扭曲十年，“房”不勝防

過(guò)去十年，如果你買了多套房，恭喜你成為高富帥；如果你一套未出手，多半成為屌絲；如果你背上巨額貸款出手了，很不幸，你成了房奴。

十年間房?jī)r(jià)的劇烈上漲，極大改變了財(cái)富分配。在地產(chǎn)富豪、炒房一族賺翻了的笑聲背后，是辛勤房奴的心酸與買不起房人的哭泣。從資產(chǎn)變成負(fù)債，從房主到房奴，是這十年房市最深刻的變革，人生的悲喜劇就在其中靜靜上演。

高富帥還是窮矮丑，就在一“房”之間

長(zhǎng)相帥氣的王帥從來(lái)都沒(méi)有認(rèn)為自己是一個(gè)屌絲，直到買了現(xiàn)在的房子。

王帥，1984年出生，標(biāo)準(zhǔn)的“80后”。在2003年“非典”余威仍未散去的秋季，成為了北京五環(huán)之外郊區(qū)一所大學(xué)的學(xué)生。當(dāng)時(shí)的學(xué)校地處荒涼，晚上校外的馬路都沒(méi)有人，宿舍樓后面是一片大棚，典型的北京郊區(qū)。學(xué)校對(duì)面的小區(qū)兩千多元一平米的房?jī)r(jià)，對(duì)比家鄉(xiāng)三線城市市中心800多元的房?jī)r(jià)，王帥感慨道“好貴啊”。

就在2003年4月，國(guó)家第一次開(kāi)始房地產(chǎn)調(diào)控出臺(tái)，規(guī)定對(duì)購(gòu)買高檔商品房、別墅或第二套以上（含第二套）商品房的借款人，適當(dāng)提高首付款比例，不再執(zhí)行優(yōu)惠住房利率規(guī)定。王帥隱隱感覺(jué)房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌。

2004年6月，王帥爸爸來(lái)京在南三環(huán)玉泉營(yíng)附近看上一套100平米的新房，3800元/平米，但被媽媽否決，王帥媽媽認(rèn)為家庭收入一個(gè)月都不到4000元，貸款買40萬(wàn)元的房子是天文數(shù)字。猶豫了一個(gè)星期，房產(chǎn)銷售打來(lái)電話說(shuō)房子已經(jīng)賣出去了。王帥的第一次買房事件告一段落。

房地產(chǎn)業(yè)的大炮任志強(qiáng)在2005年放出了“房子一定要買，貴了也要買”的第一炮，公開(kāi)看漲房?jī)r(jià)，雖然招來(lái)鋪天蓋地的罵聲，但之后僅僅兩年時(shí)間，房?jī)r(jià)再次翻倍，任志強(qiáng)抽了大眾的臉，后悔沒(méi)聽(tīng)任大炮買房的人開(kāi)始出現(xiàn)。

房?jī)r(jià)急漲的這兩年間，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)的個(gè)人貸款首付款比例由20%提高到30%、國(guó)八條、國(guó)六條、五年內(nèi)二手房全額征收營(yíng)業(yè)稅等一系列調(diào)控政策，得到的只是越調(diào)越漲的結(jié)果。

2007年王帥大學(xué)畢業(yè)。高學(xué)歷、不錯(cuò)的工作、出眾的外表，王帥成為同學(xué)中公認(rèn)的高富帥。原本計(jì)劃畢業(yè)就買房結(jié)婚的他，卻沒(méi)有心情關(guān)心暴漲的房?jī)r(jià)。因?yàn)檫@時(shí)外地上學(xué)的女友選擇了出國(guó)分手，就這樣王帥第二次買房事件泡湯。這時(shí)學(xué)校對(duì)面的小區(qū)漲到了8000元一平米的房?jī)r(jià)，王帥咬咬牙還買得起。

