營造高品質住宅景觀產品的三大環節

朱亞斕

湖北文理學院 湖北襄陽 441000

房地產建設為中國城市化發展做出了極大貢獻。現階段中國城市化趨向理性并納入可持續發展的生態化模式，這將引導住宅地產的開發方向和模式。如果說原來的開發處在一個快速滿足剛需的時代，那么現在和未來將會轉向兼顧市場和社會效益的能力大比拼時代。

住宅是人們活動最為頻繁的場所，現代人對居住場所的質量要求越來越高。“有房住”即可的生活標準已成為非主流，取而代之的是“景觀房、有樹看、有林賞”的新擇房標準。滿足這一要求，景觀必須貢獻力量。

近年市場開始關注住宅地產園林景觀的高溢價比，而開發商以優質景觀為主打產品的走紅也預示著:當今市場偏愛具有高品質景觀的住宅產品!

如何打造高品質的住宅景觀產品，本文認為細節設計與施工是實現高品質的門檻，精細化的過程管理是實現高品質的保證，而把景觀納入前期整體規劃是實現高品質的前瞻性思維模式。

1 細節設計與施工——實現高品質的門檻

細節決定品質，景觀處處皆細節。景觀細節是景觀作品的“眼”，精細化設計和施工是“畫龍點睛”之筆［1］，是高品質住宅景觀的門檻。

1.1 軟景細節

作為具有生命力的綠化景觀，其細節的控制決定了住宅環境的未來面貌。在可持續發展的驅動下，綠化景觀的創作和創新也成為高品質居住區景觀的首要決定指標。

這里的景觀主要指喬木 (層)、灌木 (層)、灌木籬、地被和草花、草坪等形成的各個面層。住宅的軟景尺度相對公共空間都較小，因此其植栽的目的除了滿足基本的規劃設計指標，還需要采用一定的巧妙設計方法，在成本要求范圍內實現生態增值、視覺觀賞、便利使用和心理感受等重要功能。實現途徑主要包括喬木外觀控制、灌木與灌木籬層次營造，灌木籬 (地被)與草坪收邊3個方面。

1)喬木外觀。喬木為整個綠化的骨干，是決定整個綠化空間感受的主角。為了兼顧綠化效果的即時性和美觀度，對主要喬木的樹型控制尤其重要，設計時應精心挑選并詳細注明規格。施工時要嚴格把關進場樹苗。修剪樹苗應拒絕“殺頭苗”。在滿足支撐功能基礎上，要對扶木進行精心設計，或形成序列，或賦予色彩，使之成為靚麗的小品。

2)灌木與灌木籬層次營造。為滿足不同的環境要求，設計時可選擇不同品種的灌木籬設置在同一高度平面內，通過灌木的顏色、品種、高差對比來營造多姿多彩的植物景觀，帶來豐富的視覺體驗。為獲得濃密的視覺感受，可結合地形變化增加灌木籬層次，通過修剪使之呈弧形連接，再沿外圍約25～30 cm范圍內種植一定數量的小規格灌木。在縱向空間范圍內，在四周局部栽植地被，防止明顯脫腳。

3)灌木籬 (地被)與草坪收邊。在灌木籬(地被)最外緣開挖深5～10 cm，寬5～8 cm的小型邊溝，既利排水，亦能避免泥土流失。草坪最外圍一圈應為完整的草坪卷，與灌木交接時草坪卷需鋪設至灌木邊緣之下，形成咬合關系。

1.2 硬景細節

本文的硬景細節主要指表面鋪貼材料的施工細節。

1)材料模數與切割。有些鋪裝或貼面材料的圖紙效果較工整，但施工完成效果出現碎料。對于這類問題，施工時應優化設計，精確放線，調整塊料模數，達到規整效果。

2)不同材料的銜接。在平面和立面均會出現不同材質銜接的情況，主要有以下幾種:一是過渡。在兩種材質間增加新層次可實現自然過渡。如景墻貼面轉角壓頂石邊角采用45°磨角拼接，涂料面層與石材貼面增加線條，在線條兩側陰角里對兩種材質收頭。二是縫隙。對縫寬度和高度要一致，錯縫的拼縫必需始終保持規律。接縫要保證邊緣整齊、平面和立面銜接，一般先貼平面，再貼立面，保證無縫銜接。三是平整度。同一平面不同材質銜接，要確保面層處于同一平面。對于道路或廣場中的井蓋，可將其設計成為視覺趣味點或對其“化妝”，和周圍環境融為一體。四是美化處理。此種情況主要針對材料表面起固定作用的附屬部件，如固定在表面的螺釘。安裝時要遵循一定規律，形成有序圖案，增加細節趣味。

1.3 硬景與軟景銜接

1)軟景“面”與硬景“點”。多見于綠地與其中的景觀小品和汀步。汀步基礎及與草銜接處抹灰需精細處理，若使之掩映于草叢，回填土方要低于汀步面層約3 cm。對于綠地中的小品，重點處理基座，裸露的要美觀有序，隱藏的要確保埋入地面以下，或者藝術性地鋪設其他材料，營造意境。

2)軟景“點”與硬景“面”。相對于大面積鋪裝，樹池為“點”。對于最高點同鋪裝面的樹池，為防止泥土外濺，種植土應低于鋪裝面3～5 cm。樹池的處理方式可采用鐵藝、木制、嵌草磚、板材篦子等各種材料預制，還可用樹皮、卵石、陶粒等鋪設在樹池表面。

