企業投資需法律保駕護航

【案情簡介】

上海興順公司作為國內一家獲評中國物流百強企業、中國民營物流企業十強、國家AAAA級物流企業，并被認定為中國馳名商標的物流集團公司的子公司，通過公開拍賣途徑，以2160萬元的最高應價買受了上海帝伊基因科技公司一處被法院查封的房地產，且全額支付了拍賣標的款項及57.2萬余元的傭金。法院隨后作出民事裁定書：將上海帝伊基因科技公司位于本市松江區的3幢房地產及同一地塊內未辦產權登記的另兩幢建筑物過戶至買受人上海興順公司名下，又向帝伊公司作出《移交財產通知書》。興順公司高層領導興高采烈，期盼早日搬遷新居，以謀求更大的事業發展。然而，令人意想不到的是，歷時一年半，法院卻遲遲未對該拍賣標的予以執行。

隨著上海國際金融中心建設步伐的加快，上海的地價逐步攀升，拍賣時正處世界金融危機時的“低谷”地價和現行市場價相差數倍之巨，面對如此巨大的商業利益，帝伊公司認為，拍賣程序操作不當，拍賣土地上共有5幢房屋，但拍賣公告只寫明了3幢有證房屋，另外2幢無證房屋沒有表述，由此帝伊公司認為拍賣存在瑕疵，對成交標的額存在異議，遂要求買受人興順公司對2幢無證房屋支付對價，并向各級部門反映要求更正。基于這種情況，為慎重起見，法院執行庭沒有向房地產交易中心發函配合上海興順公司辦理產權過戶交易手續。執行庭經實地查看后，發現2幢房屋裝修如賓館，認為雖然2幢房屋未取得相關證件，但其實際的評估價格僅有每平方米300多元，單價評估低了，所以希望召集雙方當事人，通過協調方式，商談價格補償以解決問題。

面對曠日持久的執行難題，為了解決公司經營問題，興順公司迫不得以已另行花費巨資租賃房屋以解燃眉之急。同時，興順公司迫切希望能與帝伊公司協商后早日妥善處理拍賣執行事宜，但帝伊公司拒不協調，避而不見，執行庭遂考慮撤銷原拍賣結果，恢復本來面目，重新啟動拍賣程序。

如此境況，使興順公司感到非常困惑，萬般無奈之下，公司領導在市工商聯相關部門人員陪同下，請求本律師事務所予以法律援助。本律所接受委托后，通過查閱證據材料，進行大量調查，對案情有了深入了解，決定邀請國務院政策研究機構資深經濟學家朱雍研究員，上海市高級人民法院原副院長沈宗漢，中國人民大學法學院博士生導師、法學家肖中華教授，上海市黃浦區人民法院原副院長楊應生，上海交通大學法學院金澤剛教授等來自北京和上海的全國著名法學、經濟學專家等，召開疑難案件研討會。

專家意見：

經過深入的研討論證，專家們認為：

一、評估報告是對拍賣標的物定價的重要依據

執行程序中對拍賣標的物的評估報告是否有效，應當且僅能嚴格依據相關法律規定確定，依據評估程序是否合法；以評估公司是否有資質、評估人員是否有資格、報告披露表述是否客觀來綜合衡量及評判。本案拍賣標的物由人民法院依法委托具有資質的評估機構進行評估，并且九鑫評估公司出具書面函件對評估價格的構成進行充分完整的解釋，作出的《房地產估價結果報告》確認：綜合評估出上海市松江區3幢工業房地產于估價時點的公開市場價值，估價結果為總市價人民幣2470萬元。此宗地范圍內另建有2幢未經產權證登記的建筑物，主要為居住、辦公使用，在本次估價測算過程中作為工業房地產的附屬工程（包括圍墻、道路、綠化、附屬建筑物等）已計算在總價內。報告已確定評估價格包括無證建筑物。且被執行人帝伊公司未在法定時限內對九鑫評估公司作出的評估價格提出書面異議。在法院出具裁定書并依法強制執行時，帝伊公司提出評估價格過低的無理要求不應予以采信，亦不能成為阻止法院依法執行的理由。

