預防建筑外墻滲漏的施工措施分析

摘 要：建筑外墻代表建筑的形象，滲漏現象不僅影響建筑物的使用性能、視覺美感，還影響建筑的安全性能，在主觀上和心理上給業主造成不安。本文主要論述了建筑外墻出現滲漏的部位和原因，并分析了幾項主要的預防措施。

關鍵詞：建筑外墻；滲漏；原因；預防措施

建筑外墻出現滲漏現象不僅影響建筑物的使用性能、視覺美感，還影響建筑的安全性能，在主觀上和心理上給業主造成不安。為了有效地預防建筑外墻的滲漏現象，首先應該掌握滲漏現象出現的根本原因，再從這些原因出發尋找預防措施。

1 滲漏現象出現的原因

（1）建筑工人操作不規范：建筑工人在操作過程中沒有嚴格遵循建筑施工規范，磚縫中填充的砂漿不夠飽滿，特別是豎縫，經常出現孔洞。而且，由于干磚上墻，砂漿中的水分被汲取了，砂漿強度降低，或者砂漿強度本身不符合設計要求，造成砂漿和磚分離，整面墻的整體性下降，容易出現裂縫。

（2）外墻抹灰處理工藝差：出現外墻滲漏的一個主要原因是外墻抹灰處理工藝差，主要表現為以下幾點：為了保證整個墻體的垂直度加大了局部抹灰層厚度或者整個墻體的抹灰層厚度較大；進行外墻抹灰操作之前，沒有修補嚴實墻體的空頭縫和穿墻孔洞；沒有處理好混凝土構件和外墻砌體的接合處；墻體表面粗糙度不夠，降低了粘結力；需要進行大面積打底的外墻沒有設置分格線，提高了不規則收縮裂縫出現的概率。

（3） 破損砂磚處理不恰當：建筑外墻中用的填充物多為灰砂磚或者小型砌塊，運輸和施工過程中很容易出現破損。如果施工過程中使用了出現破損的磚塊，或者施工過程中的某些操作導致磚塊出現破損，而又未進行任何修補操作，這些地方會很容易出現滲水現象。

（4） 不規范安裝遮陽板或雨篷：為了避免雨篷或者遮陽板出現積水影響墻體質量，相關規范規定安裝這些構件時應該設置好流水坡度、滴水線和滴水槽。施工單位在進行構件安裝時如果操作不規范，沒有按照規定設定好流水坡度、滴水線和滴水槽，會導致構件倒泛水或者積水，降低墻體質量。

（5） 鋪貼面磚的工藝不好：鋪貼面磚的工藝不合格主要表現在以下幾個方面：鋪貼外墻面磚時砂漿不夠飽滿，砂漿和面磚之間的整體性下降，容易出現積水；面磚的勾縫產生龜裂或者勾縫不夠密實，雨水可以滲進墻體，形成積水。面磚的勾縫和表面的平整度都會影響滲水，面磚的凹縫影響外墻的整體光滑度，降低雨水的流速，墻面因此出現較多的積水，特別是面磚勾縫的下邊緣。長期經受的日曬雨淋導致面磚和勾縫之間出現裂縫或者面磚的勾縫質量不過關，都會導致墻面出現滲漏現象。

2 預防措施

2.1 控制外墻墻體砌筑質量

保證外墻墻體的砌筑質量是預防外墻滲漏現象的根本。保證外墻的砌筑質量主要從以下三方面著手：

（1）禁止用干磚砌墻。如果采用干磚砌墻，砂漿中的水分會被干磚吸收，不能均勻攤鋪砂漿，導致磚縫中砂漿不飽滿，砌體的粘結性和墻體的抗剪強度都降低。正確的做法是施工前一兩天用水將磚塊澆濕，磚塊的濕度根據磚塊類型控制，并不是越濕越好。根據輕骨料混凝土小砌塊、空心磚、多孔磚的吸水、失水的特性，分別作出如下規定：輕骨料混凝土小砌塊的含水率宜為5%~8%；空心磚、多孔磚的含水率宜為10%~15%。

（2）墻體砌筑勾縫中的砂漿一定要飽滿，從根本上避免外墻滲漏現象。

（3）嚴格控制填充墻的沉縮裂縫。控制沉縮裂縫可以從以下幾個方面著手：①同一墻體不能用不同干密度、不同強度等級的加氣混凝土磚塊，更不能用不同種類的磚塊；②框架柱和砌體間的縫隙填滿砂漿，并將框架柱拉結筋的伸出部分埋入磚縫；③控制框架結構墻體每天的砌筑高度，一般情況控制在1.4米以下。當墻頂距梁底2米左右時要讓墻體靜停穩定一周，再用材質相同的實心輔助小型磚塊以60°~70°的夾角擠緊頂牢；④按照相關規范進行頂磚施工，保證連接部位的密實度；⑤清理框架結構的交接部位，避免灰塵影響砂漿的粘性；⑥不同材質的交接部位可以添加一層金屬網，增加抹灰層的拉結力，同時，為了保證金屬網的拉結效果，金屬網和結構面之間的距離宜為3~5mm。

