以南京水游城為例談大型商業建筑設計思想

陳 卓

(上海三益建筑設計有限公司，上海 200050)

隨著城市經濟和商業經營模式的發展，大型商業建筑的開發和設計在我國進入了一個空前繁榮的階段。大型商業建筑是指“滿足購物者各種消費需求的綜合性購物環境，它往往與銀行、郵電、交通、文化娛樂、休閑和辦公等功能結合在一起。它可以是一個大型的建筑單體，也可以由若干建筑及其外部空間構成。”大型商業建筑是現代城市生活發展的產物之一，其內部具有吸引力的綜合商業環境可以使得消費者的多種需求能夠在一棟建筑或者一組建筑之內得到滿足。它們在城市中的布局和自身的良好發展，對城市繁榮和發展的影響越來越大。

南京水游城位于南京市健康路和中華路交叉路口，靠近著名的夫子廟商圈核心地段，總建筑面積16.7萬m2，是一個融假日酒店、運動天地、影院、休閑中心、時尚品牌店、特色美食城和兒童娛樂天地等多種功能于一體的大型商業建筑。現在已經成為南京市的地標建筑和旅游熱點。

1 設計理念

南京水游城的設計理念不同于傳統的商業建筑，它強調“時間型消費”，即人們來此不是單純購物，而是來享受時光。其功能設計是將購物與休閑、餐飲、演出以及多樣性的游樂設施相結合，以繽紛多彩的生活體驗來滿足不同年齡、性別和個性消費群體的多元生活情趣。

水游城靈活多變的空間，優美的視覺環境，愉悅的聽覺環境，適宜的環境溫度以及完備的配套設施讓人愉悅、讓人感動、讓人樂于停留，從而吸引顧客不斷的想來，并且不斷的延長停留時間。水游城的空間設計能夠滿足多種主題活動的需要，而裝飾、舞臺、照明以及表演等的不斷變化使其長期保持新鮮感，讓人忘記時間的存在，從而打造出一個“永不落幕的都市劇場”。消費者穿梭在商場、演出、陽光和水景間，時間在顧盼流連間不知不覺的流逝，詮釋出“時間型消費”理念。

2 設計原則

2.1 整體性原則

大型商業建筑的感染力要通過城市環境的總體構成來實現。優秀的大型商業建筑通常會與城市環境相互交流、相互協調、相互結合，實現整體化設計。水游城汲取了南京的城市文脈和自然因素的特點，取得了與周邊環境的統一，很好的體現了整體性原則。水游城項目的基地原本是一條運河的河道，1935年改河道之后才成為現今的地面。同時，地處江浙地區的人們也有深深的運河情結。因此，水游城的整體構思選擇以水為媒介。

水游城的整體規劃布局以人工運河水系為主線，以流動的水為主體，充分利用水景，營造出一個在游玩中購物的時尚空間。其中的人工景觀運河寬8 m，長280 m，深0.4 m。運河貫穿整個建筑群，商鋪沿河布置，河道兩邊形成街巷，有效地組織了人流動線。人工運河、水岸、瀑布、噴泉、水上舞臺，靜態的水和動態的水交相輝映(見圖1)。通透的空間設計使人無論置身何處都能感受到水氣撲面的清爽體驗，使顧客完全融入一座水的城市。

2.2 人性化原則

水游城為顧客提供了充分的休憩和交往空間。運河兩邊設置了多處休息區域和開放式餐飲設施，方便顧客休息和觀賞運河美景。其位于地下一層的中央舞臺和下沉式休閑廣場全年進行各類演出和展覽，滿足了人們的多種社會活動需要，充分體現了設計者以人為本的理念。另外，軟環境也是水游城的設計重點之一。水游城的內部配套設施完備，環境優雅。設計將植物、水體、小品和多彩的硬質鋪地等元素巧妙地與空間有機結合，進一步提升了環境的品質。此外，水游城內還設有專為殘障人士、兒童以及老人休息和服務的特殊設施。

3 設計手法

3.1 動線流暢的平面布局

動線是一切商業建筑設計的根本，合理的動線設計有助于商鋪生意的興隆。動線設計包括商業主流線，外部交通導入接駁，內部垂直交通節點，停車組織與人流出入導向分配等。水游城建筑平面的內部動線流暢，沒有商業死角?？偲矫娌贾庙槕匦?，鋪滿了整個地塊。相對比較獨立的酒店和辦公部分被設置于基地的邊緣處，與商業人流相分離。運河被放置在建筑群的中間，店鋪圍繞運河布置，形成內街，增加了臨街鋪面的數量。城內每一組商業板塊以及“內街”都與其他板塊通過空中走廊、過廳等相連，形成一個沒有盡頭的循環空間。

