陳瑋建：錢，生錢，生出億萬富翁

陳瑋建今年40歲，正是男人的“黃金”年齡，皮膚保養(yǎng)得很好，穿著時尚講究，看上去比實際年齡至少年輕10歲。

與姍姍來遲的“老相”相反，10年前，他對投資的理解，就已經提前“不惑”；同樣提前到來的，還有財務自由。

陳瑋建是誰？

他身份證上的戶籍是吉林省通化市，但一年之中，他1/3時間在大連，1/3時間在海南，剩下的1/3時間，他周游在世界各地。

他是富翁，但具體有幾億？他自己也說不清。

他有十幾套房產，喜歡收藏錢幣、鉆石、和田玉、碧璽及紅木家具。但收藏錢幣，才是他現(xiàn)在的主業(yè)。

陳瑋建出生于吉林省通化市的一個普通市民家庭，1996年，他從通化師范中文系畢業(yè)，來到通化東寶藥業(yè)股份有限公司做領導的秘書。“近水樓臺先得月”，因為工作關系，他們與通化葡萄酒廠比較熟悉，于是懵懵懂懂買了一些該廠的原始股。就是這些原始股，開啟了他之后的投資之路。但在那個年代，他還全然沒有意識到。

當時，出國留學最熱，年輕氣盛的陳瑋建也想去日本。因為工作關系，他認識了省里一位管外事工作的領導，打包票說這事包在他身上。于是，工作還沒到半年的陳瑋建背著家人，偷偷辭了“肥差”，一心等著出國。沒想到，這時發(fā)生了一系列意外事件，使得去日本的簽證一下子變得很難，出國這件原本十拿九穩(wěn)的事兒就這樣泡湯了。

出國被拒簽，工作也丟了。一天，無所事事的陳瑋建陪一個做生意的朋友到大連進貨，立即被這座海濱城市所吸引。回到通化后，他就開始收拾家當，拿著全部“細軟”重返大連，開起了火鍋店，從此定居大連。

炒股炒出千萬資產

雖然飯店賺錢，但陳瑋建卻覺得太操心。“今天工商明天衛(wèi)生的，應酬多，賺到的錢還不如股票的零頭多。”干了3年，再也不愿受約束，他關閉火鍋店，專心炒起了股票。而且，再也不打算做實業(yè)。

話說當年，陳瑋建因為購買了通化葡萄酒的原始股，而“意外”經歷了1990年代原始股的瘋狂“造富”。那時的原始股，只要上市，就會有20倍甚至更多的收益，陳瑋建對股票的興趣被豐厚的收益迅速點燃。

作為領導的秘書，陳瑋建經常與外事部門打交道，初嘗股票“甜頭”的陳瑋建開始用托人換來的美元在B股撈金。“那時候還很少有人知道B股，更不知道怎么玩。不過那時你根本不用懂，也不用選股，只要買就賺錢。”

結束飯店后，陳瑋建把全部精力都放在了股市上。雖然也有賠的時候，但更多的，是賬面上的數(shù)字成N次方的增長。

這種狀況一直持續(xù)到2007年，那是一個“全民炒股，人人賺錢”的年代，連街上的大爺大媽都爭搶著買股票，但陳瑋建卻嗅到了風險。“投資也要‘國進民退’，當時中石油將要上市的消息傳得沸沸揚揚，我就想大機構應該是要控制股市了，小魚小蝦沒什么玩頭兒了。”

2007年8月14日，陳瑋建永遠記得這一天。

那一天，上證指數(shù)4872點，陳瑋建把手上股票全部拋空，套現(xiàn)兩千多萬，果斷撤退，至今再未涉足股市。

兩個月后，股市開始了至今已長達5年的陰跌。而毫發(fā)無損的陳瑋建，早已開始在三亞布局自己的房地產投資。

海南下注不動產

回頭看自己的投資路徑，陳瑋建覺得自己做得最對的還是抓住了中國房地產的黃金10年。

2005年，手里有些閑錢的陳瑋建想得很單純：趁著有能力時，把兒子、孫子的房子都買了。當時大連房子均價在每平方米3000元，陳瑋建花了近240萬元，先后入手3套。這個過程，讓他對房產投資有了興趣。他開始對當時的全國70多個值得投資的城市進行分析，最終認定三亞優(yōu)勢明顯——當?shù)仫L景優(yōu)美，旅游資源豐富，政府重視基礎設施，最重要的是，已經有國際知名的五星級酒店入駐——陳瑋建覺得跟著大魚游一定不會錯，他的房產投資舞臺，就此鎖定海南。2006年，陳瑋建在三亞入手3套房子。