（4）采用揉壓法砌筑。相關施工人員在進行揉壓法砌筑施工時應該遵循“一塊磚、一鏟灰、一揉壓”的“三一”原則。

2.2 控制外墻墻體裝飾面層的施工技術

鑲貼外墻裝飾面磚前，應先將飾面磚清洗干凈，用水浸泡后再晾干；如果底灰空鼓裂縫的收縮裂縫深大于15毫米、寬度大于100毫米、灰厚小于20 毫米、空鼓面積超過200平方厘米，都將成為滲漏隱患，必須要進行處理才能鑲貼外墻裝飾面磚。

施工過程中要注意砂漿的飽滿度，塊料四周的縫宜為6~10mm，先用勾縫器勾嚴溜實砂漿，摻用素水泥漿后再進行一次勾縫；勾縫深宜控制在1.5~2mm內；勾縫完畢后注意潮濕養護，不得遺漏密縫擦縫；檢查灰縫飽滿度后再拆架。

粉刷涂料前所選擇的膩子和封地涂料要匹配。例如，選用彈性涂料控制墻基體的含水率，再找平封閉處理基底，強調的是，必須選用透氣性好和各性能指標合格的膩子刮。

進行粉刷涂料時，控制溫差防止產生裂縫，提高砂漿密實度和抗滲性。每天升溫階段和降溫階段的內外溫差要嚴格控制在3攝氏度左右，控制溫差可以提高混凝土的應力松弛效應。

2.3 控制鋁合金（塑鋼）窗和窗臺的安裝質量

（1）窗框安裝質量。控制材料質量，氧化膜和鋁型材的厚度要合格；制作和施工要規范，嚴格控制下料尺寸的誤差，保證成型后的窗框整體方正、接縫嚴密，窗口預留洞口尺寸要精確，內外打膠順直、密實、到位；驗收要嚴格，驗收窗工程時采取淋水試驗的方法檢查其窗下框流水暢通和積水情況及抗滲性能。

（2）窗臺施工質量。窗臺設置不當易造成工程滲漏，出現窗臺填充硅膠老化、脫落和坡度較小等現象時應采取的措施為：沿窗臺小圓弧的順直方向抹壓硅膠，部分膠擠滿窗下框與小圓環處預留的縫隙，保證洞口墻體與窗是彈性連接。

2.4 規范安裝遮陽板或雨篷等構件

安裝遮陽板或雨篷等構件時要按照規范要求進行找坡，確定找坡方向。為了避免倒泛水或者積水，和墻面的接觸部位應該做成泛水的圓弧角。窗洞上方要進行滴水槽設計（深度和寬度均要大于1cm），窗框的四周進行勾縫打膠，窗后的塞口要塞緊。進行屋面施工時，女兒墻墻根處的混凝土厚度要高于屋面的混凝土厚度1cm，確保女兒墻的施工縫比屋面板高，才能砌筑女兒墻。這樣的施工方案，不僅達到了美觀的效果，還保證了女兒墻的防滲功能。

2.5 控制外墻面磚的施工質量

（1） 控制飾面磚施工質量。解決不同飾面磚材料引起的干縮和溫度變形問題是控制飾面磚施工質量的關鍵。飾面磚是燒結磚，背面凹凸槽淺且干縮率小，影響其和砂漿之間的粘結力。一般狀況下，粘貼飾面磚使用水泥油膏，但是純水泥油膏的干縮率較大，影響粘結力的強度。所以，為了提高粘結力和面層的抗裂水平，可以改用2:1的油膏與水泥細砂漿的混合物作為粘結材料。

（2）精確尺寸。鑲貼飾面磚之前根據磚實際尺寸定出皮數和水平高，彈出橫豎控制線。根據設計要求確定節縫寬度，一般為1~1.5mm。用混合砂漿按粘貼結層厚度貼灰餅，根據彈線放穩平尺板，是鑲貼第一瓷磚的基準線。從陽角開始由下往上逐層粘貼瓷磚，不成整塊的瓷磚留在陰角，保證視覺效果。如有鏡框、水池，要以鏡框、水池為中心往兩邊貼。總的粘貼原則是“陽角大面先貼，凹槽、陰角等難度大的部位后貼”。

3 結束語

出現建筑外墻體滲漏的原因很多很復雜，本文中闡述的幾項控制措施是施工中的主要預防措施。根據本人多年的工作經驗，建筑外墻滲漏是建筑房屋的質量通病，但不是不可避免的，從根本上解決這個問題需要采取系統化和多樣化的預防措施。要根據建筑的結構差異和施工材料的選取以及施工管理的情況等幾個方面進行預防，制定科學合理的施工方案，同時，施工過程中要遵守相關的設計要求和規范，掌握新技術、熟悉新材料，有效預防建筑結構的滲漏現象。

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作者簡介：張增強，男，1972年生，河南鄭州人， 河南欣德源建設工程有限公司項目經理，工程師，國家注冊一級建造師，主要從事工業民用建筑工程施工管理。