樓市“觸底反轉”？

國家統計局發佈6月份大陸70個大中城市房價統計數據，再一次將回暖的樓市推到了風口浪尖。

樓市「回暖」引發多方博弈，市場上有人熱炒房價即將「反轉」，網上驚現「新一輪房價快速上漲正拉開帷幕」。

最近北京「地王」再現，深圳等地零星重現「排隊購房」現象，上海、杭州、海南等多地樓市成交量有所放大——借助樓市新「變數」，房價即將「反轉」之聲漸起。

如今房價會不會「觸底反轉」？新的形勢下樓市走勢如何？市場博弈雙方誰能勝算？誰是樓市背後的推手？有關樓市的預期牽動人心。

逾三成城市房價上漲

或引發政策再度從緊

2012年7月18日，國家統計局發佈6月份大陸70個大中城市房價統計數據（見表），再一次將回暖的樓市推到了風口浪尖。

數據顯示，70個城市新建商品住宅指數的平均值在2011年10月開始連續8個月的下調後，再次出現上漲，平均指數上漲了0.02；與此同時，二手房住宅價格指數也停止了自2011年8月連續10個月平均指數下調，環比平均上漲了0.09。

具體來說，70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格環比5月份下降的城市有21個，持平的城市有24個，上漲的城市有25個；二手住宅價格下降的城市有19個，持平的城市有20個，上漲的城市有31個。新房及二手房環比上漲的城市個數比5月份分別增加了19個和13個。

房價上漲的一哄而上或許對於整個行業並非益事。鏈家地產市場研究部常清就認為，一線城市及這些省會城市當前房價上漲的壓力較大，「若未來持續上漲，引發政策再度從緊的可能性也會較大」。

「6月的房價數據上漲幅度超過預期，調控效應降低，市場對房地產的走勢存在疑惑，擔憂調控再起。」北京中原市場研究部總監張大偉也表示，按照慣例半年數據公佈後，國務院會在隨後召開的常務會議中為下半年經濟形勢定調，「從調研結果和6月份數據看，對房地產調控依然是現在的熱點話題」。

果真「觸底反轉」？

樓市「回暖」引發多方博弈。市場上有人熱炒房價即將「反轉」，網上驚現「新一輪房價快速上漲正拉開帷幕」。

「近幾個月來，在房地產開發商以價換量銷售策略影響下，市場成交逐漸活躍。」對此，國家統計局城市司高級統計師馬曉明解讀認為，一方面，利率下調增強了購房意願，以及前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放；另一方面，部分樓盤在以價換量獲得較好的銷售業績後，取消折扣優惠，甚至調高價格。

一些地方土地成交回暖的背後，是房價和交易量的有所放大，得益於刺激剛性需求的樓市「微調」，加之開發商「以價跑量」，使得最近一些城市商品住宅交易呈現增長態勢。

而專家認為，一方面，庫存等大部分房地產指標依然低迷；另一方面，限購、限貸等調控政策基本面未改，這決定了房價短期「反轉」可能性不大。國土資源部有關部門負責人則表示，近期個別城市再現高價地，主要是結構性和區域性市場波動，並未改變市場整體偏冷的格局。

誰是

「回暖」背後推手？

有機構追蹤調查發現，一些開發商借一些地方政府「暗助」，開始打起樓盤漲價的主意，釋放「房價已見底、調控將放松」的信號，誘導購房者出手。業內人士透露，部分開發商借市場階段性「回暖」之機，甚至自導自演「樓市熱銷、供需兩旺」的假象，為炒作漲價鋪路。同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，部分房企年初下調全年指標導致年中銷售業績「達標」；還有的房企「粉飾」中報，報喜不報憂，炒作「回暖」現象，都是為了形成「買漲不買跌」的市場預期。

試圖改變房價預期的另一個推手是地方政府。憑藉宏觀政策由「控物價」轉向「穩增長」之機，一些地方政府流露出加快為樓市「松綁」的跡象，試圖盡快扭轉「土地財政」收入下滑現狀。

近期，一些「限購」城市的高檔房和豪宅銷售有所活躍，「多數應屬於『限購』對象，而有些地方監管部門對此睜一只眼、閉一只眼。」上海易居房地產研究院副院長楊紅旭如是說。

一些被曝光的案例顯示，部分城市對涉及違規騙取購房資格的開發商、中介和個人，實際上採取默許態度。對於這種「複雜局面」，國土資源部有關機構近日發佈第二季度大陸主要城市地價監測報告稱，「在宏觀政策調整與堅持房地產調控不放松，地方政府出臺微調政策情況下，市場預期出現一些變化，房地產市場再次進入敏感階段。」