閑話里的房?jī)r(jià)與降息

再波瀾壯闊的宏觀經(jīng)濟(jì)大場(chǎng)景、調(diào)控大手筆，最終都落實(shí)到升斗小民的日常生活。

中國(guó)人民銀行6月5日宣布調(diào)降存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)；這一刻，房子劇烈牽動(dòng)著中美兩國(guó)人民的心。

僅我周圍，就不但有北京和硅谷的朋友，更有中國(guó)到美探親的大媽。

家對(duì)面的公園新來(lái)兩位中國(guó)老人，北京伯母的女兒在次貸的水深火熱的三年前抄底買房，內(nèi)蒙伯母的女兒目前正躍躍欲試中，人行降息把當(dāng)日話題帶到了中美房?jī)r(jià)和利息。

“您女兒2009年買房真買對(duì)了！”內(nèi)蒙古伯母話語(yǔ)間對(duì)硅谷房?jī)r(jià)再度升溫、好價(jià)難求的惋惜不言而喻。

北京伯母答，“美國(guó)房子可和咱中國(guó)不一樣，買了沒(méi)咋漲，將來(lái)搞不好還要跌！”言下之意中國(guó)房子只漲不跌。

繼而，伯母?jìng)儐?wèn)我，“中國(guó)房貸利率降了，美國(guó)降了嗎？” 我據(jù)實(shí)以告，次貸后一直在降，目前仍在降。

雖然中美房貸種類無(wú)法簡(jiǎn)單對(duì)應(yīng)，比方美國(guó)固定利率30年、15年，浮動(dòng)利率5年、7年；如果在20%首付、740信貸等級(jí)分的前提下，按照貸款總額是否超過(guò)41.7萬(wàn)美元為界，目前固定貸款利率30年和15年基本可以做到3%-4%，而5年和7年的浮動(dòng)利率可以做到2%-3%。前所未有的低廉，顯然低于降息后的中國(guó)。

伯母?jìng)兿润@詫道，“這么低！？”隨后補(bǔ)評(píng)：“美國(guó)這房子不漲，物價(jià)也不漲，和我6年前來(lái)時(shí)比，怎么都沒(méi)變？雪花梨那時(shí)候1美元一磅，我嫌貴，要換成人民幣在家可以買一筐，現(xiàn)在人家還是一美元，咱們國(guó)內(nèi)可和美國(guó)差不多了，搞不好還更貴呢。”

總結(jié)而言，就是美國(guó)在次貸海嘯后進(jìn)入了一個(gè)低利率、平穩(wěn)物價(jià)的“悲慘”境地；中國(guó)則進(jìn)入高利率、物價(jià)飛漲的經(jīng)濟(jì)繁榮。

美國(guó)這邊，一對(duì)科技界好友從佛羅里達(dá)遷居硅谷，他們總價(jià)20萬(wàn)的當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)已付清，以每月2000美元出租。初到硅谷不敢出手購(gòu)房，而今卻成了急切地尋房族。

原因有三：稅收，美國(guó)征收房地產(chǎn)稅，購(gòu)房者自住有退稅，出租則要收稅；全球經(jīng)濟(jì)陰晴不定，相對(duì)于泥淖中的歐洲，美國(guó)過(guò)度投資和產(chǎn)出面對(duì)全球需求下降的中國(guó)，穩(wěn)定性和競(jìng)爭(zhēng)力凸現(xiàn)；房?jī)r(jià)泡沫經(jīng)歷次貸洗禮，投資價(jià)值凸現(xiàn)。

中國(guó)這邊，我一位北京友人也正和太太密集看房，“400萬(wàn)元左右五環(huán)以外，相對(duì)于我目前月租7000元的地方條件并不勝出，但這又要刺激經(jīng)濟(jì)，房?jī)r(jià)怕要再松動(dòng)，我的錢怕更不值錢。”買房于是成了通脹下更毛的紙幣，和可抗通脹，但泡沫卻可能再推高的房?jī)r(jià)間的兩難選擇。

《金融時(shí)報(bào)》稱，中國(guó)政府現(xiàn)在的情況是國(guó)際象棋中的楚茨文克（zugzwang）形容：不管棋手怎么走，都會(huì)讓自己的處境更不利。不投資拉動(dòng)，經(jīng)濟(jì)放緩；而投資拉動(dòng)，飲鴆止渴。

這是長(zhǎng)痛和短痛的選擇。

我始終認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)目前這一輪速度下降，完全是“無(wú)奈”，而勢(shì)必包含兩痛相權(quán)取其輕的理智。但是，新的刺激政策到底是游移的情緒作祟，還是過(guò)度的無(wú)奈之舉，尚需觀察。

早年前蘇聯(lián)在改革艱難時(shí)刻，戈?duì)柊蛦谭蚬_表示國(guó)有企業(yè)沒(méi)有前途，導(dǎo)致占比98%的主體型經(jīng)濟(jì)人心渙散，轟然崩塌。靠投資拉動(dòng)多年的中國(guó)經(jīng)濟(jì)一樣面對(duì)慣性，改革需要漸進(jìn)，而不是慨然留下一堆爛攤子，但如果要重拾投資拉動(dòng)的老路，就可能是一條長(zhǎng)痛的不歸路。

作者畢業(yè)于北京大學(xué)國(guó)際關(guān)系學(xué)院及北京大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心，現(xiàn)旅居美國(guó)舊金山。

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