維護(hù)系統(tǒng)使建筑節(jié)能達(dá)到80%，超過強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)15%，不僅有利于室內(nèi)溫度的保持，更重要的是有效減少了能源的消耗。保溫材料采用ESP模塊，（高層住宅）厚度15厘米，容重30公斤/立方米；（洋房）厚度20厘米，容重20公斤/立方米。

溪樹庭院的外窗系統(tǒng)采用了低輻射low-e玻璃，內(nèi)充氬氣、鍍銀膜，有效降低熱能的阻耗。這種高透型low-e玻璃，對透過的太陽能衰減較少。這對以采暖為主的北方地區(qū)極為適用，冬季太陽能波段的輻射可透過這種low-e玻璃進(jìn)入室內(nèi)，經(jīng)室內(nèi)物體吸收后變?yōu)閘ow-e玻璃不能透過的遠(yuǎn)紅外熱輻射，并與室內(nèi)暖氣發(fā)出的熱輻射共同被限制在室內(nèi)，從而節(jié)省采暖的費(fèi)用。留住冬季陽光，阻擋夏季外輻射，雙向阻熱，節(jié)能降耗增強(qiáng)；外窗外側(cè)設(shè)置金屬外遮陽卷簾，內(nèi)部填充聚氨酯阻熱材料，有效阻擋太陽直輻射和漫輻射，遮陽率高達(dá)80%，拉起方便，可自由調(diào)控室內(nèi)光線，還具備一定的防盜、隔音等功能，從而降低室內(nèi)制冷負(fù)荷，達(dá)到節(jié)能的目的；嚴(yán)密的保溫隔熱系統(tǒng)解決普通住宅密封性差問題，外墻外保溫采用加厚聚苯乙烯板，防止熱橋的出現(xiàn)，有效保證了頂棚低溫輻射系統(tǒng)的采暖制冷效果。

2、天棚低溫輻射采暖制冷系統(tǒng)

該系統(tǒng)主要通過預(yù)埋在頂棚（混凝土樓板）中均勻分布的與建筑同壽命、免維護(hù)的PB管（稱為“灰色黃金”），依靠低溫?zé)崴疄闊崦剑募舅退疁囟?0℃，回水溫度22℃；冬季送水溫度30℃，回水溫度28℃，以2℃溫差、輻射方式、自動調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。外維護(hù)結(jié)構(gòu)的周密配套設(shè)計，為系統(tǒng)的應(yīng)用創(chuàng)造了必要的條件。埋設(shè)在樓板中的PB管，夏季送20—22℃冷水，以輻射的方式進(jìn)行工作。冷卻的樓板可以吸收室內(nèi)大量的多余熱量，并通過系統(tǒng)中循環(huán)水帶走；冬季送水溫度控制在28—30℃的柔和輻射方式進(jìn)行，節(jié)省能源，不會因日照產(chǎn)生室內(nèi)過熱現(xiàn)象。這樣，用很小功率的電能即能實現(xiàn)人工采暖和制冷，經(jīng)對比測算，在傳統(tǒng)的建筑物中，中央空調(diào)要達(dá)到能量均衡，單位能耗水平是采用天棚低溫輻射采暖制冷系統(tǒng)的6倍。這種科技住宅不再依賴對能源的消耗，而是能更好地利用自然條件營造和諧溫暖的人居環(huán)境。另外由于室內(nèi)沒有傳統(tǒng)的空調(diào)機(jī)、暖氣片和管線，增加了室內(nèi)有效使用面積。該系統(tǒng)運(yùn)行時無風(fēng)感、溫度分布均勻、無噪聲；解決了傳統(tǒng)空調(diào)中空氣既作為冷熱媒循環(huán)使用，又供人呼吸的污與潔無法分離的問題。

3、地源熱泵系統(tǒng)

