房價“吊詭”在海寧

史川軒

在這兒，富人愛房，需求洶涌得猶如中秋的錢塘江潮；

房價處高位而不寒，仿佛地產行業的宏觀調控從未來過。

年初四，晴，在海寧老家與同學聚會，驅車駛過市政府門前的海州路，“這里的地皮去年拍下，樓面地價每平方米超過5000元，算上建筑成本、財務成本、稅費和利潤，開盤1平方米可能要到1.5萬呢?！币晃煌瑢W指著市政府東南向的一片空地說。

在海寧市國土資源局網站上，這宗土地交易的信息列示如下：土地面積22807平方米，起拍價2.9億元，競得價3.2億元，容積率2.5-3.0，購買者是海寧市本土最大的地產開發商鴻翔房地產有限公司，成交日期為2011年7月，當時由于調控措施，全國房地產市場已然風聲鶴唳。

堅挺不折的、引人咋舌的房價引發的種種感慨，是今年回家過年聽到的最強音。

家鄉海寧位于浙江省北部，是滬杭線中間的一個縣級市，皮革、家紡、精編等輕工業支撐著當地經濟，號稱浙北第一經濟強縣(市)。如今，海寧的房價不遜色于包括國內不少省會城市在內的二線城市房價。據官方的“海寧透明售房網”的數據，1月份市區住宅成交均價約為9500元／平方米。

以“海寧新聞”之后廣告里的兩宗高檔樓盤為例，城南新區百合新城的高層公寓房1平方米的均價在1.3萬元左右，排屋約2.5萬元，別墅則超過3萬元；另一處高檔樓盤是市政府西側的“康橋名城”，高層公寓、排屋和別墅的價格和百合新城相當。除了遠郊，海寧城區幾乎難覓均價在1萬元以下的新盤。

陳昌興是一位私企老板，2008年，他買下百合新城二期的排屋，不過約8000元／平方米，現在這筆投資已經增值200％，而2005年該項目的毛坯房才3500元／平方米。百合新城的開發商是杭州綠城集團，當地人評價它將海寧物業的“品質和價格都提升了一個檔次”。

如今，即便市區最遠郊的樓盤，都在6000元／平方米以上。袁興2009年在市區北部購置了一處106平方米的二居室，當時毛坯房3000元／平方米，現在市價在7000元／平方米左右，他很慶幸當時下手沒有猶豫，否則，同為小學教師的他和妻子，憑著八九千元的家庭月收入，如今買房就有些吃力了。

除了市區，其他核心鎮的房價一樣在飆升，海寧西部長安、許村由于高鐵通過，又毗鄰杭州，當地不少樓盤的房價超過市區均價，甚至早在2009年就有部分樓盤超過萬元，其中有不少購房者是外地人，而海寧市區基本上是本地人購房。

2011年的地產調控，海寧的房價似乎并沒有受到太多影響，個別樓盤價格依然在猛漲。陳華2010年年中以9000元／平方米的單價購置了城西“書香苑”的一套單身公寓，這處學位房可以進海寧最好的小學和初中，春節前他打聽了一下，中介告訴他可以1.5萬元的價格出手。

國家信貸緊縮，本土地產商資金鏈一樣吃緊，部分傳出以16％的年利率進行民間融資的消息，但是，至今并未聽聞有地產商拖欠賬款，春節前該結的賬都爽快結清了?！昂幍姆康禺a市場是由鴻翔、綠城、中都、銀鑫、吉祥、城投等幾家公司主導的，它們都還有錢，誰都沒動力主動調，房價不再飆升，但幾乎感受不到下調的態勢，只是成交清談了些?！标惾A分析說。

海寧透明售房網公布的數據顯示，目前全市可售商品房約6000套，1月份只成交了115套。

節節上漲的房價，吸引當地不少制造業資本進入地產?？ㄉ瓏H是當地最大的皮革家具制造商，在海寧中國皮革城的南邊，卡森曾經有一大片皮革和皮家居制造園區，2008年時筆者曾經參觀過，如今除了總部行政大樓保留外，其他生產設施都已拆遷，變成一個商品房小區。如今，卡森甚至在海南和江蘇都有涉足地產業務。

海寧的琳軒生物科技，起家的主業是養生坐墊，2011年也進軍養老地產，聯合上海的“親和源”，投資3.9億元開發會員制養老社區——“海寧琳軒養生村”，選址在市區東郊，滿足1500位老年人養老服務的社區正在興建中。

商品房之外，當地的寫字樓市場也方興未艾，寫字樓的價格已經升至8000-10000元／平方米。2011年年中，海寧總部經濟區塊奠基，規劃建設4幢總部大樓，總投資約16億元，其中兩幢為150米以上超高層大樓，其中一棟的業主就是鴻翔。有人估計，鴻翔總部就這么幾號人，根本填不滿50層總部大樓，其余的寫字樓將會用來出租。當地集成環保灶的制造商美大集團已先行一步，以蓋總部大樓之名，行開發寫字樓之實。據說，城南已經有20-30棟的高層寫字樓在規劃建設中，似乎用以昭告這個小城的欣欣向榮。

有人揣測，海寧的房子70％是海寧人買的，在皮革城做生意的溫州人也屬于買房大戶，但是炒房團并不多見，一般小區的入住率都在70％以上，投資性購房的比例并不是太高。

海寧人整體較為富裕，2011年，城鎮居民人均可支配收入為33188元，農村居民人均純收入為17397元，分別高過北京市的32903元和14736元，普通家庭都會有著小幾十萬元的積蓄，即便如此，多數人無力參與這個市場，只是旁觀者。本地人由于在農村有房或者城區有老房，房價不太會影響他們的福利，受損最大的是超過20萬的外來務工人員。

袁興的班上有40％的學生是民工子弟，他說，這些學生家長五六千元的月收入已不可能在當地置業安家，而當地所有制造型企業都在發愁年后勞工數量不足的難題。

有能力購置市區房產的本地人，相當部分屬于市區周邊鄉鎮和農村富裕的購房者，其中不少看中的是市區中學師資強勁的教育，學位房尤其緊俏，從陳華的房產可以得到印證。同時，相當部分富裕人群，也樂意在市區為子女購置房產——他們接受高等教育的下一代更愿意在城區住公寓而不是享受鄉村自建的別墅生活，當地強勁的民營經濟，使得具備這個級別購買力的群體數量非常龐大。

2010年，陳昌興以每平方米2萬元的價格，為兒子在百合新城又購置了一套排屋，除此之外，為兒子和兒媳都購置了豪車。李敏(化名)夫婦也擁有百合新城一套約200萬元的高層公寓，房子是他岳父購買的，岳父是公務員，以岳母的名義辦了企業，同時，在臨近區縣開石場的父親為他添置了一輛50萬元左右的寶馬。

雖然不用做“房奴”，身為老師的李敏一樣壓力很大，高房價之后意味著高的維護成本，比如，百合新城每個月物業費就是是2元／平方米，未來裝修或者修繕的投入會更大，到時候父輩已經沒有義務再提供資助了。

陳昌興的兒子留學回老家后，曾經在當地一家大型企業做著小白領，月薪四五千元，現在不得不回到父親的企業，跟著學做生意，因為打工的收入根本不能養活自己。富裕的父輩們置辦了昂貴的資產，這些“富二代”們不見得可以安枕無憂，他要證明自己未來依然住得起這么貴的房子。