住宅工程外墻滲漏的原因及防治措施

李曉光 王占梅

（1.張家口京北建設公司，張家口075000；2.沽源縣城市建設房地產開發投資有限責任公司）

0 前 言

建筑工程的質量水平有了一定的提高，社會上對房屋質量的投訴亦有所增加，外墻滲漏占了一定比例，但它給居民的正常生活和使用造成了很大的不便.筆者根據幾年來從事房屋質量維修工作的經驗，談談自己這方面的認識和實踐體會.

1 墻滲漏原因的分析

（1）目前的框架結構住宅工程中填充墻，基本上為非承重的灰砂磚或小型砌塊.灰砂磚和小型砌塊在運輸與施工過程中容易產生破損缺棱掉角等缺陷.若在施工中使用了受破損或由于設備管暗裝的需要對已砌外墻進行鑿打，人為地造成外墻砌體破損，也較容易在外墻砌體形成滲水處.

（2）工人在砌體施工中未嚴格按施工規范操作，砌筑砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿.此外，砂漿的強度不達標或干磚上墻，使砂漿中的水分被轉吸收，從而造成砂漿強度偏低，導致磚和砂漿分離，砌體整體剛度下降，產生墻體裂縫.

（3）溫差引致混凝土結構梁柱與填充墻結合處產生開裂.

（4）外墻抹灰層一次性打底太厚或為保證全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當加強措施而產生裂縫；墻體層表面太光滑，結合不良外墻大面積打底而基層未設分格線，產生不規則收縮裂縫.

（5）飾面磚鋪空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器；面磚，勾縫不密實或勾縫龜裂，密縫……