二、拍賣行為效力是本案的核心問題

通過拍賣公告、拍賣成交確認書、銀行票據、法院裁判文書等相關證據及法律條款，該拍賣行為應當合法有效。根據《中華人民共和國拍賣法》第六十五條規定，“違反本法第三十七條規定，競買人之間、競買人與拍賣人之間惡意串通，給他人造成損害的，拍賣無效……”，及最高人民法院《拍賣財產規定》第二十五條規定，“拍賣成交或者以流拍的財產抵債后，買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現的，人民法院可以裁定重新拍賣”，本案中不存在法律規定的拍賣無效或準予重新拍賣情形，因此拍賣行為應當依法認定為有效，受到法律保護。

專家們最終達成一致共識：法院委托的九鑫評估公司具有評估資質，評估程序合法，評估結論正確，評估結論明確指出評估對象包含二幢未經產權證登記的建筑物。拍賣程序符合我國《拍賣法》的相關規定，并且法院已作出生效民事裁定和轉移財產通知書，帝伊公司應當依照生效民事裁定和轉移財產通知書履行義務。逾期不履行的，法院應采取執行措施。

法院裁定：

本律所將研討會專家書面論證意見通過委托人興順公司呈交承辦法院，最后，法院終于采納了專家論證意見，在各級領導的大力支持和幫助下，興順公司取得了上述的拍賣資產，合法權益得到依法維護。事后，興順公司特向全國工商聯致謝，并在感謝信中贊揚了提供法律服務的區工商聯法律顧問（上海李小華律師事務所）“作出客觀公正的法律論證意見，終于使得此案峰回路轉，得以妥善解決”。

【律師點評】

一、生效法律文書執行應以事實為依據，以法律為準繩

法治建設應遵循“有法可依、有法必依、執法必嚴、違法必究”的原則，司法調整著整個社會的關系，司法最主要的主體是法院，法院的司法是司法制度的核心，法院司法的最后階段是執行，所以這道關卡尤為重要。法院堅持做到公正司法，公正裁判是解決“執行難”、保障當事人合法權益得以實現的重要前提和基礎。針對本案，在執行過程中，盡管帝伊公司提出了質疑，但對于法院已經作出的辦理過戶手續的生效民事裁定，根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十八條規定，當事人對已經發生法律效力的判決、裁定，認為有錯誤的，可以向上一級人民法院申請再審，但不停止判決、裁定的執行。在未經法院審判委員會討論決定或由最高人民法院發現原民事裁定確有錯誤，另行裁定終止執行或撤銷該裁定前，法院嚴格依照法律規定，按照法定執行程序繼續履行法定職責，體現了法律嚴肅性及司法機關的權威性和公信力，使上海興順公司合法權益依法受到維護。

二、企業進行巨額投資應防范法律風險

在金融業不斷發展的時代，法律服務應滲透到經濟活動的方方面面，對于企業而言，需認識到即使表面上看似簡單明了的供需關系，也會暗藏法律風險，導致無法實現預期利益。本律所就曾為全國非公企業雙強百佳企業上海P公司一筆巨額資產收購出具詳盡的法律意見書，律師通過調查取證，分析收購隱患，發現看似收益頗豐的誘惑下實則暗藏法律風險，最終公司高層采納律師意見，放棄了該次收購，并對本律所律師的工作給予了高度的評價與誠懇的感謝。

現代法律服務并非僅是傳統觀念上的打官司，尤其是金融、房地產投資、知識產權保護等領域的法律服務，更多是依靠強大的律師團隊和專家顧問團隊為智囊，秉著以事實為依據，以法律為準繩，以法學理論為指導的原則，為企業的投資、發展、壯大保駕護航。律師建議，企業在進行巨額投資等重大事項決策前，應聘請專業的法律服務中介機構或有經驗的資深律師進行前期調查及全過程提供法律服務，以有效防范法律風險。

本案涉及維護民營企業的合法權益，在申請執行及律師事務所提供法律服務過程中，曾得到中央統戰部副部長、全國工商聯黨組書記全哲洙，上海市工商聯主席、上海市政協副主席王新奎，上海市工商聯副主席陳平田等領導的高度重視與關注，在此一并表示感謝。

（作者系上海李小華律師事務所主任、高級律師、上海市黃浦區人大代表、常務司法委員、黃浦區商會副會長）