2007年8月14日，從股市撤出的當天，陳瑋建就訂機票再次飛往三亞，一住20多天，相繼在三亞、海口和安定買了8套房產，有公寓，有別墅。

“這人腦子進水了！”若干年后，已經成為好朋友的售樓員這樣描述他當時對陳瑋建的印象。

“這房子將來至少要漲到1.5萬元/平方米！” 當時，三亞的一套公寓才30萬元，陳瑋建就下了這樣的定論，別說售樓員不信，就是樓盤銷售經理也當笑話聽。不過，陳瑋建像買白菜一樣買房子的行為仍讓這名售樓員動了心，東挪西借，他也買了幾套。如今，當時30萬元的公寓，已經漲到了300萬元。而那名售樓員，已經擁有千萬資產，自己做起了項目，兩人也成為了最好的朋友。

打造隱形現(xiàn)金流

但如果你因此以為陳瑋建的“第二桶金”全是靠倒賣這11套房產賺來的，那你就大錯特錯了！

雖然海南房價最高已漲了10倍，但陳瑋建的11套房產，除了礙于情面，被朋友硬買走3套小戶型外，其余8套至今仍全部“原封不動”地矗立在那，既不出租，也不出售，表面上看完全沒有資金回流，很多朋友因此不理解并質疑他的做法。

其實，這才恰恰是陳瑋建賺錢最關鍵的核心理念——死錢活用！

傳統(tǒng)意義上，房產必須通過買賣才能變現(xiàn)；而陳瑋建，利用的卻是房子帶來的隱形現(xiàn)金流，這已經成為他之后的主要資金來源。

具體操作原理，可以用一個假設的例子來演示：他在海南的8套房子，當時只花了幾百萬元，但按照現(xiàn)在的房價，銀行給他的授信額度可以達到5000萬元。因此，當他發(fā)現(xiàn)有合適的投資機會時，就隨時可以貸款操作，賺了錢再還上貸款。如此循環(huán)往復，他隨時可以做自己想做的投資。

這就是他所說的隱形現(xiàn)金流。其實，這些年來，他一直在用銀行的錢賺錢，而房子就放在那，是漲是跌對他賺錢不會產生任何影響。

陳瑋建對錢的活用，還讓一位朋友實現(xiàn)了以6600元/平方米的價格在上海買房的“天方夜譚”。那是2007年，上海中檔地段的房價要3萬元/平方米，朋友想買，又覺得有些困難。陳瑋建跟他分析了自己對海南房價必會上漲的看法，建議他先去海南買房，“曲線救國”。朋友聽了他的建議，以120萬元的總價在三亞買了一套180平方米的房子。2010年，海南將建國際旅游島的消息一出，三亞房價大漲，不久，朋友就以480萬的價格將這套房子脫手，在上海重置了一套160平方米的房子，將夢想變成現(xiàn)實。

錢幣收藏——偏門投資帶來熱錢

從小就喜歡集郵的陳瑋建，在實現(xiàn)財務自由之后愛上了收藏，錢幣、紅木、鉆石、和田玉和碧璽等都是他的心頭好，但厚藏之外也有底線，即書畫和瓷器堅決不碰，“水太深”。

盡管收藏的品類繁多，但是真正讓陳瑋建興奮的還是人民幣投資，也是他現(xiàn)在的主業(yè)。

2005年，陳瑋建無意間接觸到人民幣收藏，當時面值總額不到40元的第二套人民幣，次年市場價已達到20萬元。敏感的陳瑋建立即嗅到了里面的商機，開始查看大量書籍和資料。

第一次投資錢幣，陳瑋建就拿出50萬元買澳門回歸雙錯整版鈔。最開始人家8000元一套賣他，后來發(fā)現(xiàn)他一個人買這么多，于是開始漲價，3套一漲，一次漲500元。他從8000元一直買到15000元，共買了60套。

北京賣他錢幣的人覺得他大量收購必有蹊蹺，輾轉聯(lián)系上他，表示愿意從他手里回購。當時市場價已是2萬元一套，對方給他出價2.24萬元。陳瑋建分析：錢幣收藏的圈子不大，基本上都是這些人在主導價格。如果不賣，對方在市場上就會打壓價格，他的東西永遠也漲不起來；而對方肯開這么高價，肯定是要在市場上漲價，而且至少漲到4萬元一套。

權衡利弊后，他同意出售，但只答應賣40套。果然，只半個月，市場就漲到4萬元一套，他將剩下的20套全部出手。

很快，陳瑋建就在北京、上海和廣州這三大錢幣市場揚名。

迄今為止，單靠錢幣投資，陳瑋建已經賺了過億元，把這個偏門的投資做得風生水起。

“我認為錢幣投資一直會好是有依據的，第一，錢幣發(fā)行量權威，量固定，材質（紙）不易保管，會越來越稀少；第二，錢幣從未跌破過面值，人民幣就好比‘皇上’，即使‘退位’，也不會貶值，因為成了‘太上皇’。”