地源是最清潔、最生態(tài)的能源之一。地源熱泵技術(shù)是一種利用地球表面淺層地?zé)崮苜Y源進(jìn)行供熱、制冷的高效、節(jié)能、環(huán)保的系統(tǒng)。地源熱泵通過輸入少量的電能，實現(xiàn)低溫?zé)崮芟蚋邷責(zé)崮艿霓D(zhuǎn)移。地?zé)崮茉诙咀鳛闊岜霉岬臒嵩矗训責(zé)崮苤袩崃俊叭　背鰜恚岣邷囟群螅肮┙o”地下車庫內(nèi)采暖；夏季，通過深埋地下雙U管土壤換熱器，換取地下低溫冷源，利用天棚低溫輻射進(jìn)行室內(nèi)制冷。同時將室內(nèi)的熱導(dǎo)入地下再次進(jìn)行熱交換，使室內(nèi)保持涼爽、舒適。

經(jīng)過勘探測試，本項目消耗1kw的能量,可以得到4kw左右的熱量，或7kw左右的冷量。同時，地源熱泵系統(tǒng)節(jié)能、運(yùn)行費(fèi)低，比傳統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行效率要高40—50%；地源熱泵系統(tǒng)運(yùn)行沒有燃燒、排煙，也沒有廢棄物，使城鎮(zhèn)的大氣污染得到根本的治理。

4、全置換新風(fēng)系統(tǒng)

全置換新風(fēng)系統(tǒng)是將室外空氣經(jīng)過濾塵、溫濕度等多級處理后，經(jīng)由設(shè)置在臥室、客廳地面上的新風(fēng)口低速、無噪音地送入室內(nèi)，形成“新風(fēng)湖”，讓清新空氣溢滿室內(nèi)的每個角落。污濁空氣再由衛(wèi)生間的排風(fēng)口排出；形成下送上回的全天候的置換新風(fēng)循環(huán)。新風(fēng)具備加濕、除濕功能，并且新風(fēng)自成系統(tǒng)、全排放，可以有效避免病毒交叉循環(huán)污染，保持室內(nèi)濕度在30-60%之間，解決了冬季高溫干燥現(xiàn)象。全置換式新風(fēng)系統(tǒng)無風(fēng)感、無噪音，健康衛(wèi)生。同時濕度穩(wěn)定，新風(fēng)利用率高；冬、夏不用開窗換氣，減少開窗時熱、冷量的損耗。該系統(tǒng)采用熱回收技術(shù)，回收率65%。

5、高綠化率園林——吸收、轉(zhuǎn)化、降解和蓄積

辰能·溪樹庭院一期工程綠化率高達(dá)48.9%。園林上層空間為6米以上喬木、中層空間以亞喬木、大灌木為主要樹種，底層覆蓋低矮花灌木、地被及綴花草地，做到“高大、復(fù)層、多彩、簡潔”的植物居住景觀。

植物吸收、轉(zhuǎn)化、降解和蓄積大氣污染，減少污染物向周圍空氣的擴(kuò)散速度。例如植物對大氣中的SO2具有良好的凈化效果，還會吸收大量的CO2，1萬平方米森林和公園綠地每天吸收CO2達(dá)1000kg，提供氧氣730kg。依此推算，辰能溪樹庭一期造園所用55000平方米的地被、2500株喬木及1500株灌木（大喬木按平均2m2/株計算，灌木按1m2/株計算），每天能夠吸收5500公斤CO2，提供4000公斤氧氣，足夠5000多人消耗。

中德合作，低碳技術(shù)更上一層樓

中德合作被動式低能耗示范項目，是在應(yīng)用高舒適度節(jié)能技術(shù)的基礎(chǔ)下，對房屋的隔熱保溫、 隔音降噪等方面提出了更高的要求，特別是對房間的氣密性和一次能源的消耗提出了明確指標(biāo)。

