房地產繼續調控,遏制投機

自2010年“國十條”發布實施以來，我國房地產調控已經持續了兩年多時間。在一系列政策的綜合作用下，到今年一季度，房地產調控已取得積極成效，各地交易量有所下降、房價水平有所回調、投機性需求基本被遏制，土地市場交易趨向理性。

與2009年相比，當前房地產調控仍繼續實施，遏制投機仍是主要任務，貨幣政策仍是穩健的，通脹的壓力依然存在，仍需防止房價大幅反彈。

當前房地產市場需要重點關注這樣幾個問題：支持“自住型”住房需求，堅決遏制投機性需求，限購政策仍應繼續實施。

建立平穩的住房供給機制。保證住房平穩供給，避免階段性或區域性的供給不足；根據住房實際需求制定土地供給計劃；確保保障性住房建設和供應，解決突出問題。

正確認識房地產對固定投資的作用。從長期來看，房地產投資增長速度回落具有內在合理性，具有規律性的特征；從短期來看，要密切關注房地產投資過快下滑對經濟產生過度沖擊。

形成合理的市場預期。目前市場消費心理比較脆弱，需要政策信號的明晰導向；防止輿論的過度解讀和故意炒作；地方微調政策應與中央調控政策相一致。

加快建立促進住房市場健康發展的政策體系。加快商品住宅和住房保障的法律體系建設；建立和完善城市住房建設規劃；加快住房信息系統建設，為相關宏觀經濟和房地產決策提供準確的數據基礎；推進房產稅試點工作，在持有環節按房屋的擁有量實行累進式稅收；調整房地產貸款利率模式；規范房地產市場開發、建設、銷售、物業管理等秩序。