有關機構認為中國房地產業暴利時代即將結束

根據《2011年全國第三季度房地產用地市場運行概況》顯示，截至2011年10月，未開工的房地產用地約為21.3萬公頃，其中住宅用地16.5萬公頃；未竣工的房地產用地45.5萬公頃，其中住宅用地35.5萬公頃。另外，今年全國住宅用地供應目標是22萬公頃，前10個月供應了8.83萬公頃，即還有約13萬公頃住宅用地在未來幾個月推向市場。

中房研協技術服務公司研究中心報告認為，長期看，在土地供應相對充足，保障房逐步供應到位，城市化步入穩定期后，市場供應足以滿足需求，房價進入相對平衡增長期。

中房研協技術服務公司研究中心報告算了一筆賬：今年已出讓未建、已出讓在建和近期計劃出讓的住宅土地面積為65萬公頃。按照正常的施工周期，在這些土地上建設的房子會在未來三年內陸續竣工交付。65萬公頃的住宅用地能建設多少房子呢？按每套100平方米，平均容積率1.5計算，就是9750萬套；按照一套房子容納一個家庭，家庭平均人口數按2.8計算，這些房子可以解決2.73億人的住房問題。

而這些還僅僅是截至2011年土地供應量所新建的住房量，并未計入保障房的建設量。按照中國的住房保障計劃，未來四年還有近2600萬套的保障房要開工建設，還有比保障房只多不少的商品住房的建設。報告稱，照此計算，中國當前住房的供應還是非常充足的，按照2010年9.3億平方米的住宅銷售量計算，現在已供應和今年計劃供應的住宅土地所能建設的房屋足夠未來10年的需求。

報告認為，綜合看，中國住宅供應形勢樂觀，以房屋稀缺來支撐的房價上漲基礎并不牢固。由于政策調控依然保持強勢，限購、限貸、限價等措施不會解除，開發企業的策略是已經竣工的項目會加快銷售，未開工或施工中的項目則拉長生產周期，因此中期內局部區域可能出現供應短缺。長期看，在土地供應相對充足，保障房逐步供應到位，城市化步入穩定期后，市場供應足以滿足需求，房價進入相對平衡增長期。

無獨有偶，根據尚普咨詢發布的《2010-2013年中國房地產市場調研報告》指出，未來幾年中國將會繼續加強對房地產業的監管，或將促使房價回歸到一個合理的水平，中國房地產業的暴利時代即將結束。