在辰能溪樹庭院五棟住宅綠色建筑的設(shè)計方案也是在高舒適度節(jié)能技術(shù)基礎(chǔ)上，廣泛應(yīng)用了：優(yōu)化小區(qū)風(fēng)環(huán)境的CFD技術(shù)；加強(qiáng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能指標(biāo)，減少采暖空調(diào)能耗；適當(dāng)調(diào)整窗型，使房間窗地比不低于1/7（14.3%），外窗開啟面積不小于房間地板面積的5%；采用地源熱泵系統(tǒng)作為空調(diào)系統(tǒng)的冷源和部分熱源；采用高效節(jié)能光源及燈具，電梯、風(fēng)機(jī)等設(shè)備采用節(jié)能型產(chǎn)品并采取節(jié)能措施；自建中水處理系統(tǒng)，用于綠化灌溉、道路澆灑等；全部采用節(jié)水型衛(wèi)生器具；采用鋪設(shè)植草磚、設(shè)置下凹式綠地等措施增加雨水入滲；全部采用預(yù)拌混凝土，大量使用高強(qiáng)鋼；設(shè)置室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)，提高室內(nèi)舒適性；利用新風(fēng)系統(tǒng)架空地板優(yōu)化樓板隔聲性能；住宅水、電、氣、冷、熱分戶、分類計量與收費(fèi)，計量儀表設(shè)置齊全；采用先進(jìn)可靠的智能化系統(tǒng)；對施工過程中產(chǎn)生的廢棄物分類處理，并進(jìn)行回收和再用，等等實現(xiàn)低碳節(jié)能目標(biāo)的技術(shù)和方案。辰能溪樹庭院五棟住宅綠色建筑將取得綠色建筑的跨越式實踐成果。

心有多寬路就有多遠(yuǎn)

辰能表示，胡錦濤總書記在十七大報告中提出要創(chuàng)建節(jié)約型社會，建筑行業(yè)的節(jié)約是創(chuàng)建節(jié)約社會的主體。讓建筑與自然環(huán)境平衡，做到人與建筑的和諧共處，永續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的美好未來都離不開建造、建材等多方方面面的科技創(chuàng)新。

據(jù)透露，目前辰能已經(jīng)成立自己的研發(fā)中心，正期待與省內(nèi)外的科研機(jī)構(gòu)、高新企業(yè)合作，推廣更多的科技產(chǎn)品、新技術(shù)在新建項目上的應(yīng)用。

下一步，辰能表示要堅持“差異化創(chuàng)新”的競爭策略。人無我有，人有我優(yōu)，力爭在本省、市保持低碳住宅應(yīng)用技術(shù)的領(lǐng)先地位；堅持打造“辰能地產(chǎn)”品牌。通過規(guī)模化開發(fā)不斷降低新技術(shù)應(yīng)用成本，積極爭取政府相關(guān)政策資金扶植。同時加大宣傳力度，逐步實現(xiàn)政府、企業(yè)、業(yè)主之間的利益平衡；精益求精，嘗試建設(shè)部分精裝修住宅，力爭將辰能·溪樹庭院打造成“百年住宅”。繼續(xù)深入探討太陽能光伏光熱技術(shù)、雨水收集、垃圾處理等幾項新技術(shù)的引進(jìn)工作；通過加強(qiáng)社區(qū)的物業(yè)管理，引導(dǎo)業(yè)主全新的生活方式，享受國際先進(jìn)科技帶來的健康舒適生活，同時有效保障住宅做為家庭主要資產(chǎn)的保值增值；建立以高舒適節(jié)能技術(shù)為核心競爭力的低碳住宅開發(fā)模式，為黑龍江省節(jié)能住宅標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)模化發(fā)展作出貢獻(xiàn)。

心有多寬路就有多遠(yuǎn)。我們祝愿辰能在建設(shè)低碳綠色建筑、創(chuàng)建低碳節(jié)約型社會、構(gòu)建和諧社會的光輝大道上越走越寬、越走越遠(yuǎn)。