大陸樓市或將進入金融時代

近期，面對土地財政的不斷吃緊，地方政府小動作不斷，各方聲音此起彼伏——值此房地產調控關鍵時刻，住建部終於發出聲音：明確調控方向不改，回調仍是主基調，並稱「決不讓調控出現反復?！?/p>

「當前整個房地產市場正朝著調控的預期方向發展。未來要進一步鞏固調控，促進房價合理回歸。同時，全力落實保障房建設?！棺〗ú糠康禺a市場監管司副司長張小宏表示，「眼下自住性購房成為主流，投資、投機性購房空間已被大大擠壓?！?/p>

「敲打」地方穩步推進與鞏固調控成果

從國家統計局發佈的2012年4月大陸70個大中城市住宅銷售價格變動情況來看（見表），樓市整體狀況有平穩回調跡象。張小宏也在此前針對地方政府特別提出要求：「各地應真正地把工作重心轉移到加快轉變發展方式上去，適應市場『退燒』後正常的土地出讓收入，逐步減少對房地產業的依賴?！?/p>

下一步，住建部的工作重點將包括四個方面，在鞏固調控成果的同時，抓緊建立長效機制。「繼續落實好包括住房限購在內的各項抑制投資、投機性需求的政策措施；同時要採取有效措施，特別是要增加普通商品住房用地的有效供應，積極引導開發企業適應市場變化；再者，要密切關注市場的走勢，做好政策預案，隨時應對市場可能出現的一些情況?！?/p>

更為重要的是，「利用市場調整期加快研究推進長效機制建設，進一步完善金融稅收政策，穩步推進房產稅改革試點，加快推進城鎮住房信息系統建設等基礎性工作?！箯埿『曛毖裕槍ι鐣毡殛P注的房產稅，對個人擁有的住房恢復徵收房產稅確實是有必要的。有關部門將按照國務院要求，繼續穩步推進房產稅改革試點工作。

降準

不意味著調控鬆動

中國人民銀行宣佈，從2012年5月18日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是2012年以來大陸央行第二次下調存款準備金率，此次調整後，大陸大型金融機構和中小金融機構將分別執行20%和16.5%的存款準備金率。這也是自2011年11月30日大陸近三年來首次「降準」之後，連續第三次下調存款準備金率。

對於此次降息，中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰表示，此次下調存準率，主要是因為實體經濟一季度指標下滑，存準率的下調能夠刺激經濟的發展，而且通脹係數在可控的範圍內，社會流動資金的釋放，有利於經濟發展，雖然對於房地產市場的影響並不是很大，但存準率下調也是利好的消息。

合富輝煌房地產（中國）上海公司副總經理趙春雷則表示，降低銀行存款準備金率，未必能解讀為救市?！笍慕诖婵钆c貸款的數據看，銀行存款在急劇減少，存款準備金率卻依然很高，銀行已進入無米之炊的境地。為解決這一問題，央行才降低存款準備金率。若一定要拉扯到救市，降息才是真正標誌?！?/p>

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也認為，降低存款準備金率對於資金鏈緊繃的開發商而言，並非政策的松動。雖然連續三次下調存準率，貨幣供應量增大，但是在目前房地產宏觀調控的大背景下，針對開發企業的開發貸放松的可能性很小。通過降價促銷，加快回款速度，來緩解資金壓力仍將是大部分開發企業的唯一選擇。

房企需轉型

或將進入金融時代

房地產調控的步步緊錘，在銀根上的緊縮使得上市房企的融資成本加劇，交易量和價格都受到了影響。

今年是房地產的轉型之年，房企的分化也表現在多元化的佈局，有一些企業開始在其他產業上做嘗試，比如進入能源、礦產、高新技術領域等?！皋D型還是要以自身實力、自身資源為出發點，不能盲目轉型。我們是從營銷轉型到開發，然後又轉型到房地產的投融資，再轉型做房地產全產業鏈的服務平臺，這個是適合我們企業的一種方式?！裹S金灣投資集團董事長申威現身提醒。

一個房地產企業健康的資金構成，不能有太多的負債，否則會在銀根緊縮的情況下捉襟見肘。大陸房企的情況正是如此，大多數是依賴於銀行貸款。申威認為，「其實一個健康的房地產企業應該有更多資本層面的接觸，有戰略投資人的介入，和更多的專業機構來參與房地產項目。以前大陸房企是銷售前置化，而在未來，房企要更多立項考慮如何來組織資金，金融產品的銷售將會前置化。中國房地產企業的發展或將步入金融時代！」