鏈接：2011影響樓市十大政策

NO.1—新“國八條”出臺

國務院總理溫家寶1月26日主持召開國務院常務會議確定八項政策措施：一是各地一季度要公布房價控制目標，二是增加公共租賃住房供應，三是住房不足5年轉手按銷售款全額征稅，四是二套房首付款比例提至60%，五是土地兩年不開工要收回使用權，六是暫停省會城市居民購第三套房，七是未完成調控目標政府將被問責，八是散布虛假消息要追責。

NO.2—京“十五條”落地

2011年2月16日，“京十五條”規定：外地人購房須提供五年納稅證明，限購以認房為標準，開發商定價與成本差異過大將追責，暫不公布北京調控目標。

NO.3—“一房一價”執行

3月16日，國家發改委發布《商品房銷售明碼標價規定》，規定從5月1日起，商品房銷售必須明碼標價。對違反明碼標價規定未執行“一房一價”的房地產開發企業，將處以每套房5000元罰款。構成價格欺詐的，將沒收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款；沒有違法所得，處5萬元以上50萬元以下罰款。

NO.4—房產稅試點

2011年1月27日，上海、重慶推行房產稅試點。其中重慶房產稅征收方案5大要點為：其中征稅對象是獨棟別墅和高檔公寓，以及在渝的三無人員(無工作無戶口無投資)購買的第二套房。個人新購高檔住房征稅稅率為0.5%起。而從10月1日起重慶對主城區內符合要求的存量獨棟商品住宅征收個人住房房產稅。

NO.5—限購令

限購令已經在全國46個城市中執行，但目前包括福州、廈門、海口、濟南、青島、石家莊、長春、貴陽、南寧、合肥、蘇州等在內的11個城市的限購令即將于年底到期。從各個地區的表態來看，目前11個限購即將到期城市中還沒有一個主動表示將延長限購令。

NO.6—普通住宅新標準

北京普通住房標準放寬，調整最低交易價格。自2011年12月10日起，本市享受優惠政策普通住房平均交易價格調整為按照全市住房平均交易價格結合區位調整系數確定。其中，全市住房平均交易價格為2010年成交均價每平方米建筑面積18000元。分環線區域和方位進行系數調整，調整系數為四環內北部1.8、南部1.6，四至五環北部1.5、南部1.3，五至六環北部1.2、南部1.0，六環外0.8

NO.7—央行貨幣政策

央行自2011年12月5日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率0.5個百分點。這是2008年12月以來首次下調。對此，業內人士普遍認為，下調存款準備金率是從整個宏觀經濟的需求出發，緩解當前貨幣市場資金偏緊的舉措。這種微調并不是針對房地產行業的，更不意味著房地產宏觀調控政策的放松，也難以改變房價下降的趨勢。

NO.8—公租房新規

北京發布公租房審核新規，外來人員設收入限制。市住房城鄉建設委下發了《北京市公共租賃住房申請、審核及配租管理辦法》，并自2011年12月1日起正式實施。《辦法》中，對外省市來京人員申請公租房增設了家庭收入限制。

NO.9—房價控制目標

3月29日，北京市人民政府公布了2011年度新建住房價格控制目標：北京市2011年新建普通住房價格要與2010年相比穩中有降，同時要加大住房保障力度，廉租住房應保盡保，公共租賃住房保障能力明顯提高。

NO.10—婚姻法新解釋

最高人民法院于發布《婚姻法》司法解釋(三)：重點對結婚登記瑕疵的救濟手段，親子關系訴訟拒絕親子鑒定后果，父母為子女結婚購買不動產的認定、離婚案件中一方婚前貸款買房的處理等問題做出明確規定。眾人爭論最佳解決之道：要求男方將女方的名字寫上房產證。