2009年，經(jīng)濟(jì)危機(jī)下，國(guó)家通過(guò)房地產(chǎn)來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)，房貸打出了史上最低的七折。上班后經(jīng)濟(jì)獨(dú)立的王帥，開(kāi)始研究房子。發(fā)現(xiàn)租住的北京二環(huán)邊積水潭附近的小戶型二手房?jī)r(jià)格在一萬(wàn)四五，生活方便。遂王帥爸爸又一次來(lái)京看房，但覺(jué)得王帥看上的老房子，又小又舊，滿足不了以后父母來(lái)京同住的需要。王帥爸爸看上了北京東五環(huán)外的管莊一樓盤，新房子才8900元/平米，同樣100萬(wàn)的總價(jià)下可買個(gè)100平米的大戶型。但王帥感覺(jué)五環(huán)外上班太遠(yuǎn)，且五環(huán)外的房子容易跌，父子倆又一次僵持不下。第三次買房告吹。

2011年，在全國(guó)房地產(chǎn)限購(gòu)政策出臺(tái)之前，房?jī)r(jià)又一次急漲。王帥五環(huán)外學(xué)校四周早已不復(fù)荒涼，街上擠滿了外地人，校旁的新房一度漲到了2萬(wàn)元/平米，爸爸曾經(jīng)想買的東五環(huán)外的管莊房?jī)r(jià)也漲到了2萬(wàn)，而王帥自己之前看上的積水潭老二手房也翻倍漲到了3萬(wàn)。

一等二等三等的結(jié)果是，房?jī)r(jià)翻倍翻倍再翻倍。全家人都覺(jué)得等不及了，2011年換了新工作的王帥一咬牙，買下了一套上風(fēng)上水的學(xué)區(qū)房——200多萬(wàn)買了套小戶型，均價(jià)3萬(wàn)元，月還貸款1萬(wàn)余元。

王帥成為啃老一族，也成為節(jié)衣縮食的真房奴。

有房的帥哥并非就是高富帥，現(xiàn)在的王帥總感覺(jué)自己是個(gè)屌絲，連去超市買白菜，都要挑挑價(jià)格便宜的。

對(duì)于相當(dāng)數(shù)量在一線城市討生活的“80后”來(lái)說(shuō)，過(guò)去的十年可以說(shuō)是被房?jī)r(jià)消滅希望和夢(mèng)想的十年。2003年起“80后”開(kāi)始步入職場(chǎng)，卻越來(lái)越發(fā)現(xiàn)薪水跟不上房租上漲，更跟不上房?jī)r(jià)，從當(dāng)初咬咬牙買得起100平米到最后晚出手只買了50平米，從首付差一點(diǎn)到越攢缺口越大，甚至從當(dāng)初買得起到現(xiàn)在買房成為奢望。

如果王帥在2004年買了房子，他就真成了高富帥。

給他一個(gè)貸款，他就買下很多房

房子是過(guò)去十年漲價(jià)最大的消費(fèi)品，同時(shí)也是最保值增值的投資品。

同是在北京的劉云一家，就充分享受到了房?jī)r(jià)上漲的好處。這主要得益于劉云母親2004年退休后沒(méi)事做，就開(kāi)始不停地買房收租。到后來(lái)發(fā)現(xiàn)，房子已經(jīng)不用租出去了，那點(diǎn)租金在房?jī)r(jià)的漲幅面前，簡(jiǎn)直是九牛一毛。到北京2010年實(shí)施限購(gòu)之前，劉云家里已經(jīng)有了五套房子、一套商鋪，總資產(chǎn)超過(guò)兩千萬(wàn)。

劉云家的資產(chǎn)之所以能有如此快速翻倍，一是房?jī)r(jià)上漲，更重要的是買方可以利用貸款，100萬(wàn)的資金就可以買500萬(wàn)的房子，500萬(wàn)的房子一年漲價(jià)30%，劉云家的年收益就是150%。第二年250萬(wàn)的資金又可以買1250萬(wàn)的房子，房子再漲30%，收益就是375萬(wàn)。