以上細節處理往往需要設計和施工的密切配合才能達到預期品質。這對住宅景觀的開發管理人員提出了較高要求，只有精細化的管理才能產生高品質作品。

2 精細化過程管理——實現高品質的保證

當我們看到優秀景觀時，往往會趨同，但有時即使采用相同材料和技術也難完成相同產品，原因在于過程。管理是核心，過程管理決定產品的優劣，尤其是需同時兼顧經濟和社會效益的房地產景觀。

2.1 產品策劃

項目開始，策劃先行。該階段需要營銷、市場、成本、設計和工程等多職能部門廣泛合作。首先需對目標市場進行細分，獲得不同客戶的景觀需求;以此為依據制定目標成本，指導設計管理。設計風格、設施配套、空間營造計劃均需明確，這些要點是設計過程管理的重要依據。

由于房地產開發的時代特殊性，景觀產品策劃很容易被忽視，而那些最大化贏得客戶和市場的產品定位都很明確，品質策劃非常精細，兼顧了市場偏好和生態可持續發展。

2.2 設計管理

該階段主導者是開發單位的設計職能部門，主要行使方式為管理設計單位，把控各個關鍵節點圖紙設計和跟蹤后續設計變更。設計管理人員除了要保證各個階段的成果按時正確完成，還要重點把控以下幾點:

1)目標管理:使設計單位始終明白總體風格定位、各階段的設計目標和設計內容;

2)物料管理:在初步設計階段，設計單位應提供物料選用表和材料，分級列出材料的重要程度及可替換條件、新材料及特殊材料應提供相應供應商資料。

3)軟景管理:在軟景初步設計階段，除提供詳細控制圖樣，還要提供植物重要程度及替換條件、特殊植物種植要求，對于標志性植物需提供參考圖片及效果控制要求。

4)設計對施工的約束管理:要保證前期策劃、設計的有效性，必須嚴格控制施工過程中設計圖紙的變更，嚴禁對原設計進行諸如整體構圖修改、主要材料大面積更換、重要景觀節點和要素變換等對原設計造成重大變換的變更;施工過程所有的變更設計應以遵重原有設計、優化原有設計為根本目的［2］。

2.3 施工管理

“三分設計，七分施工”，這句話說明了精細化施工對品質保證的重要性。除日常工作外，施工管理人員還需關注以下要點。

1)深度理解設計:很多項目實際效果和圖紙相差甚遠，部分原因是很多工程師或者施工技術負責人員不能充分理解設計意圖，造成設計思維和施工表達脫節，這樣很難出現滿足前期定位的好作品。在施工開動前期，管理人員應該加強審圖程序，深度傳達設計意圖，施工階段技術負責人要及時向現場工程師轉達圖紙意圖和施工調整中應注意的問題;復雜的節點可進行樣板示意，讓現場工程師充分領悟施工要求。

2)施工和設計的溝通:施工過程中遇到和設計有關的問題時，施工管理人員應和設計管理人員及時溝通協商，找到問題的根源，共同找到最合適的解決方法［3］。

3)施工關鍵節點把控:施工過程的把控決定整個施工質量。對于重要施工節點，必須制定嚴格詳盡的施工節點審查合格標準。在每一個施工關鍵節點完成時要按照檢查標準進行全面檢查，若不合格，應該根據實際情況決定該階段工程是否返工或者改進，以形成完善的“層層遞進“檢查制度。本文以為景觀施工過程控制節點有5個方面:微地形施工，硬景鋪裝，骨架喬木栽植，小喬木、灌木、地被栽植，景觀大面積施工完成。

4)交叉施工的協調:對于多個施工方共同完成的項目，要做好及時協調，達成共同的施工目的。

2.4 物業管理

再好的景觀，再優的產品，若要保持長久的生命力，都需要定期維護。維護要細心及時，保證景觀的整潔度和觀賞性。

2.5 景觀后評估

對已建成景觀設計要從設計要素、成本控制、使用率等進行分析，從而判別設計與實際使用的關系。設計師本身可以提高設計水平，投資商可以形成景觀各專項標準。后評估的主要內容有項目整體概括、設計單位及設計情況說明、完成各要素分析、設計變更情況分析、新材料新技術的運用和總結分析等。

3 景觀建筑一體的整體規劃——實現高品質的思維

未來地產趨向綜合化發展［4］。景觀的主導化趨勢揭示了景觀和建筑融為一體的住區整體規劃的發展方向，建筑先行、景觀填空的方式勢必被淘汰。只有兩者共融，才能組織最佳城市形態和空間結構，利于景觀故事講述、貢獻城市生態。這是市場選擇的結果，更是房地產景觀的一種發展趨勢。

［1］袁松亭．中國住宅景觀設計新趨勢［J］．住宅產業，2011(11):42．

［2］吳衡，朱宇．初步解析地產開發中的設計品質與景觀管理與［J］．現代園林，2010，(6):60．

［3］中國風景園林網:http://www．chla．com．cn/htm/2010/0903/63512．html

［4］廣州市唐藝設計咨詢有限公司．國際風格景觀［M］．湖南:湖南美術出版社，2011．