建筑外墻滲水解析與防治

摘要 外墻滲水是建筑施工中常見的一種質量通病，嚴重影響了室內居住環境，給住戶帶來不便和煩惱。外墻滲水應以預防為主，施工中應嚴格監督，嚴格對工程質量和工序質量進行檢查，防患于未然，將質量事故消滅在萌芽狀態中。

關鍵詞 建筑外墻 滲水 分析 防治

一、外墻滲水的類型

（一）填充墻面及外保溫墻面滲水

框架填充磚墻砌體滲水較為普遍，一般在梁底和柱與磚墻交界處；外保溫墻面滲水主要是節點部位不到位及后期破壞所致，而且漏水點不容易發現。

（二）外墻門窗框周邊滲水

塑鋼窗是目前常用窗材料，它滲水部位一般在窗臺及下框兩邊角、邊框和上框與外墻交界處，其中窗臺頂處滲水最為嚴重。

（三）外墻洞、孔滲水

滲水部位容易出現在外腳手架、塔吊、施工升降機的連墻件處，臨時施工通道留下的洞口處；其次，是穿墻管孔的部位，如混凝土外墻螺栓穿墻孔、空調孔、給排水和煤氣管的固定件鉆孔處。

二、外墻施工質量的控制

（一）填充墻砌體

砌體砂漿用砂宜用潔凈的中砂，含泥量<5%；砌筑砂漿必須按施工要求認真配制，保證密實和強度。要合理使用和控制添加劑的用量，由于摻外加劑的砂漿比普通砂漿所需的水份多，因此，砌筑前，磚要正確濕水，在砂漿硬化過程中，砌體要視施工氣溫情況濕水養護，否則砂漿不能正常硬化很容易缺水而燒壞。

（二）混凝土墻體

固定模板用的螺桿孔未作處理，或處理不當等，都可能造成外墻滲水。應將墻上孔洞、腳手眼、支模孔填塞密實；剪力墻螺栓孔、步步緊孔等小孔，可采用砂漿外側擴孔封堵，內注發泡劑的辦法封堵；槽鋼、腳手眼等較大孔洞采用細石砼內側擴孔內外同時封堵，并用碎磚擠密，封堵前沖水清灰、濕潤。上返梁澆筑不密實、木塊未鑿除、砼有細裂縫，上返梁、邊梁拆模時拉松了鐵絲等原因，在后續粉飾施工前必須先處理好。

（三）外墻基層處理施工

外墻基層處理在底層抹灰前，應對基層進行清理，清除浮灰、松動砂漿和水泥漿等，并用清水沖洗一遍。對于混凝土表面，應除去油脂污垢，必要時可用10%濃度的火堿溶液清洗，對于光滑表面，可鑿毛后再抹灰。凡突出外墻面處，一般都有一層砌筑落灰，應徹底清理干凈。實際操作中，只注意凸出控制面而不徹底清理是常有的事。這將造成底層空鼓，留下滲水隱患，必須引起重視。

（1）底層砂漿底層一般用1：3的水泥砂漿打底，在施工中應控制施工配合比，采用潔凈的中粗砂。打底砂漿一般不摻外加劑。

（2）底層接槎處理。外墻底層抹灰一般按照從上往下的施工順序，在腳手架分步接槎時，往往忽視接槎處理，上步自然收灰抹壓，形成外高內低的接縫，留下滲水隱患。正確的接槎方法是：在上架甩槎時，待底層抹平收漿后，用鐵抹子沿木壓條切成內高約45度角的反口，當下層抹灰接槎時，宜刷一道泥漿，以利于上下層粘結。

（3）面層施工。面層施工前，應逐層檢查底層的質量，凡有空鼓、裂縫、等滲漏隱患的，必須修補合格為止。對于一般抹灰和裝飾抹灰，面層施工時應反復搓壓，確保密實。對外墻鑲貼面磚的，因較容易出現滲漏現象，施工時應特別注意粘貼層砂漿應飽滿，不出現空鼓，否則會形成儲水囊。