劉云的媽媽之所以如此大膽地借款買房，還源于一次她在房管局辦理手續(xù)時(shí)看到的一幕：2005年，一個(gè)山西小商人以8000一平米的價(jià)格，在東二環(huán)買了一高檔住宅；到房管局辦手續(xù)的時(shí)候，工作人員說(shuō)：“一看你就外地人，全款買房子。你這買一套房子的錢夠貸款買四套了，能賺更多的錢。”這個(gè)人當(dāng)時(shí)馬上停止辦手續(xù)，準(zhǔn)備回去和地產(chǎn)商商量多買幾套。

就是房貸這么一個(gè)再簡(jiǎn)單不過(guò)的金融工具，成就了家庭走向富有的核心通道。過(guò)去的十年中，像劉云家這樣的人，不在少數(shù)，有錢買房、買房有錢、有錢再買房，最后又開(kāi)始買商鋪和寫(xiě)字樓賺得成百上千萬(wàn)。

在每一輪的財(cái)富分配中，獲利最多的是順應(yīng)了趨勢(shì)，把錢投到了應(yīng)該投的地方的人。但這一輪財(cái)富分配似乎已經(jīng)到了頭兒，房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲到了普通人難以承受的地步，房地產(chǎn)黃金十年已經(jīng)過(guò)去。最近劉云家最擔(dān)心的事情就是媒體上老說(shuō)的房產(chǎn)稅，考慮如果房產(chǎn)稅出了名下的多套房怎么辦。也許會(huì)賣掉？也許未來(lái)房?jī)r(jià)跌十年？

任志強(qiáng)又開(kāi)炮說(shuō)2013年房子要暴漲，很難知道任大炮會(huì)不會(huì)再對(duì)一次。希望未來(lái)十年每個(gè)人都有自己的房子，但有了房子，并不代表幸福，甚至幸福會(huì)更少。

高房?jī)r(jià)下的畸形人生

2009年，房?jī)r(jià)走勢(shì)最不清晰的一年，王帥的同學(xué)張麗就遇到了一件揪心倒霉的事。

事起張麗在北京北四環(huán)和五環(huán)之間，以130萬(wàn)買了套80多平米的二手新房。購(gòu)買時(shí)，該房產(chǎn)權(quán)證尚未辦理到原房主名下，張麗只是和原房主簽了購(gòu)房合同，付了原房主全款。張麗入住之后，隨著房?jī)r(jià)的飛漲噩夢(mèng)隨之襲來(lái)。先是原房主老婆連續(xù)上門哭鬧要求取消協(xié)議，張麗當(dāng)然不同意，再到原房主房產(chǎn)證下來(lái)之后天天電話短信騷擾張麗父母，要求賠償30萬(wàn)取消購(gòu)房合同。看張麗一家堅(jiān)決不同意，原房主想出了讓老婆起訴自己，狀告老公私自出售房產(chǎn)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，要求追回的丑劇。最終張麗付出了十萬(wàn)元的律師費(fèi)和各種關(guān)系成本，才贏了官司，最終把產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到了自己名下。

類似的糾紛不僅發(fā)生在房屋交易的時(shí)候，更有很多是在夫妻之間。

2012年，新的婚姻法解讀把之前離婚房子一人一半，改為婚前房產(chǎn)誰(shuí)買歸誰(shuí)的解釋，使得無(wú)數(shù)老婆要求在房產(chǎn)證上加名字，外加上丈母娘在一旁敲響戰(zhàn)鼓，一些不服軟的老公，直接選擇離婚。就更不用說(shuō)還沒(méi)有結(jié)婚的男女朋友，因?yàn)榉孔拥氖虑轸[到不可開(kāi)交的更是多不勝舉。

房?jī)r(jià)飛漲十年，房屋打官司的不計(jì)其數(shù)。在2011年房?jī)r(jià)驟跌之下，已購(gòu)房主砸售樓處求賠償?shù)囊矊乙?jiàn)不鮮，而限購(gòu)后為了買房子假離婚的更是不計(jì)其數(shù)，在房子面前，契約精神和道德淪為空談，是這十年真實(shí)的寫(xiě)照。