抄底時機臨近

各種優(yōu)惠滿天飛，抄底廣告直白出街……

如今開發(fā)商的日子沒有那么好過了，對于購房者而言，也終于看到了房價松動，現(xiàn)在該不該出手呢?九成購房者認為房價仍高

“不著急，我會再等等，今年底明年初房價估計還會降一些。”在記者實地踩盤中，能聽到很多看房人如此說。

本刊與新浪樂居聯(lián)合進行的網(wǎng)上調(diào)查問卷，92.3％的調(diào)查者表示北京房價還是偏高，還有下降空間，高達67.3％調(diào)查者認為第四季不是買房好時機。

偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮表示，目前新推項目大多銷售率不足40％，成交形勢不容樂觀。消費者的購房心態(tài)已由上半年的深度觀望，轉(zhuǎn)為現(xiàn)在的持幣待購，等待的只是房價進一步回落，由于價格尚未調(diào)整至滿意的程度，買賣雙方仍陷膠著狀態(tài)。

不過，對于大部分自住型購房者而言，房價一旦回落到其可以承受的心理范圍，其出手購房的意愿還是相當強烈，面對目前種種促銷活動，也有一些剛需購房者認為“該出手就出手”。

降價還能走多遠針對北京樓市房價下跌，92.3％調(diào)查者認為價格還是偏高，仍有下降空間，高達67.3％調(diào)查者認為今年第四季不是購房好時機。

本刊此次調(diào)查的數(shù)據(jù)還顯示，高達69.8％的調(diào)查者認為北京四季度，會有越來越多的項目降價。那么降價能持續(xù)多久，專家們一致認為，關(guān)鍵看政策能持續(xù)多久。

此前，有專家在論壇上指出明年年初政策可能會出現(xiàn)調(diào)整。政策放松可能首先出現(xiàn)在信貸方面，這主要體現(xiàn)在銀行對房價下跌的承受能力以及年初銀行信貸業(yè)務(wù)的壓力。

東亞新華地產(chǎn)新聞發(fā)言人韓磊就對信貸政策放松的可能性持樂觀態(tài)度。

同樣，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長陳寶存也認為，目前銀行放貸的途徑并不多，而房地產(chǎn)是一個很大的渠道，明年年初信貸很可能變?yōu)閷捤伞?/p>

而關(guān)于限購取消的傳言已經(jīng)不是一天兩天，但也有不少專家認為，政策放松的可能性微乎其微。先是中國銀監(jiān)會劉明康公開表示房價下跌40％銀行可以承受，另外一些官方言論也被業(yè)界看作是政策將長期持續(xù)的信號。

中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強等專家認為，政策短期內(nèi)不可能放松，只要是房價下調(diào)的空間還未得到市場的完全認可，降價的態(tài)勢會一直持續(xù)。

抄底時機臨近

在此次調(diào)查中，有53.1％調(diào)查者會在房價下降50％出手買房，九成多網(wǎng)民認為北京房價還會有進一步的下行空間。

對此，業(yè)內(nèi)人士指出，臨近年底，已有不少企業(yè)以接近成本價開盤，對于有購房需求的消費者來說，年底抄底是個不錯的選擇。不過，也有分析人士認為，一些坊問關(guān)于明年可能放松限購的傳聞，使得一些開發(fā)商懷揣著對明年的預(yù)期，因此，相比明年一二季度，此時的房價仍未到底。

亞豪機構(gòu)副總?cè)螁Ⅵ握J為，年底的降價范圍和降價幅度都將逐漸加大，對于剛性需求的購房者而言，可以多關(guān)注純新盤，或?qū)⒊揭粋€前所未有的低價。

21世紀不動產(chǎn)高級分析師粟日表示，房價如股市，很難判斷谷底究竟在哪個點，對于剛性需求而言，如果位置合適，價格到達心理預(yù)期，年底出手是一個不錯的選擇。

就大勢而言，粟日指出，至少明年三季度以前，樓市沒有反轉(zhuǎn)的可能，而隨著新盤的大幅降價或低價入市，樓市供需倒掛的現(xiàn)象將愈發(fā)明顯，預(yù)計明年3月可能成為真正的樓市拐點。

抄底是一個運氣活

中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強表示，所有的底部都是事后才被發(fā)現(xiàn)，人類沒有未卜先知的能力，當人們身處底部的時候，并不知道下一步會走出谷底，所以嚴格意義上的抄底是一個運氣活，我們需要做的只是及時發(fā)現(xiàn)市場已經(jīng)開始走出谷底并做出正確的決定。

在如何判斷抄底時機的問題上，上海易居房地產(chǎn)研究所所長楊紅旭、陳國強給記者提出了兩點依據(jù)：首先，成交量是非常重要的指標。成交量上去了，價格必然往上走。

在2008年底到2009年的房價調(diào)整回暖過程當中，當時北京二手房成交數(shù)據(jù)從每天數(shù)百套一下躍升至千套以上并持續(xù)了一段時間之后，不少敏銳的購房者選擇了及時出手。

其次，觀察調(diào)控政策何時退出或者進場。中國的房地產(chǎn)市場具有極強政策性，從2001年以來，每隔幾年就因為市場太熱而被政府調(diào)控。2010年4月，世上最嚴格調(diào)控政策出臺，房價漲幅下滑，但是半年后又開始漲價，2011年2月開始，限購政策在各個大中城市陸續(xù)出臺，下半年來房價開始逐漸下降。

由于土地市場的壟斷，導(dǎo)致市場供應(yīng)的壟斷性，因此中國每次房價調(diào)控，都是從住房需求著手進行調(diào)控，每當一輪調(diào)控結(jié)束，被壓抑很久的購房需求立刻反彈和釋放，成交量開始上漲，幾個月后價格開始回升。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，此次房價的下滑，毫無疑問和限購政策的出臺是密切相關(guān)，并非市場自然調(diào)整的結(jié)果，市場需求也是人為壓抑的結(jié)果，這些需求是真實存在，一旦限購政策放松，必然再次釋放出來，從而導(dǎo)致房價上漲。