（4）框架結構與填充墻接縫的處理框架結構與填充墻的連接，受溫度變化影響，易收縮開裂。在底層抹灰前，宜沿縫鋪一層寬度不小于300mm的點焊鋼絲網。

（5）堵好外墻腳手洞眼外墻腳手眼是滲水的嚴重隱患，在施工中應高度重視。堵眼和補抹底灰應在面層施工前12h內進行。當外墻刮底糙時，應立即組織補腳手眼。先將孔洞清理干凈，敲掉松動不密實的砂漿，用水清洗，待孔稍干后將孔底和兩側滿鋪砂漿，再將用水濕好的磚砌入孔內，上縫補滿砂漿，稍干后刷一道水泥漿，進行底層補灰，反復搓壓，使新老底層粘結成整體。

三、嚴格控制外墻門窗施工質量

（一）門窗框周邊縫隙引起滲水主要成因

（1）框邊四周嵌填不嚴實，尤其是窗臺部分未嵌填密實。檢查發現下框空洞，外窗臺高于內窗臺或齊平；外窗楣未做鷹咀流水線，甚至倒泛水，雨水從縫隙中滲到墻體，流入室內；

（2）框與外墻飾材料交界處未留出凹槽，以及浮灰未清理干凈而打膠，造成粘結不牢而脫膠；有的四周打膠不連續漏打，有的膠材料不合格，出現膠與框不相容、膠結硬、開裂、老化，這些都會使密封膠失去作用造成滲水。

（3）窗洞口預留過大、致使水泥砂漿（指鋁合金窗）填塞過厚或砂漿稠度大，引起收縮或震動而出現縫隙造成滲水；

（4）窗下框角拼縫和固定片穿透螺絲處無打膠或不嚴密。另外在修繕中發現安裝時用于調整的木楔在填塞時未取掉，導致無滴水線窗楣縫隙雨水傾入滲水。

（5）固定件不牢（如固定在灰縫中）或間距大，在風荷載作用下框變形和使用過程中開關碰撞，使框邊嵌縫出現縫隙滲水。

（二）窗框周邊滲水處理

其修繕施工順序為：①沿窗框四周每隔300mm均勻分布鉆孔后，再往孔內注射單組分聚氨脂發泡劑，它可快速填充、追蹤縫隙、孔洞，達到補滲的效果；②剝除窗框外側四周膠結不嚴或老化等缺陷的密封膠，清理干凈后，重新施打793硅酮耐候膠，對下框拼接縫和螺絲孔處打耐候硅酮膠793，補鉆泄水孔；③修復內墻面裝修，并在框內側四周補打白色密封膠。

（三）施工中應注意其他問題

（1）采用洞口留設，窗臺梁向外做6%泛水，且外窗臺必須低于內窗臺。

（2）塞縫前徹底清理基層，除去窗框靠墻體一側保護膜。

（3）塞縫應有專人負責，使用專用工具，現場專項交底示范。

（4）灌注聚氨酯發泡劑后，窗臺的粉刷及鋪貼面磚均采用聚合物防水砂漿。

（5）嚴禁先安裝門窗框，后澆搗窗臺梁的做法。

（6）按照門窗框安裝要求，在砌體施工過程中預埋混凝土磚。

（7）在洞口外側面及墻面200mm范圍內，采用聚合物防水砂漿粉刷。

（四）門窗施工單位需做好以下幾項工作

（1）按照門窗標準安裝工藝的要求，安裝牢固。

（2）門窗框角部必須采用組角工藝及專用組角膠。

（3）密封條材質必須采用三元乙丙。

（4）底框必須貫通，不能被拼管截斷。

（5）壓條盡量設置到室內，窗扇壓窗框的尺寸≥7mm。

（6）玻璃安裝之前，窗框內角部必須用硅酮耐候膠密封。

（7）推拉門窗框型材斷面應內高外低，以利于擋水。

（8）門窗的拼管及加勁肋必須伸出框底及框頂不小于30mm，且上冒頭應封閉。

（9）壓條與立挺、壓條與拼管之間的縫隙用硅酮耐候膠密封；承重摩擦鉸鏈及限位風撐的螺絲孔洞必須灌注硅酮耐候膠封閉，減少滲水通道。

（作者單位：丹東宇和房屋建設有限公司）