個人加按揭套現死灰復燃

隨著監管層叫停“加(轉)按揭”，像黃國明這樣的炒房客找到一種新對策：從游走在政策邊緣的小貸公司等渠道獲得“過橋貸”，繞開監管實現套現。

一套已做過抵押的房產，可以通過市值重估獲得二次貸款，這種類似早被叫停的“加(轉)按揭”的業務，近來“改頭換面”，以消費類貸款的名義重新出現。

在2011年12月廣義貨幣供應量(M2)激增的大背景下，貨幣“融冰”所釋放的流動性，其效應似已傳導至銀行信貸業務的第一線。

來自央行的統計數據顯示，2011年11月、12月新增人民幣貸款分別達到5622億元和6405億元，合計約1.2萬億元，鑒于臨近年末，銀行往往收縮信貸的管理，1.2萬億元新增貸款的規模不僅直接導致了M2的天量增長，也暗示事實寬松已在2011年年末來臨。

卷土重來

幾天前，溫州“炒房客”黃國明（化名）碰上了一樁“好事”，他接到一個比較奇怪的電話：“您有資金需求嗎？我們公司最新推出一項業務，可以為您無抵押或抵押一次的住房追加一些貸款，期限最高10年。”

這令黃國明（化名）立即回想起早年常用的“加按揭”套現手法。

據黃國明稱，在2008年前，他常用的套現手法是“加按揭”和“轉按揭”。比如一套房產估值在100萬元，獲得貸款70萬元；1年后，該房產市值漲到150萬元，于是他以房產增值部分進行二度按揭，可以獲得35萬元左右的額外貸款；這種操作，如果是在之前放貸的同一家銀行，就是“加按揭”，如另找一家銀行，就是“轉按揭”。

2007年9月，央行、銀監會發布《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》，明確要求商業銀行不得發放貸款額度隨房產評估價值浮動、不指明用途的住房抵押貸款；……