水游城在地下一層設置了伸入水面的圓形表演舞臺。表演臺的設計融入了文化與互動理念，有效地聚集了人流。水體、景觀、表演臺、照明、大型室外樓梯和自動扶梯等的巧妙設置將人們自然地引向地下層，提高了地下層商鋪的到達率，實現了“雙底層”效果，增加了好鋪位的數量。同時，中庭通透的空間設計又將各個樓層的店鋪展示出來，吸引顧客再次分散到各處。這樣縱向和橫向的拉動效果，使得城內顧客的分布更加均衡。

3.2 內外流動的空間營造

水游城的內、外部空間相互延伸和滲透，保持了與外部環境開放性的連通。設計師將建筑體量打碎，運河穿插其中，形成“峽谷狀”空間，將消費者吸引進入建筑群內部(見圖2)。水游城采用了室外化的室內空間設計手法，城內設計河流、街道、庭院和廣場，制造出街區空間的效果。通過空間大小的收放、色彩和形態的變化，以及各種店鋪裝飾來豐富街區的表情。

地下一層并沒有采用完全非封閉的形式，而是被設計為下沉式休閑廣場。這不僅解決了地下層的采光問題，而且人們在室外就可以看到下沉式休閑廣場里的景象，這個“灰”空間成為內外空間的銜接和過渡，實現了視覺和活動上的連續性，達到了內外空間的有機結合。而身處地下一層的人們也可以通過室外樓梯直接到達水游城的二層或是通過自動扶梯到達其他樓層。水游城的中庭是其內部動線的一個重要節點，也是商業體驗的重要空間載體。中庭是水游城中最大、最具趣味的空間，其空間形態非常接近一個球體的內表面。各個樓層都圍繞中庭設置開敞式回廊，形成開敞明亮的形象和豐富的視覺景觀。中庭的通透和連續性使得建筑的室內空間產生流動感，把人們的視線引向整個空間系統。中庭底層的中心部位設計了伸入水中的圓形中央舞臺，觀眾席(即各個樓層靠近中庭的欄桿處)和中庭的頂棚被設計成球面體的內表面形式，二者的內部界面由不同的顏色來區分為兩個部分，極力創造豐富、精彩的視覺體驗。中庭一半的墻面涂刷為紅棕色，另一半的底部涂刷為由黃色、土黃、深灰綠、淺灰綠和褐灰色組合而成的“迷彩色”條紋，而鏤空穹頂的結構構件則為淡黃色，呈現出如同舞臺畫面一樣變化無窮的內部景象。中庭的鏤空穹頂上鑲嵌著玻璃，陽光和星光從頂部傾瀉而下，置身其中可以感受到大自然的氣息，進一步加強了室內外空間的滲透(見圖3)。

3.3 回歸自然的景觀設計

“智者樂水”，水是靈性和智慧的象征。水也是水游城的載體。小河、噴泉、疊泉和小瀑布等多種水體形式是城中最主要的景觀元素。在炎熱的夏季，還增加水噴霧用以降溫。靜態與動態水體的綜合運用增添了空間趣味，提高了購物環境的舒適度。此外，水游城非常重視綠化設計。人工運河兩岸以及中庭、內街、廣場等都種植樹木和花草，各層回廊、空中走廊上還懸掛有綠色植物。再配以小品和雕塑，整個水游城如同一個與外部隔絕的世外桃源。此外，水游城的商業部分還布置了屋頂花園，種植了大片綠地。綠化和水體為水游城增添了活力，滿足了人們親近自然、回歸自然的渴望。

3.4 熱烈奔放的色彩裝飾

水游城不是很強調建筑本身的形態美，但是卻很強調建筑內外界面的色彩設計，選用的飾面材料都非常鮮艷、斑斕，極力營造熱情、歡快的消費氛圍。

水游城商業部分的外墻以橙色、淡黃色以及由黃色、土黃、深灰綠、淺灰綠和褐灰色組合的“迷彩色”為主，局部點綴藍色和灰色。酒店則以灰色系的迷彩條紋裝飾。水游城內部沿人工運河的墻體界面則是用橙色、淡黃色、褐色以及“迷彩色”裝飾。熱烈奔放的色彩設計使得整個建筑群散發出濃郁的歡快氣息。

4 結語

南京水游城是近年來國內建成的比較優秀的大型商業建筑之一。其成功的原由除了正確的選址和良好的經營之外，獨特的建筑設計也是功不可沒。希望水游城的設計思想可以為國內的建筑同仁們帶來一些啟示。

［1］曾 堅，陳 嵐，陳志宏.現代商業建筑的規劃與設計［M］.天津:天津大學出版社，2002:78.